Predaj bytu 1+kk • 53 m² bez realitky, Brandenbursko

Die hier bezeichnete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in herrlicher Südlage.

Táto bytová jednotka v osobnom vlastníctve sa nachádza v podkroví s nádhernou južnou orientáciou.

Die angebotene Eigentumswohneinheit ist Bestandteil einer aus insgesamt 6 Einheiten bestehenden, beschaulichen Wohnanlage im beliebten Woltersdorf / nahe Berlin.

Ponúkaná bytová jednotka je súčasťou malého obytného komplexu pozostávajúceho zo šiestich jednotiek, nachádzajúceho sa v obľúbenom Woltersdorfe, v blízkosti Berlína.

Vom zentralen Wohnzimmer richtet sich der wohnliche Blick auf einen großzügigen Freiraum mit einem aufgelockerten und beeindruckenden Baum- und Wiesenbestand. Hieran schließt sich eine Waldfläche zum angrenzenden Flakesee an. Ein naturbelassener Raum zum Erholen, Ruhen, Spazierengehen, Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und / oder Schwimmen im See.

Z centrálneho obývacieho priestoru sa otvára výhľad na priestrannú záhradu s uvoľneným a impozantným súborom stromov a trávnatých plôch. Na tento priestor naväzuje lesná plocha smerom k susednému Flakesee. Je to prírodou zachovaný priestor na oddych, relaxáciu, prechádzky, ako aj východiskový bod pre športové aktivity a/alebo kúpanie v jazere.

Vom Wohnungseingang über das Treppenhaus gelangt man in den windgeschützten Flurbereich. Genügend Raum für Garderobe, Ablagen und Schuhwerk. Hier schließt sich auch ein kleiner Abstellraum an, in dem sich auch die zur Wohnung gehörende Gastherme (neu aus 2024) befindet. Eine nützliche verschlossene Kammer für Allerlei.

Z vchodových dverí bytu cez schodisko sa dostanete do vetru chráneného predsiene. Dostatočný priestor pre šatník, skladovanie vecí a obuv. K tomu nájdete aj malú technickú miestnosť, kde je umiestnená aj plynová kotolňa patriaca bytu (nová od roku 2024). Praktická uzamykateľná komora pre rôzne potreby.

Das tagesbelichte Badezimmer ist ebenfalls vom zentralen Flur aus erreichbar. Hier befindet sich eine Dusch-/Badewanne, natürlich Waschbecken und WC und ein Anschluss für die Waschmaschine.

Svetlý kúpeľňa, ktorý je dostupný taktiež z centrálnej chodby, je vybavená sprchovacou vaňou/kúpeľňou, umyvadlom, WC a prípojkou pre práčku.

Vom Wohnungsflur gelangen Sie in den modern gestaltbaren Küchenraum. Eine Einbauküche vom Vornutzer ist nicht mehr vorhanden, Sie können hier Ihrer Phantasie freien Raum geben. Sowohl eine offene Tresenküche ist möglich als auch eine klassische und funktionale Pantry.

Z bytu vedie chodba do modernej kuchyne, ktorú môžete podľa seba zariadiť. Vstavaná kuchyňa od predchádzajúceho nájomcu už nie je prítomná, takže máte priestor pre vlastnú fantáziu – či už sa rozhodnete pre otvorený koncept s barovým pultom alebo tradičnú a funkčnú spižiareň.

Ein hiervon abgeteilter Raum mit Fensterblick nach Westen bietet sich als Schlafraum an.

S týmto priestorom oddeleným vzniká izba s výhľadom na západ, ktorá je vhodná ako spálňa.

Kernstück dieser hübschen Wohneinheit ist das gemütliche und recht großzügige Wohnzimmer zum Garten. 2 Dreh-/Kipptüren öffnen diesen Raum zur Natur mit Licht und Luft.

Srdcom tejto peknej bytovej jednotky je útulný a celkom priestranný obývací priestor smerom k záhrade. Dvere s otáčavým a naklápaným mechanizmom otvárajú túto miestnosť do prírody, vpúšťajúc svetlo a vzduch.

Die Böden im Eingangsbereich sind gefliest und leicht zu pflegen. Im Wohnbereich befindet sich Laminat. Die Wände sind hell und licht ausgeführt.

Podlahy vo vstupnej časti sú obložené dlaždicami a ľahko udržiavateľné. V obývacej časti je položený lamelový podklad. Steny sú svetlé a priesvitné.

