Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Brandenbursko

W bývaní pri vode – moderný rodinný dom v Eichwalde

Priamy predaj od vlastníka | Žiadny provízny poplatok makléra

Príchod. Nádych. Domov.

V žiadanej lokalite Eichwalde pri Berlíne, len pár krokov od jazera Zeuthener, vás čaká tento kvalitný rodinný dom (novostavba, dokončenie 2025) – domov, ktorý dokonale spája moderné bývanie, blízkosť prírody a súkromie.

Tu si vychutnáte pokoj, zeleň a vodu – a napriek tomu ste rýchlo v Berlíne. Či už ide o ranné plávanie, prechádzky popri jazere alebo pokojných večerov na terase: tento dom ponúka priestor pre životnú kvalitu na najvyššej úrovni.

Záhrada zatiaľ nie je upravená, čo vám umožňuje vytvoriť si svoju vlastnú oázu pohody – od rodinnej záhrady až po štýlové miesto na únik.

Hlavné výhody lokality na prvý pohľad:

• cca 3 minúty pešo od kúpaliska pri jazere Zeuthener

• cca 1 minúta pešo od autobusovej zastávky

• Pokojná, vyvinutá obytná štvrť s vysokou hodnotou rekreačných možností

• Kvalitné vybavenie a premyslená architektúra

Dom bol postavený podľa najnovších energetických noriem (EnEV 2024) a zaujme čistými líniami, svetlými priestormi a modernou technikou.

Prízemie – život a pôžitok

• Priestranná, svetlom zalitá obývacia a jedálenská časť s podlahovými oknami

• Príprava pre krbový kachle – pre útulné večery

• Priamy prístup na terasu cez štýlový vyklenok

• Priestranná kuchyňa s dostatočným priestorom pre vašu individuálnu vysnívanú kuchyňu

• Moderná kúpeľňa pre hostí so sprchou, vybavená kvalitnými sanitárnymi prvkami

• Domová práčovňa s aktuálnou technikou

Poschodie – útočisko a relax

• Dve svetlé spálne alebo izby pre hostí, každá s prístupom na balkón

• Samostatná šatníková miestnosť

• Kancelária / home office – ideálna pre modernú prácu

• Priestranná rodinná kúpeľňa s:

 – vaňou

 – priestrannou sprchou

 – dvojitým umývadlom

 – kvalitnými obkladmi a značkovými armaturami

Budúcnosť, technológia a energetická efektívnosť

• Rok výstavby 2024 | dokončenie 2025

• Energeticky efektívna výstavba podľa aktuálnych štandardov

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Moderná vykurovacia technika

• Pripravenosť pre fotovoltaickú inštaláciu (inštalované prázdne potrubia)

• Pripojenie na optické káble

• Všetky mediálne pripojenia sú na najnovšej úrovni

Záver

Tento dom je viac než len štyri steny – je to miesto, kde sa dá príde domov, určené pre ľudí, ktorí ocenia vodu, prírodu a moderné bývanie. Ideálny pre rodiny, páry alebo každého, kto hľadá niečo výnimočné.

Predaj priamo od vlastníka – pre vás to znamená: žiadna provízia makléra.

Lokalita, lokalita, lokalita – len 3 minúty do jazera Zeuthener

Predstavte si:

Začínate deň prechádzkou k vode, sledujete východ slnka nad jazerom – alebo si vychutnávate výhľad do zelene priamo z jednej z balkónových izieb vášho nového domova. Tu bývate tam, kde ostatní trávia voľný čas.

Eichwalde je pravá idylka.

Na okraji hlavného mesta, v zelenej obvodu Berlína, patrí Eichwalde ako obec bez mestského statusu do okresu Dahme-Spreewald. Poloha na juhovýchodnom okraji Berlína jedinečne spája prírodu, pokoj a vynikajúcu dostupnosť mesta.

Rodinný dom sa nachádza v tichej bočnej ulici bez priejazdu, len cca 3 minúty pešo od jazera Zeuthener alebo rieky Dahme. Okolie je charakteristické upravenými rodinnými domami na priestranných pozemkoch – vyvinutá, čisto obytná štvrť, ktorá ponúka pokoj, súkromie a takmer dedinskú atmosféru.

V lete sa nedaleké kúpalisko stáva obľúbeným miestom stretávania plavcov, vodných športovcov a milovníkov slnka. V zimných mesiacoch nastáva upokojujúce ticho, ktoré pozýva na prechádzky a spomalenie tempa. Cesty pozdĺž Havellandstraße alebo priamo pozdĺž brehu Dahme ponúkajú prírodné zážitky a oddych priamo za dverami.

