Predaj domu • 320 m² bez realitkyFrankfurt Rödelheim Hessen 60489

Na pozemku s rozlohou 694 m² ponúka kompletne zrekonštruovaný viacgeneračný boardingový dom – objekt s výnosom – veľa priestoru pre vaše možnosti.

Na požiadanie môže byť súčasne dobre prenajímaná nehnuteľnosť v krátkodobom horizonte v podstate odovzdaná prázdna.

Optimálne pre užívateľov, ktorí pritom chcú dosahovať aj nájomné príjmy.

Nasledujúce obytné a užitkové plochy sú k dispozícii:

Podkrovie (DG) – 80 m² – prenajaté,

1. poschodie (1. OG) – 100 m² čiastočne zariadené, prenajaté,

Prízemie (EG) – 1x cca 55 m² a 1x 45 m², každý s terasou, plne zariadené, prenajaté – na požiadanie voľné.

Prízemný apartmán (Appartament Dependance) – 22 m², plne zariadený, prenajatý – na požiadanie voľný.

Prízemný apartmán (Appartament Dependance) – 20 m², plne zariadený, prenajatý – na požiadanie voľný.

V súčasnosti dosahuje ročný čistý nájom približne 60 800 € pri plnom obsadení. Nájmy by sa dali ešte zvýšiť, keďže takmer všetky byty sú prenajímané zariadené alebo čiastočne zariadené. (Koncept boardingového domu.)

Renovačné opatrenia:

2013 – Prízemie a 1. poschodie kompletne odstránené interiérové príčky, nová elektroinštalácia, omietnuté a tapetované steny, položený laminátový podlahový kryt, 2 kúpeľne obnovené, nové stúpacie vedenia – voda, kúrenie, odpadové vody, kuchyne, výmena radiátorov a vybudovanie vnútorných priestorov pre kotolne, montáž dverí do izieb.

2014 – Dom natretý, balkóny opatrené novým plastovým obkladom, kameňom obložený podkrovný priestor, hlavné vodovodné potrubie obnovené.

Existujúci nízkoteplotný vykurovací systém je prevádzkovaný pomocou plynového palivového vzduchového horáka a podľa komínára spĺňa minimálne aktuálne požiadavky na najbližšie 2 roky.

Ročná spotreba vrátane ohrevu teplej vody: 5450 m³ zemného plynu! = Najekonomickejšia možnosť výroby tepla!

2016 – Záhradná úprava nového vzhľadu, schodisko omietnuté a natreté.

2017 – Predná terasa zväčšená, hlavné vodovodné potrubie obnovené.

2025 – Inštalácia solárneho systému s úložiskom energie 10 kWh, wallbox a nový elektrický rozvádzač pre celý dom. (Investičné náklady: 22 500 €)

Rödelheim – West: Bez provízie, od súkromníka!

Vzdialenosť od diaľnice 5 minút (A5, A66, A648).

Vzdialenosť od autobusovej a vlakovej zastávky Rödelheim cca 800 m, asi 8 minút pešo.

Ide o udržiavaný, neustále renovovaný, plne prenajímaný viacrodinný dom s dobrou konštrukčnou kvalitou a v dobrom stave, nachádzajúci sa v tichej, zelené (takmer dedinskej) lokalite. Dobrá dostupnosť MHD, obchodov, škôl a diaľnice.

280 m² obytná plocha plus 80 m² kancelárskych/príležitostných priestorov (hostinský dom/hobby), vrátane pivničných priestorov, 694 m² pozemok, dostatočné parkovacie miesta, garáže.

Postavené v roku 1965, v rokoch 2013/2014 rozsiahlo renovované a obnovené.

Ponuka kúpnej ceny

Viacrodinný dom s cca 280 m² obytnou plochou plus 42 m² depandancia/kancelárskeho/hostinského priestoru a cca 694 m² pozemku, ...... Str....., 60489 Frankfurt Rödelheim West

Ja / my sme dňa __________________________ prehliadli uvedenú nehnuteľnosť v rámci termínu prehliadok pre záujemcov. Príslušná predajná dokumentácia (informačný brožúra, list s údajmi o priebehu súťažného konania, atď.) nám bola odovzdaná majiteľmi. Mal/a/sme dostatok času na obhliadku nehnuteľnosti.

Moja / Naša ponuka kúpnej ceny za vyššie označenú nehnuteľnosť je: _______________________ EUR.

(slovesne: ____________________________________________________ EUR)

Potvrdzujem/ Potvrdzujeme tým, že sme prevzali vopred dostupné všeobecné informácie o priebehu súťažného konania a súhlasíme s v nich uvedenými ustanoveniami. Financovanie kúpnej ceny je zabezpečené a pri akceptácii ponuky bude preukázané kapitálovým potvrdením.

Poznámka: Súhlas majiteľov je vyhradený, t. j. majitelia nie sú povinní prijať konkrétnu ponuku. Práva a povinnosti vznikajú medzi kupujúcimi a predávajúcimi až po uzavretí notárskej kúpnej zmluvy.

Vezmite prosím na vedomie, že budú zohľadnené len tie ponuky, ktoré budú doručené inzerentovi/majiteľovi.

Termín pre podávanie ponúk končí dňa 6.3.2026 o 15:00 hod.

________________________________________________________________________

Meno, priezvisko, prípadne firma

Miesto, dátum, podpis

Prehliadky nehnuteľnosti sa uskutočňujú až po osobnom stretnutí. Osobný rozhovor slúži na to, aby sme Vám poskytli ďalšie informácie o nehnuteľnosti, predbežne zodpovedali prípadné otázky a spoločne preverili Váš záujem. Tento postup nám umožňuje brať ohľad na obyvateľov/nájomcov domu. Po osobnom stretnutí Vám následne radi zorganizujeme prehliadku!

Prosím pochopte, že Vám zašleme kompletnú informačnú brožúru až vtedy, keď nám poskytnete vaše kompletné kontaktné údaje a zároveň potvrdíte záujem o kúpu nehnuteľnosti.

Prečítajte si prosím najprv základné informácie o objekte uvedené vyššie. Ďakujeme za vašu spoluprácu.