Predaj domu 4+1 • 162 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Vitajte vo vašom novom domove – očarujúcom, kompletne zrekonštruovanom rodinnom dome s históriou, charakterom a kopec priestoru na život a pohodu.

Pôvodne postavený v roku 1939 a medzi rokmi 1998 a 2000 s veľkou láskou k detailom kompletne zrekonštruovaný, spája tento dom s približne 162 m² obytného priestoru štýlovú substanciu s moderným komfortom bývania. Nehnuteľnosť sa nachádza zasadená do nádherne udržovanej záhrady so starými stromami, bujnými hortenziami a majestátnym rododendrom – zelenou oázou pokoja a oddychu.

Priestranná záhrada sa rozprestiera na 798 m² a so svojou veľkou terasou predstavuje skutočný zážitok pre všetkých, ktorí milujú život na čerstvom vzduchu. Existujúci bazén – momentálne odborne vyradený z prevádzky – je možné pri potrebe znovu spustiť a v lete vám dopraje pocit dovolenky vo vlastnej záhrade.

Samostatne stojaci dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach a je úplne s podkrovím. Navyše je k dispozícii aj podkrovie s možnosťou preverenia potenciálu pre ďalšiu úpravu. V roku 2000 bolo celé horné poschodie novovo postavené a dnes pôsobí prepracovaným pôdorysom, štýlovým balkónom pred spálňou a množstvom prirodzeného svetla. Celkovo štyri izby, pričom pracovňa má otvorený prístup do obývačky, ponúkajú flexibilné možnosti využitia – či už ako útulný rodinný dom, alebo ako investičný objekt vhodný na prenájom.

Ďalším lákadlom je priestranná obývacia jedáleň v prízemí: Tu krb vytvára príjemnú atmosféru a láka na uvoľnené chvíle s rodinou či priateľmi. Kombinácia tepla, svetla a priestoru zabezpečuje jedinečný pocit z bývania.

Komfort je v tomto dome dôležitý: V hlavnej kúpeľni vás čaká fínska sauna v podobe drevených dosiek, pripravená na vaše relaxačné chvíle – váš osobný spa priestor priamo vo vlastnom domove.

Priestranná garáž (cca 18,6 m²) a navyše podzemný priestor s približne 80 m² poskytujú kopec úložného priestoru, miesta pre koníčky alebo prípadne pre domácu kanceláriu.

Dom je pravidelne udržiavaný, okrem bežných drobných údržbových prác a renovácií:

=> V roku 2020 bola kompletne, v roku 2000 izolovaná vonkajšia fasáda natretá novou vrstvou farby, takže celý objekt je v udržiavanom stave.

=> Vymenenie kondenzácie kotla je plánované na 12.2025 – nový kotol je hybridný a môže byť napríklad kombinovaný so solárnou termikou alebo tepelným čerpadlom.

Dom je podľa dohody k nastěhovaniu a je tak ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú výnimočné miesto pre život – či už na vlastné bývanie, alebo ako prenajímateľský investičný objekt.

Dom s históriou. S budúcnosťou. Možno čoskoro s vami.

Vitajte v Berlíne Biesdorf-Süd – v jednej z najzelenších a zároveň najkrajších štvrťou okresu Marzahn-Hellersdorf. Tu, na východnom okraji metropoly, sa spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a prekvapivo krátkymi cestami do centra Berlína.

Dom sa nachádza v etablovanej štvrti jednofamiliových a dvojrodinných domov v pokojnej ulici pre obyvateľov, obklopený upravenými záhradami, starými stromami a priateľským susedstvom. Lokalita, kde deti ešte môžu hrať na ulici a kde sa človek okamžite cíti ako doma – pokojne, bezpečne a v symbióze s prírodou.

Napriek idylke tu máte vynikajúce spojenie s metropolou: Busom alebo bicyklom sa za pár minút dostanete k najbližšej stanici metra (U5), z ktorej sa do Alexanderplatzu dostanete za približne 20 minút a na hlavné nádražie za 25 minút. S-Bahn je takisto rýchlo dostupná, vzdialená okolo štyroch kilometrov, rovnako aj berlínsky kruh (A10) – ideálne pre dojíždzaných alebo častých cestovateľov. Letisko BER je autom dosiahnuteľné približne do 30 minút, verejnou dopravou zhruba za hodinu.

Okolie ponúka vynikajúce služby v bezprostrednej blízkosti: či už REWE, Netto, Lidl, Aldi, drogéria, biobutik alebo lekárske centrum – všetko je do dvoch kilometrov. Školy, škôlky a voľnočasové možnosti sú tiež na dosah, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny. Pre tých, ktorí hľadajú kultúrne či športové atrakcie, sú tu: Parkbühne Wuhlheide ponúka koncerty a open-air podujatia, zámok Biesdorf s parkom a vonkajším amfiteárom ohromuje historickou atmosférou a štadión 1. FC Union rozohreje srdcia futbalových fanúšikov – všetko len pár minút vzdialené.

