Prenájom bytu 3+1 • 71 m² bez realitkySiebenkeesstraße 20 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Diese lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss, die zentrale Lage und den gepflegten Zustand des Hauses. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 modernisiert.

Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, was die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine WG‑Nutzung besonders attraktiv macht.

Das großzügige Wohn‑ und Esszimmer bietet viel Platz zum Entspannen und lässt sich flexibel einrichten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort geeignet. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Mit ihrer Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Nürnberg‑Süd. U‑Bahn und Straßenbahn sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A73 ist ebenfalls hervorragend.

Die Wohnung ist angenehm hell, was durch die großen Fenster und die gute Ausrichtung unterstützt wird. Laminat‑, Vinyl‑ und Fliesenböden sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, die vorhandenen Möbel werden noch entsorgt.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 325 € und umfassen Betriebskosten wie Heizung (Nahwärme), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Winterdienst sowie allgemeine Betriebskosten des Hauses.

Strom ist nicht enthalten und wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Preklad do slovenčiny:

Táto svetlom naplnená 3‐izbová bytosť zaujme ideálnou dispozíciou, centrálnou polohou a udržiavaným stavom domu. Byt sa nachádza v 3. poschodí pôvabného viacfamilijného domu a bol naposledy zmodernizovaný v roku 2022.

Všetky izby sú priamo prístupné z chodby, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre páry, malé rodiny aj pre spolubývajúcich.

Priestranný obývací a jedálenský priestor ponúka veľa miesta na oddych a dá sa flexibilne zariadiť. Spálňa je situovaná v tichom prostredí a je ideálna ako miesto úniku z rušného dňa. Tretia izba je perfektná ako detská izba alebo pracovňa. Kuchyňa je prakticky usporiadaná a ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl. Kúpeľňa je vybavená vaňou – ideálna na relaxáciu po dlhom dni.

Vďaka kombinácii centrálnej polohy, dobrej dispozície a udržiavaného stavu ponúka tento byt atraktívny domov pre všetkých, ktorí chcú spojiť mestské bývanie s komfortom.

Byt sa nachádza na tichej bočnej ulici v obľúbenom mestečnej časti Nürnberg‐Juž. Metro a električka sú doslova len pár minút pešo, hlavnú stanicu dosiahnete pešo za približne 10 minút. Obchody, lekári, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti. Napojenie na diaľnicu A73 je taktiež vynikajúce.

Byt je príjemne svetlý, čo podporujú veľké okná a jeho dobrá orientácia. Laminátové, vinylové a dlaždicové podlahy prispievajú k modernému pocitu z bývania. K bytu patrí aj pivničné úložisko, ktoré ponúka dodatočný priestor. Na vnútornom dvori je k dispozícii miesto pre bicykel.

Byt sa prenajíma nezaľudnený, súčasný nábytok ešte bude odstránený.

Mesačné prevádzkové náklady predstavujú 325 € a zahŕňajú prevádzkové náklady, ako sú vykurovanie (lokálne teplo), voda, odpadové vody, odvoz odpadu, upratovanie, zimná údržba a všeobecné náklady domu.

Elektrina nie je zahrnutá a je účtovaná priamo nájomníkovi od príslušného dodávateľa energie.