Ein zusätzliches „Gimmick“ ist der zur Wohnung gehörende begehbare Spitzboden. Diesen erreichen Sie über den mittleren Küchenraum mittels einer derzeit fest installierten Stiege. Im Spitzboden versorgt Sie ein Rundfenster, das kippbar ist, mit frischer Raumluft und natürlichem Licht.

Ďalším lákadlom je prístup na obytný šikmý podkrovný priestor, ktorý patrí bytu. K nemu sa dostanete cez strednú časť kuchyne pomocou momentálne pevne inštalovaného schodíka. V podkroví vás osvieži okrúhle okno, ktoré sa dá nakloniť, a poskytne vám čerstvý vzduch a prirodzené svetlo.

Ein Raum für diverse Ablagen oder aber für eine gemütliche Kuschel- und Leseecke. Eine kleine weitere Kammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch lassen sich die dortigen Dachschrägen gut für Regale und Ablagen nutzen. Dieses Kleinod ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und erweitert somit die individuelle Nutzung. Diese Fläche beträgt etwa 8 m².

Je to priestor vhodný pre rôzne uskladnenie vecí alebo pre útulný kútik na čítanie či oddych. Malá ďalšia komora poskytuje extra úložný priestor. Aj strmšie stropy je možné pekne využiť na police a regály. Toto malé „poklad“ nie je evidované ako obytná plocha, a preto rozširuje individuálne možnosti využitia. Rozloha tohto priestoru je približne 8 m².

ES LOHNT SICH UNBEDINGT DIE BESICHTIGUNG DIESES / IHRES GEMÜTLICHEN NEUEN LEBENS(T)RAUMS

NEPOZMENÍME, ŽE JE NUTNÉ si tento, váš útulný nový životný priestor osobne prezrieť.

Die Infrastrukturangebote von Woltersdorf sind allein für sich bereits attraktiv, aber auch insbesondere fließend verbunden mit den direkten Nachbargemeinden Erkner, Rüdersdorf und auch Grünheide und erfreulich umfassend.

Infrastruktúrne ponuky Woltersdorfu sú samy o sebe atraktívne a navyše sú plynulo spojené s priamymi susednými obcami Erkner, Rüdersdorf a aj Grünheide, čo je veľmi priaznivé.

Woltersdorf ist eine kleine, sehr bekannte und beliebte städtische Gemeinde nahe des Berliner Stadtgebietes.

Woltersdorf je malá, veľmi známa a obľúbená obec v blízkosti berlínskeho metropolitného regiónu.

Der Standort verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung, so z.B. über die BAB 10 "Berliner Ring" über die Ausfahrten Erkner/Grünheide bzw. Rüdersdorf (beides Nachbargemeinden) mit direkter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet, dem Berliner Flughafen BER als auch z.B. der TESLA Fabrik aber auch dem attraktiven brandenburgischen Umland des südlichen Berlins.

Lokalita má atraktívne dopravné spojenie, napríklad cez diaľnicu BAB 10 "Berliner Ring" a výjazdy Erkner/Grünheide či Rüdersdorf (obe ide o susedné obce) s priamym spojením do berlínskeho centra, k berlínskemu letisku BER, ako aj k továrni TESLA a príjemnému brandenburskému okoliu južného Berlína.

Mit der vor dem Haus führenden Busverbindung der Buslinie VBB 950 zum S-Bahnhof Erkner verbindet die S-Bahnlinie S 3 den Standort mit einer direkten Linie in die Berliner City (Potsdamer Platz über Ostkreuz) in weniger als max. 60 Minuten Fahrtzeit. Dies trifft auch auf die Anbindung mit dem eigenen Fahrzeug zu.

Pred domom premáva autobusová linka VBB 950, ktorá spája S-Bahn stanicu v Erkneri so sídlom, pričom S-Bahn linka S3 spája túto lokalitu priamo do berlínskeho centra (Potsdamer Platz cez Ostkreuz) za menej ako 60 minút jazdy. To platí aj pre pripojenie vlastným vozidlom.

Die Grundschule am Weinberg und eine Gesamtschule mit Gymnasium sind im Ort und nahe der hier angebotenen Wohnanlage.

