Predaj domu 5+1 • 200 m² bez realitkyIn der Gibitzen 28, , Bavorsko

Váš nový domov na vás čaká!

V pokojnej a rodinne priateľskej lokalite Wendelstein sa začína stavať tento štýlový rodinný dom pre jednu alebo dve rodiny – skutočný sen o bývaní s množstvom možností. Aktuálne je dom v surovom stave a môže byť prevzatý presne podľa vašich predstáv – buď tak, ako je, alebo s kompletným dokončením na kľúč.

Veľa priestoru pre vaše bývanie

S približne 200 m² obytného priestoru, rozdeleného na 5 priestranných izieb v prízemí aj nadzemnom podlaží, ponúka dom obrovské možnosti pre rodinný život, útočisko i osobný rozvoj. Premyslená dispozícia zabezpečuje harmonické rozloženie priestorov – či už ako útulné rodinné hniezdo alebo moderné bývanie pre páry s možnosťou domácej kancelárie – tu je takmer všetko možné.

Obzvlášť atraktívne: Dispozíciu možno podľa vašich želaní individuálne upraviť ako v prízemí, tak aj na nadzemnom podlaží. Tak vznikne presne ten domov, ktorý dokonale zodpovedá vášmu životnému štýlu.

Svetlé bývanie a premyslené plánovanie

Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemný pocit z bývania. Čiastočne podzemná časť ponúka praktický priestor na uskladnenie, ako aj miesto pre technické zariadenia alebo koníčky.

Pozemok s potenciálom na úpravu

Približne 475 m² veľký pozemok vás pozýva na záhradkárčenie, hranie alebo oddych – či už si vyberiete slnečnú terasu, vyvýšený záhon alebo trampolínu, je to úplne na vás!

Komfort a udržateľnosť spojené

Masívne postavený dom spĺňa štandard KfW-55 a už teraz ohromuje vysokou energetickou efektívnosťou a kvalitným spracovaním. Súčasťou ponuky je aj dvojgaráž alebo carport s miestom pre 2 vozidlá – ideálne pre rodiny s viacerými autami alebo s dodatočnými požiadavkami na parkovanie.

Obec Wendelstein sa nachádza na južnom okraji Norimberska a ponúka výborné obytné podmienky s rodinne priateľskou infraštruktúrou. Základná škola, stredná škola aj materská škola sú priamo na mieste. Na denné potreby (rôzne supermarkety, pekárne a podobne) máte dostupné obchody priamo v obci.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: autobusová zastávka je len niekoľko minút chôdze a ponúka pravidelné spoje do Norimberska a okolitých miest. Pre motoristov je poloha rovnako ideálna. Diaľnice A73, A6 aj A9, ako aj hlavné cesty B2 a B8, sú dostupné za pár minút jazdy. Vďaka blízkym pripojeniam na diaľničnú sieť sa rýchlo dostanete do metropolitnej oblasti Norimberska a na ďalšie ciele, pričom si v Wendelsteine vychutnáte pokojné, zelené prostredie s vysokou hodnotou pre oddych a voľný čas.

• KfW-55 – vynikajúca energetická efektívnosť, ideálna pre štátne dotačné programy

• Moderné vzduchové tepelné čerpadlo ako vykurovací systém

• Decentralizovaný ventilačný systém pre zdravé vnútorné prostredie

• Smart-home ovládanie cez KNX systém (inteligentná domácnosť)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (energeticky efektívne kúrenie s nízkou teplotou)

• Prízemie bez bariér so salkou pre hostí alebo pracovňou a s kúpeľňou pre hostí

• Betonové schody, obklady podľa dohody

• Balkon v nadzemnom podlaží

• 3 kúpeľne – 1 v prízemí a 2 na nadzemnom podlaží

• Kvalitné plastové okná s trojitým zasklením (v prízemí so lamelovými žalúziami, na nadzemí s hliníkovými rolietami)

• Vodotesné suterénne okná

• Cisterna na dažďovú vodu (cca 5,5 m³) na zavlažovanie záhrady a využitie technickej vody

Všetky stavebné náklady súčasného stavu, vrátane inžinierskeho pripojenia a všetkých poplatkov za pripojenie domu na obec, sú v ponuke už zahrnuté. Dokončenie na kľúč môže byť na požiadanie realizované po príslušnej dohode. Ceny k tomu sú na vyžiadanie.

Elektromontážna stožiareň nachádzajúca sa na susednom pozemku bude odstránená do roku 2032.