Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu predávame náš vlastnícky byt

Bez makléra.

Pri ďalších vážnych otázkach nás neváhajte kontaktovať a dohodnúť si prehliadku :)

Všeobecný popis nehnuteľnosti

Ponúkaný byt sa nachádza v modernom bytovom dome s celkovo šiestimi bytovými jednotkami v Lohmar-Mitte.

Budova bola postavená v roku 2016 a spĺňa vyšší štandard vybavenia.

Byt sa nachádza v prízemí a disponuje obytnou plochou cca 87 m² a súkromnou záhradou o veľkosti cca 120 m², ktorá je úplne oplotená a má terasu.

2. Spôsob konštrukcie a energetická efektívnosť

• Masívna konštrukcia

• Rok výstavby: 2016

• Energetická trieda A

• Konečná energetická spotreba: 20,1 kWh/(m²·rok)

• Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo na vykurovanie a ohrev vody

• Nízke náklady na kúrenie a ohrev vody

3. Okná, dvere a tieňovanie

• Podlahové (poschodné) okná v obytných a spálňových miestnostiach

• Trojité zasklenie

• Všetky okná s elektrickými roletami

• Rolety programovateľné a časovo nastaviteľné (napr. pracovné dni / víkend)

• Zvukovo izolované vstupné dvere do bytu

• Domofón k dispozícii

4. Vnútorné vybavenie

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne nastaviteľné pomocou izbových termostatov

• Kúpeľňa celkom obložená obkladmi

• Všetky ostatné obytné priestory vybavené kvalitným laminátom značky Meister

• Optické pripojenie v budove/bytu k dispozícii

• Multimediálne a sieťové pripojenia v obytných miestnostiach

5. Kuchyňa

• Moderná vstavaná kuchyňa, čiastočne otvorená do obývacej izby

• Odzdušňovací systém s vývodom von

• Integrovaná úložná miestnosť v kuchyni

• Stenovo integrované posuvné dvere

• Pripojenie pre práčku

• K dispozícii aj samostatný ventilátor

Stavebný popis bytu – Kúpeľňa

Modern vybavená kúpeľňa s bezbariérovou sprchou (s prahom na rovine podlahy), vaňou a bidetom

7. Vonkajšia časť – Záhrada a terasa

• Približne 120 m² súkromná, oplotená záhrada

• Terasa, čiastočne krytá

• Vonkajší prívod elektriny a vody k dispozícii

8. Parkovacie miesta a podzemná garáž

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, každé s elektrickým pripojením; k dispozícii aj samostatné osvetlenie

• Prístup cez elektrickú posuvnú bránu s diaľkovým ovládaním

• Jedno vonkajšie parkovacie miesto priamo pred bytom

9. Sklep a spoločné priestory

• Vlastný sklepový priestor

• Umývadlo k dispozícii

• Pripojenia pre práčku

• V budove je k dispozícii výťah

• V podzemnej garáži je k dispozícii stojan na bicykle

10. Zhrnutie

Tento moderný prízemný byt zaujme svojím vysoko kvalitným vybavením, energeticky efektívnou technikou, priestrannou súkromnou záhradou a veľmi dobrou centrálnou polohou v Lohmar-Mitte. Je ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných majiteľov.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Lohmar-Mitte. Vďaka vnútroštátnemu umiestneniu sú zariadenia pre každodenné potreby a verejná infraštruktúra dostupné na krátku vzdialenosť.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a gastronomické zariadenia. Materské školy, základné školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú v meste dostupné a ľahko dosiahnuteľné.

Dopravná dostupnosť je výborná pre individuálnu dopravu aj pre verejnú dopravu. Vďaka blízko položeným diaľniciam a cestným spojením sú rýchle spoje smerom do Kolína, Bonné a Siegburgu. Autobusové linky zaisťujú spojenie s okolitými mestami a regionálnou železničnou dopravou.

Poloha kombinuje centrálnu infraštruktúru s prevažne pokojným bývaním, čo poskytuje výbornú základňu pre dochádzajúcich do práce aj pre každodenné potreby.

Byt disponuje vysokým a moderným vybavením. Medzi jeho hlavné prednosti patrí podlahové kúrenie s individuálnym nastavením v jednotlivých miestnostiach, poschodné okná s trojitým zasklením a elektrické rolety s programovateľnou funkciou. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje energeticky efektívne vzduch-voda tepelné čerpadlo.

Kúpeľňa je moderná, vybavená bezbariérovou sprchou, vaňou a bidetom. K dispozícii je čiastočne otvorená vstavaná kuchyňa s odvádzaním vzduchu smerom von. Integrovaná úložná miestnosť so stenovo integrovanými posuvnými dverami ponúka ďalší úložný priestor a pripojenia pre práčku, vrátane ventilácie.

Byt je vybavený domofónom, zvukovo izolačnými vstupnými dverami a optickým pripojením. Vonkajšia časť zahŕňa čiastočne krytú terasu s prívodom elektriny a vody a súkromnú, oplotenú záhradu.