
Predaj bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyGerhart-Hauptmann-Allee 5a, , Brandenbursko
Gerhart-Hauptmann-Allee 5a, , BrandenburskoMHD 6minút pešo • GarážTento výborne dispozovaný a kvalitne vybavený byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, nachádzajúci sa v druhej/tretej nadzemnej podlahe udržiavaného viacfamilijného domu v Eichwalde. Ponúka všetko, čo tvorí moderný domov: pokoj, priestrannosť a cenné vonkajšie priestory.
Srdcom bytu je veľký, slnkom zaliaty balkón, prístupný z kuchyne a obývačky – miesto, ktoré sa rýchlo stane Vašou obľúbenou zónou.
Praktický predsál vedie do priestrannej obývačky s pripojenou kuchyňou. Položený vinyl v dizajne „rybia kosť“ podčiarkuje vkusný charakter bývania. Všetky priestory sú svetlé, príjemne súkromné a z vonku nenápadne.
Novo zrekonštruovaná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, prehľadné usporiadanie miestností a kvalitný celkový dojem bytu vytvára domov, ktorý okamžite osloví a pozýva na nasťahovanie.
Zriedkavá príležitosť pre jednotlivcov a páry, ktorí si želajú spojiť nový domov s mestským komfortom, pokojom a útulnou atmosférou.
Cca 4 minúty pešo Vás dovedú k stanici S-Bahn Eichwalde – s priamymi spojmi do centra, na hlavné nádražie, na univerzitu a na letisko BER.
Takisto je centrum Eichwalde vzdialené cca 5 minút pešo. Nájdete tu všetko, čo potrebujete na každodenný život – či už nákupy, prechádzky na trhu, návštevu pošty alebo si dať zmrzlinu. Všetko je tu.
Dopyt po bývaní je tu už roky konštantne vysoký – a to nespôsobí div, vzhľadom na blízkosť letiska, vysokej školy vo Wildau a stanice S-Bahn. V najbližšom okolí máte všetko, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život: supermarkety, butiky, kaviarne, bistro, reštaurácie, lekárov, školy a materské školy.
Stručne povedané: Či už Vás láka berlínsky mestský ruch, vysoká škola, letisko BER alebo pokojné zelené prostredie – odtiaľto ste všade rýchlo dostupní.
Komfort bývania & kvalita
• Absolútne skvele udržiavaný objekt
• Premyslené usporiadanie s jasnými, priestrannými miestnosťami
• Podlahovo-stropné okná zaručujúce dostatok svetla
• Nové strešné okná so zatemňovacími rolietami
• Biele dvere a rámiky pre harmonický vzhľad
Bezpečnosť & technika
• Strešné okná so zatemňovacími rolietami a diaľkovým ovládaním
• Ručne ovládateľné žalúzie v 2. poschodí
• Vlastný vodomer
• Ohrev teplej vody cez vykurovací systém
• Pripojenie káblovej televízie
• Vláknová optika až do bytu
Vonkajšie priestory
• Veľký, slnkom zaliaty balkón – prístupný z kuchyne aj obývačky
• Žalúzie pre zvýšenie komfortu
Dom & spoločenstvo
• Súkromný uzamykateľný pivničný priestor s vlastným elektrickým pripojením
• Uzamykateľná garáž
• Pripojenie na práčku v spoločnej práčovni
• Solídne spoločenstvo vlastníkov s 8 bytovými jednotkami
• Udržiavané priestor na bicykle v zadnom dvore
Byt môže byť po dohode odovzdaný prázdny.
Pre vlastných užívateľov: Môžete sa nasťahovať takmer okamžite; nábytok je možné prebrať.
Investori / výnos
Pri prenájme je možné dosiahnuť studený nájom vo výške 720 €/mesiac za byt a navyše 120 €/mesiac za garáž, čo potvrdzujú testovacie inzeráty. To predstavuje atraktívny výnos > 5 %. Vďaka skráteným odpisovým dobám je navyše možný aj zvýšený daňový odpis.
Záver:
Výnosná investícia v priamom okolí Berlína s približne 5 % čistým počiatočným výnosom, vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a ekonomicky silným okolím (BER, Tesla, vysoká škola).
Vhodná najmä pre investorov zameraných na stabilné lokality bytových nehnuteľností.
Financovanie:
V prípade záujmu je možné zabezpečiť kontakt na finančného sprostredkovateľa.
Všetky uvedené údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných dokumentov (energetický preukaz a technické nákresy).
Za úplnosť a správnosť údajov nie je poskytovaná žiadna záruka. Rozmery sú približné hodnoty. V rámci spoločenstva vlastníkov prebieha riešenie ohľadom suterénnej obchodnej jednotky. Ponúkaný byt v podkroví týmto priamo nie je ovplyvnený. Správa budovy túto záležitosť aktívne rieši.
Celková obytná a využiteľná plocha je približne 42 m².
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 1+kk |
| Číslo inzerátu | 993292 |
| Úžitková plocha | 42 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Cena za jednotku | 4 405 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž |
| Pivnica | |
| MHD 6 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.


