V obci sa nachádza základná škola pri Weinbergu a aj viacstupňová škola vrátane gymnázia, ktoré sú blízko tohto obytného komplexu.

Woltersdorf ist eine kleine, wasser- und natureiche Gemeinde neben Erkner und Rüdersdorf im östlichen Berliner Randbereich. Ein echtes historisches Kleinod, im Ort selbst fährt eine urige und gut angebundene Straßenbahn, ein Highlight, zum Bahnhof Rahnsdorf, der ebenfalls über einen S-Bahn-Anschluss der Berliner S-Bahn verfügt.

Woltersdorf je malá obec s hojnými vodnými a prírodnými zdrojmi, nachádzajúca sa vedľa Erkner a Rüdersdorf na východnom okraji Berlína. Skutočný historický klenot – v samotnej obci premáva pôvabné a dobre spojené električkové spojenie, ktoré predstavuje vrchol, a vedie na stanicu Rahnsdorf, ktorá má taktiež pripojenie na berlínsku S-Bahn.

Die Gemeinde ist als Ausflugsziel und Wohnort gleichermaßen sehr beliebt und ist historisch stark verwurzelt. Bekannt ist die Woltersdorfer Schleuse am Kalksee, der Bauersee als auch der Flakesee.

Obec je rovnako obľúbená ako výletné miesto, tak aj na bývanie a má silné historické korene. Je známa napríklad Woltersdorfer zaporou na Kalksee, Bauersee aj Flakesee.

Infrastruktur im Orte (auszugsweise):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Infrastruktúra v obci (výber): Liekaren, diskontný obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, gymnázium, viacstupňová škola, verejná doprava

Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten ist individuell bewohnt und wurde 1996 errichtet, stets kontinuierlich gepflegt und bewirtschaftet und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand.

Bytový komplex pozostávajúci zo 6 jednotiek je obývaný individuálne, postavený v roku 1996, neustále udržiavaný a spravovaný a nachádza sa v veľmi dobrej kondícii.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Poroton Mauerwerk gefertigt, die Innenwände sind aus Kalksandstein hergestellt. Ton-und Betondachsteine bilden zusammen mit Zinkeindeckungen ein abwechslungsreiches, architektonisch ansprechendes Dachensemble. Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, die Fenster mit ISO-Glas versehen. Sämtliche Medienanschlüsse sind verfügbar.

Budova bola postavená masívnou technikou z Poroton tehál, vnútorné priečky sú vyhotovené z vápeno-pieskoveného kameňa. Hlinené a betónové strešné tašky spolu s neprerušovaným okrajom vytvárajú pestrofarebný a architektonicky pôsobivý strešný systém. Okná a dvere sú vyrobené zo dreva, pričom okná majú ISO-sklo. Všetky prípojky na médiá sú k dispozícii.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über GAS - Thermen in der jeweiligen Wohneinheit selbst, diese wurden 2024 komplett neu getauscht.

Tepelné a teplovodné zásobovanie prebieha cez plynové kotly v jednotlivých bytoch, ktoré boli v roku 2024 úplne vymenené.

Die Ausstattung ist im gehobenen Normalbereich.

Vybavenie je v nadštandardnej, ale normálnej kategórii.

Die Wohneinheit ist beräumt und sofort bezugsfrei. Lediglich malermäßig individuelle Renovierungen wären zu berücksichtigen.

Bytová jednotka je bez nábytku a okamžite k dispozícii. Je potrebná iba drobná individuálna maľovacia rekonštrukcia podľa vkusu.

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Podlahy: lamelový podklad, koberce, dlaždice

Für die Wohnanlage gilt, dass sämtliche Wohnwünsche für die Familie und Individualisten erfüllt werden und gleichermaßen ein Leben in einem grünen Naherholungsraum geboten wird.

Bytový komplex ponúka všetky možnosti bývania pre rodiny aj individualistov a zároveň umožňuje život v zelenej oblasti určené pre oddych.

Die Wohnanlage befindet sich leicht unterhalb der Straßenanbindung abgegrenzt.

Komplex je orientačne oddelený a situovaný tesne pod prípojkou na cestnú sieť.

Ein gemeinschaftlicher Vorgartenbereich regelt die Entsorgung durch verschlossene Abfallcontainer. Die Trennung der Abfälle ist hier seit Jahren obligatorisch. Eigens beleuchtete Erschließungswege führen zu den Eingängen.

