Predaj bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyGerhart-Hauptmann-Allee 5a, , Brandenbursko

Tento výborne dispozovaný a kvalitne vybavený byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, nachádzajúci sa v druhej/tretej nadzemnej podlahe udržiavaného viacfamilijného domu v Eichwalde. Ponúka všetko, čo tvorí moderný domov: pokoj, priestrannosť a cenné vonkajšie priestory.

Srdcom bytu je veľký, slnkom zaliaty balkón, prístupný z kuchyne a obývačky – miesto, ktoré sa rýchlo stane Vašou obľúbenou zónou.

Praktický predsál vedie do priestrannej obývačky s pripojenou kuchyňou. Položený vinyl v dizajne „rybia kosť“ podčiarkuje vkusný charakter bývania. Všetky priestory sú svetlé, príjemne súkromné a z vonku nenápadne.

Novo zrekonštruovaná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, prehľadné usporiadanie miestností a kvalitný celkový dojem bytu vytvára domov, ktorý okamžite osloví a pozýva na nasťahovanie.

Zriedkavá príležitosť pre jednotlivcov a páry, ktorí si želajú spojiť nový domov s mestským komfortom, pokojom a útulnou atmosférou.

Cca 4 minúty pešo Vás dovedú k stanici S-Bahn Eichwalde – s priamymi spojmi do centra, na hlavné nádražie, na univerzitu a na letisko BER.

Takisto je centrum Eichwalde vzdialené cca 5 minút pešo. Nájdete tu všetko, čo potrebujete na každodenný život – či už nákupy, prechádzky na trhu, návštevu pošty alebo si dať zmrzlinu. Všetko je tu.

Dopyt po bývaní je tu už roky konštantne vysoký – a to nespôsobí div, vzhľadom na blízkosť letiska, vysokej školy vo Wildau a stanice S-Bahn. V najbližšom okolí máte všetko, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život: supermarkety, butiky, kaviarne, bistro, reštaurácie, lekárov, školy a materské školy.

Stručne povedané: Či už Vás láka berlínsky mestský ruch, vysoká škola, letisko BER alebo pokojné zelené prostredie – odtiaľto ste všade rýchlo dostupní.

Komfort bývania & kvalita

• Absolútne skvele udržiavaný objekt

• Premyslené usporiadanie s jasnými, priestrannými miestnosťami

• Podlahovo-stropné okná zaručujúce dostatok svetla

• Nové strešné okná so zatemňovacími rolietami

• Biele dvere a rámiky pre harmonický vzhľad

Bezpečnosť & technika

• Strešné okná so zatemňovacími rolietami a diaľkovým ovládaním

• Ručne ovládateľné žalúzie v 2. poschodí

• Vlastný vodomer

• Ohrev teplej vody cez vykurovací systém

• Pripojenie káblovej televízie

• Vláknová optika až do bytu

Vonkajšie priestory

• Veľký, slnkom zaliaty balkón – prístupný z kuchyne aj obývačky

• Žalúzie pre zvýšenie komfortu

Dom & spoločenstvo

• Súkromný uzamykateľný pivničný priestor s vlastným elektrickým pripojením

• Uzamykateľná garáž

• Pripojenie na práčku v spoločnej práčovni

• Solídne spoločenstvo vlastníkov s 8 bytovými jednotkami

• Udržiavané priestor na bicykle v zadnom dvore

Byt môže byť po dohode odovzdaný prázdny.

Pre vlastných užívateľov: Môžete sa nasťahovať takmer okamžite; nábytok je možné prebrať.

Investori / výnos

Pri prenájme je možné dosiahnuť studený nájom vo výške 720 €/mesiac za byt a navyše 120 €/mesiac za garáž, čo potvrdzujú testovacie inzeráty. To predstavuje atraktívny výnos > 5 %. Vďaka skráteným odpisovým dobám je navyše možný aj zvýšený daňový odpis.

Záver:

Výnosná investícia v priamom okolí Berlína s približne 5 % čistým počiatočným výnosom, vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a ekonomicky silným okolím (BER, Tesla, vysoká škola).

Vhodná najmä pre investorov zameraných na stabilné lokality bytových nehnuteľností.

Financovanie:

V prípade záujmu je možné zabezpečiť kontakt na finančného sprostredkovateľa.

Všetky uvedené údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných dokumentov (energetický preukaz a technické nákresy).

Za úplnosť a správnosť údajov nie je poskytovaná žiadna záruka. Rozmery sú približné hodnoty. V rámci spoločenstva vlastníkov prebieha riešenie ohľadom suterénnej obchodnej jednotky. Ponúkaný byt v podkroví týmto priamo nie je ovplyvnený. Správa budovy túto záležitosť aktívne rieši.

Celková obytná a využiteľná plocha je približne 42 m².