Predaj domu • 187 m² bez realitkyFrankfurt Rödelheim Hessen 60489

Udržiavaný dvojrodinný dom so záhradou sa nachádza na zastravenom pozemku, bol postavený v roku 1968 a priebežne renovovaný, no čiastočná rekonštrukcia je potrebná.

Súčasné využitie – rodinný dom.

Obývacia/úžitková plocha (podľa energetického preukazu): cca 187 m² / cca 311,6 m²

Pozemok: cca 655 m²

Dom je celkom podkrovený (suchý; čiastočne upravený); podkrovie je upravené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Rödelheim, žiadanej štvrti v západnej Frankfurte, ktorá sa vyznačuje množstvom pekných a udržiavaných zelených plôch, pobrežím Niddau, dvoma vonkajšími bazénmi a rôznymi športovými možnosťami. Infraštruktúra pre každodenné potreby – obchody, lekárska starostlivosť, materské školy a školy – je k dispozícii.

Aldi: pešo cca 150 m

Netto: pešo cca 400 m

Rewe: pešo cca 660 m

Verejná doprava do frankfurtskej City, ako aj prístup k diaľniciam A5, A66 a A648 je zabezpečený; stanica S-Bahn Frankfurt-Rödelheim (linky S3, S4 a S5) je vzdialená cca 700 m pešo.

Čiastočná rekonštrukcia, posledné úpravy v 07/08 2024 (fasáda, pivnica, ako aj čiastočne podkrovie a prízemie).

Vnútorné plynové potrubia boli zrekonštruované v 11/2020; nové pripojenie na domovú vodu bolo realizované v 05/2021.

Dom je vybavený vstavanou kuchyňou, garážou, prístreškom pre auto a záhradou.

Čisté plochy:

Pivnica: Celková podzemná časť (vrátane garáže; bývalá miestnosť pre olejový tank bola prebudovaná na záhradnú pivnicu), dielňa, upravený a vykurovaný priestor (napríklad fitness miestnosť), 2 pivnice/skladové miestnosti, záhradná pivnica.

Prízemie: cca 110 m²

1. poschodie: cca 105 m²

Podkrovie: cca 44 m²

V pivnici je k dispozícii vykurovaný, upravený priestor (cca 28 m²); stropy v pivnici majú výšku cca 2,33 m.

Kúrenie: Plynová kondenzáčová kotolňa/centrálne kúrenie s ohrevom teplej vody pre kúpeľňu v prízemí, ohrev teplej vody v kuchyni prízemia a 1. poschodia (kuchyňa a kúpeľňa) na elektrinu.

Spotreba energie za posledné roky:

Plyn (2025): 36 215 kWh, elektrina: 2 290 kWh

Plyn (2024): 33 748 kWh, elektrina: 2 493 kWh

Plyn (2023): 25 696 kWh, elektrina: 2 434 kWh

Plyn (2022): 33 719 kWh, elektrina: 2 525 kWh

Plyn (2021): 38 933 kWh, elektrina: 2 862 kWh

Ide o súkromný predaj bez makléra.

Prehliadka je možná len po dohode s príslušným dokladom o finančných prostriedkoch a po odoslaní úplne vyplneného dotazníka na sebaohodnotenie.