Spoločná predsienečná zóna udržiava likvidáciu odpadu pomocou uzamykateľných kontajnerov. Triedenie odpadu je tu už roky povinné. Osvetlené príjazdové cesty vedú k vchodom.

Ein großes hinteres Grundstück verschafft angenehmen Weitblick zum angrenzenden Wald. Dieses hintere Grundstück gehört nicht zur Wohnanlage mit seinen Wohneinheiten. In der Vergangenheit ergaben sich geduldete Mitnutzungsmöglichkeiten. Diese sind mit dem Eigentümer weiter abzusprechen und grundsätzlich, ggfs. auch unter Inkaufnahme einer angemessenen finanziellen Vereinbarung denkbar.

Veľký zadný pozemok ponúka príjemný výhľad na susedný les. Tento zadný pozemok nepatrí do bytového komplexu so svojimi jednotkami. V minulosti boli umožnené dohodnuté spoločné využitia, ktoré je potrebné ďalej konzultovať s vlastníkom a prinajmenšom za predpokladu aj na primeranej finančnej dohode.

Die zur Anlage und damit auch der zu dieser Dachgeschosswohnung gehörende PKW-Stellplätz/e (hier Sondereigentum Stellplatz zur DG-Einheit) sind dort angelegt und damit grundbuchlich gesichert.

Parkovacie miesto/miesta patriace k celému komplexu a konkrétne k tejto podkrovnej bytu (tu ide o špeciálne vlastníctvo parkovacieho miesta pre DG-jednotku) sú tam umiestnené a právne zapísané v katastri.

Die Wohnung ist nur wenige fußläufige Meter vom Flakesee und einige weitere Schritte weiter vom Bauersee und seiner Naturlage entfernt. Natürlich ist auch die bekannte Woltersdorfer Schleuse gut – vor allem aber auch mit dem Fahrrad – schnell erreichbar. Es bieten sich zahlreiche weitere sportliche vielfältige Möglichkeiten.

Byt sa nachádza len niekoľko metrov pešo od jazera Flakesee a o niekoľko krokov ďalej od jazera Bauersee a jeho prírodného prostredia. Samozrejme, aj známa Woltersdorfer zápora je ľahko – predovšetkým aj na bicykli – rýchlo dostupná. Ponúka sa množstvo ďalších športových a rekreačných možností.

WEITERE WOHNEINHEITEN SIND AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.

Ďalšie bytové jednotky sú k dispozícii na dopyt.

z.B. wie hier Dachgeschoss mit 56 m², frei mit herrlichem Gartenblick

napr. podkrovie s 56 m², voľný, s nádherným výhľadom na záhradu

z.B. auch EG + OG mit ca. 93 m², bez nábytku s vlastnou záhradou (Sondereigentum)

napr. prízemie + poschodie s približne 93 m², bez nábytku, s vlastnou záhradou (špeciálne vlastníctvo)

z.B. auch EG + OG mit ca. 110 m², vermietet mit eigenem Garten hinter und neben der Wohneinheit (Sondereigentum)

napr. prízemie + poschodie s približne 110 m², prenajaté, s vlastnou záhradou za a vedľa bytu (špeciálne vlastníctvo)

DIE VERMIETETEN EINHEITEN SIND FÜR KAPITALANLEGER GEEIGNET. JE NACH EINSATZ VON EIGENEM KAPITAL LASSEN SICH RESPEKTABLE LANGFRISTIGE RENDITEN REALISIEREN. KURZ- UND MITTELFRISTIGES MEITSTEIGERUNGSPOTENZIAL IST UMSETZBAR. WOLTERSDORF PROFITIERT STARK VOM ZUZUG AUS DEM SEHR GUT ERREICHBAREN RAUM BERLIN.

Prenajaté jednotky sú vhodné pre kapitálových investorov. V závislosti od investície vlastného kapitálu je možné dosiahnuť slušné dlhodobé výnosy. Krátkodobý a strednodobý rastový potenciál je realizovateľný. Woltersdorf veľmi profitoval z prilákania obyvateľov z ľahko dostupného berlínskeho regiónu.

BEI INTERESSE FRAGEN SIE BITTE GERNE NACH.

V prípade záujmu sa, prosím, neváhajte opýtať.

────────────────────────────────────────────

Poznámka pre prekladateľa: Text bol prevedený zo znamenej nemeckej verzie.