Pozdĺž vody nájdete útulné reštaurácie, kaviarne a jachty – ideálne pre majiteľov lodí, jachtníkov alebo pre milovníkov stand-up paddle. Takmer žiadna oblasť okolo Berlína nenabízí tak vysokú životnú a rekreačnú kvalitu v bezprostrednej blízkosti vody.

Dopravné spojenie a infraštruktúra

Napriek pokojnej lokalite je doprava vynikajúca:

Len pár metrov od domu sa nachádza autobusová zastávka s napojením na S-Bahn stanicu Zeuthen a S-Bahn stanicu Königs Wusterhausen.

S-Bahn stanica Eichwalde je dostupná cca 7 minút na bicykli alebo 5 minút autom. Odtiaľ vás linky S8 a S46 pohodlne a priamo zavezú do Berlin-Westend, Südkreuz alebo Königs Wusterhausen.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky zariadenia dennej potreby:

Supermarkety, pekárne, lekárne, reštaurácie, škôlky a školy. Humboldt Gymnázium Eichwalde sa nachádza v blízkosti, rovnako ako početné materské a základné školy v Eichwalde a susedných obciach Schulzendorf, Zeuthen a Schmöckwitz.

Na väčšie nákupy a výlety dosiahnete:

• A10 Center Wildau cca 12 minút autom

• Priemyselnú zónu Waltersdorf s IKEA a mnohými špecializovanými obchodmi

Automobilom sa dostanete:

• na Alexanderplatz cca 35 minút

• na Kurfürstendamm cca 35 minút

Záver k lokalite

Tu, na juhovýchodnom okraji hlavného mesta, na vás čaká jedinečná kombinácia vodnej polohy, pokoja a perfektného spojenia. Obytná štvrť s vysokou hodnotou oddychu – zelená, uvoľnená a napriek tomu blízka mestu.

Miesto, kde žijete v súlade so zmenami ročných období – a tešíte sa na každý návrat domov.

Vybavenie – exkluzívny komfort bývania na najvyššej úrovni

Tento exkluzívny rodinný dom (novostavba, dokončenie 2025) bol zrealizovaný podľa najnovších energetických predpisov (EnEV 2024) a spája nadčasovú architektúru, kvalitné materiály a najmodernejšiu techniku do bývacieho konceptu pre náročných.

Priestranné pôdorysy, svetlom naplnené priestory a čisté línie vytvárajú atmosféru pokoja, elegancie a hodnotnosti.

Prízemie – reprezentatívne bývanie a štýlový oddych

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s podlahovými oknami a exkluzívnym osvetlením

• Pripravené pripojenie pre krbový kachle – pre štýlové večery s osobitnou atmosférou

• Plynulý prechod na terasu cez elegantnú zimnú záhradu / vyklenok

• Priestranná kuchyňa s priestorom pre zakázkovú dizajn kuchyňu

• Elegantná kúpeľňa pre hostí s kvalitnými sanitárnymi prvkami a modernými armaturami

• Domová práčovňa so centrálnou technikou, funkčne a kvalitne integrovaná

Poschodie – súkromné útočiská s komfortom

• Dve svetlé spálne alebo apartmány pre hostí, každá s priamym prístupom na balkón

• Samostatná šatníková miestnosť – premyslená a luxusná zároveň

• Samostatná kancelária / home office, ideálna pre sústredenú prácu v pokojnej atmosfére

• Priestranná luxusná kúpeľňa so:

 – veľkou vaňou

 – priestrannou sprchou bez prahu

 – dvojitým umývadlom

 – starostlivo vybranými dizajn obkladmi a exkluzívnymi značkovými armaturami

Technika & energia – moderné, udržateľné, pripravené na budúcnosť

• Rok výstavby 2024 | dokončenie 2025

• Vysoko efektívna výstavba podľa najnovších energetických štandardov

• Pripravenosť pre fotovoltaickú inštaláciu (inštalované prázdne potrubia)

• Komfortné podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Moderná, efektívna vykurovacia technika

• Pripojenie na optiku pre rýchly internet

• Všetky mediálne pripojenia na najnovšej technickej úrovni

Záver – Vybavenie

Domov pre ľudí, ktorí majú zmysel pre kvalitu, dizajn a udržateľnosť.

Tento dom spája luxusný komfort bývania s modernou technikou a nadčasovou eleganciou – oázu, ktorá každý deň opäť nadchne.

Doplňujúce podklady / dokumentácia

K objektu sú kompletné všetky stavebné a projektové dokumenty:

• Architektonické výkresy, stavebné dokumenty a kompletný priebeh výstavby

• Všetky faktúry od inštalatérov a remeselníckych firiem

• Kompletné rozvody a inštalačné plány

• Detailné mapové plány a opis vybavenia objektu

Tým je celý proces výstavby domu transparentne a zrozumiteľne zdokumentovaný.