Ďalším prínosom je, že prestížna nehoda nemocnica Berlin – podľa aktuálneho hodnotenia jedna z najlepších na svete – sa nachádza doslova za rohom. Upokojujúce, nielen v núdzových situáciách.

Berlín-Biesdorf vám ponúka presne tú rovnováhu, ktorú moderný život potrebuje: pokoj zelene spojený s výhodami mestskej infraštruktúry. Kto tu býva, žije spomaleným tempom – ale nikdy nie je izolovaný.

Tento dom je viac než len domov – je to miesto na príchod, oddych a užívanie si života. Vybavenie spája premyslenú funkčnosť s vkusným dizajnom a nádychom luxusu.

V rámci komplexnej rekonštrukcie medzi rokmi 1999 a 2000 bolo prízemie kompletne zbúrané a vysoko kvalitne znovu postavené. Pri tom sa nielen modernizovala infraštruktúra, napr. vykurovanie, elektrické, plynové a vodovodné rozvody boli obnovené, ale všetko bolo naplánované s prehľadom a ambíciou: Celé horné poschodie bolo zbúrané a na základe nového stavebného povolenia úplne znovu vybudované – vrátane štýlového šikmého strešného systému, pokrytého engobovanými tehlami a s tepelnou izoláciou. Táto strecha je nielen architektonickým skvostom, ale tiež energeticky efektívna a prispieva k vynikajúcej tepelnému izolácii domu – čo je dôležitá výhoda vzhľadom na moderné energetické normy a náklady na vykurovanie.

Pri rekonštrukcii vykurovania v roku 2000 bola inštalovaná plynová kondenzácia kotla, ktorý bol v 12.2025 nahradený novým, hybridným kotlom od Viessmann. V rámci rekonštrukcie z roku 2000 bol starý komín kompletne odstránený a nahradený novým keramickým dvojitým dymovodom s dvoma samostatnými ťahmi – moderným, odolným systémom, ktorý poskytuje optimálne podmienky pre prevádzku krbu aj vykurovacej techniky.

Príjemné podlahové kúrenie sa rozprestiera cez celé prízemie a horné poschodie (okrem šatničie, kuchyne, kúpeľne pre hostí a verandy) a zabezpečuje príjemné teplo. Doplnkové radiátory vo všetkých miestnostiach zabezpečujú komfort v prechodnom období. V spálňach, šatni a schodisku boli položené elegantné parkety, kuchyňa žiari kvalitným vinylom, zatiaľ čo v zvyšku domu dominujú vkusné, trvácne dlaždice.

V rámci rekonštrukcie boli inštalované trojsklové izolačné drevené okná s uzamykateľnými rukoväťami – vysoko kvalitné, tepelne izolačné okná s klasickým vzhľadom. Elektrické, izolačné hliníkové rolety zabezpečujú dodatočný komfort a ochranu.

Skutočným vychytaním je veľká hlavná kúpeľňa so spa atmosférou: Tu vás čaká vyrobená na mieru fínska sauna z drevených dosiek, vírivka a veľká wellness sprcha. Pri exkluzívnej sanitárnej keramike od Villeroy & Boch nesmie chýbať ani bidet – čisté wellness priamo vo vašom dome.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2011 sa harmonicky začleňuje do konceptu bývania – funkčná a štýlová zároveň. V roku 2025 boli vymenené niektoré elektrospotrebiče. V priestrannom obývacom a jedálenskom priestore prízemia krb vytvára príjemnú atmosféru a stáva sa prirodzeným stredobodom rodinného života.

Aj vonkajšia časť ponúka svoje čaro: Priestranná terasa s priamym vstupom do záhrady láka na spoločenské večery alebo pokojné chvíle v zelene. Oválny bazén s približne 21 m² vodnej plochy, ktorý je momentálne odborne vyradený z prevádzky, ponúka so svojím potenciálom na opätovné spustenie skutočný letný hit.

Celá fasáda je tepelne izolovaná a vykurovanie domu zabezpečuje moderný hybridný plynová kondenzácia kotol. Energetický certifikát uvádza hodnotu približne 119 kWh/m² ročne // energetická trieda D.

Toto bývanie spája vysoko kvalitné vybavenie, premyslenú konštrukciu a láskyplné detaily – skutočný unikát s priestorom na život, oddych a rozkvet.

Bezprovízny predaj priamo od vlastníka.