Predaj domu • 231 m² bez realitkyNibelungenstr. 21, , Bavorsko

Príťažlivá vila v nádhernom prostredí.

Veľký dom pozýva na bývanie s rodinou a zároveň ponúka dodatočné priestory pre kanceláriu či obchodné využitie.

Pôvabná sklenená nadstavba sa dá ideálne využiť ako zimná záhrada s nádherným výhľadom na lúky a blízky okraj lesa, ako umelecký ateliér, telocvičňa alebo kancelária.

Okrem priestrannej obytnej plochy sa v suteréne nachádza niekoľko dobre upravených miestností, využiteľných ako kancelária, výstavný alebo skladový priestor či pre fitness.

Dom sa nachádza vo veľkej záhrade s rybníkom (mnoho zlatých rýb) a vonkajším posedením obkvitnutým viničom, ktoré láka na romantickú večeru v lete.

Veranda orientovaná na severovýchod je z 2/3 krytá. To zabezpečuje krásne ranné slnko, tieň počas poludnia, oranžovo osvetlený okraj lesa pri západe slnka a ochranu pred daždivým večerom.

Poloha ako predposledný dom v ulici na okraji lúk a lesa zaručuje idylický pokoj, ktorý sa inde ťažko nájde. Blízke a rozľahlé lesy lákajú na dlhé prechádzky alebo fitness tréning.

S autom alebo električkou sa dostanete do centra Nürnbergu za 30 minút. Diaľnice do všetkých smerov sú vzdialené len pár kilometrov.

Budova bola v roku 2000 opatrená vonkajšou izoláciou. V roku 2010 bola inštalovaná veľmi účinná plynová kondenzácia s 700-litrovým zásobníkom vody a solárnymi panelmi na podporu vykurovania. V slnečné dni je spotreba plynu takmer nulová.

V roku 2018 boli všetky okná v obytných priestoroch vybavené trojsklenými oknami.

Takmer celé osvetlenie bolo v roku 2022 premenené na LED technológiu a je pevnou súčasťou budovy. Rovnako v roku 2022 boli väčšina termostatov na vykurovacích telesách nahradené elektronickými regulátormi AVM Fritz!Dect 302, čo viedlo k zníženiu spotreby tepelnej energie približne o 30 % bez straty komfortu.

Fotovoltaická elektráreň s výkonom 5 kWp bola na streche inštalovaná v roku 2004 a je plne funkčná. V najlepších dňoch dokáže vyprodukovať až 30 kWh elektriny, čím môže výrazne znížiť náklady na elektrinu. Navyše je možné aj nabíjanie batérie elektrického vozidla.

Je k dispozícii DSL pripojenie s rýchlosťou 260 Mbps (download). Súčasťou domu je aj vhodná Fritz!Box 7590, sieťové pripojenie typu Cat7, spájajúce kanceláriu č. 3 s obývacou izbou, a možnosť pripojenia Magenta TV.

Kúpna cena zahŕňa vstavanú kuchyňu s takmer novým umývačom riadu Miele, Miele práčkou a sušičkou v práčovni. V suteréne je možné prevziať aj chladničku a mrazničku typu Side-by-Side od LG.

Noví majitelia si zamilujú bývanie v tomto dome v príjemnej obci Lindelburg. Budeme nám tu chýbať. Predávame, pretože pre dve osoby je dom v starobe príliš veľký. Moja manželka a ja plánujeme o niekoľkých rokoch stráviť zvyšok života spoločne v ďalekej zahraničí.