Predaj domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Láskyplne zrenovovaná, jedinečná historická vila blízko Müggelsee v berlínskom Rahnsdorfe.

Chránená poloha v druhej rade od ulice, pri Rahnsdorfer Mühlenfließ s nádherným výhľadom do zelene. Za vlastnou záhradou sa nachádza vodná a vtáčia chránená zóna Mühlenfließ.

Vila z roku 1905, s nadstavbami z 20. rokov minulého storočia, bola od roku 2018 kompletne zrekonštruovaná a s veľkou láskou k detailom vysoko kvalitne zariadená.

Vďaka odborným znalostiam bola inštalovaná ekologicky ideálna a priestorovo-klimaticky vynikajúca kombinácia nástenného kúrenia a hlinenej omietky, spojená s drevenými povrchmi, čo zabezpečuje dokonalé vnútorné klima pri veľmi teplom aj chladnom počasí bez vysokých energetických nárokov a zároveň vizuálne zaujíma.

V prízemí sa nachádzajú priestranné miestnosti určené na bývanie, varenie a prácu, ktoré sú navzájom prepojené. Prízemie je doplnené malým WC, ktoré je možné rozšíriť na kúpeľňu pre hostí.

Obývacia izba sa otvára cez veľké terasové okno smerom do záhrady a láka pohľad do zelene. Na schodoch vedúcich na terasu si môžete pri pohári vína vychutnať západy slnka, v tme je možné zo sedačky alebo lehátka pozorovať hviezdy. Krbový pec zaisťuje útulnú atmosféru v chladných dňoch.

Veľká záhrada ponúka priestor pre hru a relax, blízka vtáčia chránená zóna zase poskytuje prirodzenú zábavu. Často môžete pozorovať aj ďalších návštevníkov zo zvieracej ríše, ktorí vás lákajú na dlhé chvíle strávené vonku.

Na poschodí sú zariadené dve spálne a dve kúpeľne, čo je ideálne pre rodičovskú a detskú izbu. Hlavná kúpeľňa s veľkým oknom do záhrady a ohraničeným oddychovým priestorom ponúka možnosť relaxovať, čítať a cítiť sa pohodlne.

V záhrade je možné využiť záhradnú chatku ako kôľňu a dielňu, prípadne ju podľa vlastných predstáv ďalej rozšíriť.

Niekoľko ovocných a okrasných stromov dopĺňa záhradu a na jar ponúka bohaté kvetinové predstavenie.

Jedným z vrcholov horúcich dní je vybudovaný bazén, ktorý sa prirodzene začlení medzi stromy.

Pre plávanie v jazere alebo výlet s paddle boardom (SUP) stačí vyraziť pešo z Mohle pri Müggelsee.

V tesnej blízkosti centra obce Rahnsdorf sa nachádza lekáreň, pošta s papiernictvom, príjemný obchod s vínom, pekáreň aj kaviareň, a to všetko v pešej vzdialenosti, rovnako ako ďalšie možnosti nákupov (supermarket, obchod s nápojmi, záhradné centrum).

Vrcholom je aj reštaurácia/kaviareň s najkrajším západom slnka v Berlíne pri Müggelsee, ktorá je vzdialená približne 10 minút pešo.

Základná škola sa nachádza približne 800 m od domu, v okolí je tiež niekoľko materských škôl.

Autobus a električka sú dostupné pešo (cca 5 minút), pričom S-Bahn je vzdialená asi 15 minút pešo alebo jednou autobusovou zastávkou.

Obnovená podlaha z drevených dosiek a zrekonštruované originálne drevené dvere, nové drevo-hliníkové okná, pôvodné drevené skrinkové okná, zrekonštruovaná drevená schodisko, nástenné kúrenie a hlinená omietka patria medzi detaily interiéru.

Vonkajšie prvky – steny, strecha aj podlahy – boli energeticky zrekonštruované.

Na poschodí je viditeľná konštrukcia strechy a drevené trámy.

Výška miestností v prízemí je cca 3,40 m.

Varnej doska Gas-Ceran s varnou ostrovom a barom tvorí ústredný bod pri oslavách.

K dispozícii je aj "balkónová" fotovoltaická inštalácia.

A samozrejme, krbový pec pre ešte viac útulnej atmosféry.