Predaj domu 6+1 • 158 m² bez realitkyHermann-Strebel-Str. 11 Nürnberg Ziegelstein Bayern 90411

Die nehnuteľnosť sa nachádza v bočnej ulici, ktorou môžu prechádzať len obyvatelia danej oblasti. Má vlastný prístup do parku cez záhradu. Vnútri bol dom kompletne zrekonštruovaný. Prízemie, suterén a vlhké miestnosti sú obložené dlažbou. Podlahové kúrenie je na všetkých troma podlažiach a aj v saune, kde teplota dosahuje až 110 °C. Garáž aj dostatočné parkovacie miesta priamo pred domom sú k dispozícii. Je tu veľký suterén (s garážou v suteréne). Solárny termický systém s rozlohou 10 m² – bežne nepotrebujete plyn od mája do septembra. Plynové kúrenie je z roku 2021. Na dome je inštalovaný výkonne nový fotovoltaický systém s 15,8 kWp a batériovým úložiskom 10 kWh, preto je spotreba elektriny (iba v zime) extrémne nízka. Strecha bola novozateplená (minimálne 20 cm izolačná vrstva), pričom vnútorná izolácia vonkajších stien zostáva originálna. Kamin je možné jednoducho vymeniť za vodou napájaný, čím sa ďalej znižujú náklady na energiu.

Inteligentná wallbox so solárnou nabíjacou funkciou. Strecha je prebudovaná na úplne energeticky oddelenú obytnú jednotku s rozlohou 40 m² s vlastnými meračmi energie a vody. Okná a vonkajšie dvere zostali pôvodné. Obe kuchyne sú vybavené vstavanými linkami, inak je dom čiastočne zariadený.

Vďaka úplnému oddeleniu 40 m² príslušného bytu v najvyššom poschodí je možné túto jednotku dobre prenajímať na dennom báze až pre 4 osoby – aktuálne ceny na Airbnb sú bežne okolo 100 €/deň a pri udalostiach (veľtrhy, vianočné trhy atď.) môžu dosiahnuť aj viac než 150 €/deň.

Alternatívne je možné dom využiť ako investičnú príležitosť a prenajímať ho štyrom stranám (napríklad študentom) – prípadne 3-členná WG prémiovej triedy na prvých dvoch poschodiach spolu s príslušným bytom (napr. domovníckym) v prízemí, čo sľubuje taktiež dobrú návratnosť.

Pôdorysy nie sú úplne aktuálne (svetlová strecha, umiestnenie dverí atď.).

Horné poschodie (príslušný byt) ešte nie je úplne dokončené, preto zatiaľ nie sú k dispozícii žiadne fotografie.

Dom bude voľný od konca decembra.

Stanica metra je vzdialená 750 m, autobusová zastávka 350 m, všetky nákupné možnosti (Lidl, Edeka, Ebl, Aldi) sú dostupné pešo za niekoľko minút a nákupné centrum Mercado je vzdialené približne 1 km. Na prilehlých uliciach je takmer žiadna doprava. Zo záhrady vedie priamy chodník do parku.