Predaj domu • 450 m² bez realitky, Hesensko

VIACRODINNÝ DOM · ROK STAVBY 2016 · 4–8 JEDNOTIE · 450 m² · BEZ PROVÍZIE

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

4 schválené obytné jednotky; objekt je upravený pre 8 obytných jednotiek.

TÝCH 8 OBYTNÝCH JEDNOTIE

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PODMIESTIE – 3 zariadené apartmány (všetky okamžite voľné)

Wellness apartmán (33 m²)

Vlastná kúpeľňa so saunou, vírivkou, spálňou, pracovným kútom, kuchynskou linkou, relaxačným kútom, optické vlákno + LAN.

Business apartmán (33 m²)

2 izby, spálňa s 75" TV a pracovným kútom, obývacia a jedálenská časť s kuchynskou linkou, vlastná kúpeľňa s bezbariérovým prístupom, optické vlákno + LAN.

Štúdio apartmán (27 m²)

Spálňa, pracovný kút, kuchynská linka, vlastná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, optické vlákno + LAN.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRÍZEMIE – 2 zariadené obytné jednotky (oboje okamžite voľné)

Prízemie vpravo (45 m²)

2 izby, prízemný vstup, veľká kuchyňa, kúpeľňa, pracovný kút, vlastná terasa o rozlohe 10 m², vlastné parkovacie miesto. Optické vlákno + LAN.

Prízemie vľavo (80 m²)

3 izby, veľká kúpeľňa, veľká záhrada s terasou (cca 250–300 m²), vlastné parkovacie miesto. Kuchynská linka. Vlastné parkovacie miesto. Optické vlákno + LAN.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

POSCHODIE – 3 jednotky, dlhodobý prenájom

1. poschodie (cca 113 m²): 2 obytné jednotky, každá s vlastnou kúpeľňou a 12 m² balkónom. Rovnaké dispozície ako v prízemí. Súčasný nájom 1 650 € bez príplatkov/mesiac.

2. poschodie (cca 130 m²) – maisonette cez 2 úrovne. Aktuálny nájom: 1 350 € bez príplatkov.

Úprava: 1 350 € ÷ 94 m² = 14,36 €/m² × 130 m² = 1 867 € bez príplatkov/mesiac, vrátane 36 m² kompletne upraveného šikmého podkrovia, rovnaký štandard ako v ostatných jednotkách.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRÍJMY Z PRENÁJMU – PLNÁ OBSADENOSŤ

Wellness apartmán: 900 € | Business apartmán: 900 € | Štúdio apartmán: 800 €

Prízemie vpravo: 950 € | Prízemie vľavo: 1 600 € | 1. poschodie: 1 650 €

2. poschodie (po úprave): 1 867 €

CELKOVO: 8 667 €/mesiac = 104 004 €/rok

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PREČO 1 750 000 € – DVOMA NEZÁVISLÝMI VÝPOČTOVÝMI PRÍSTUPMI

Prístup 1 – Výnosová hodnota:

104 004 € ročný nájom × 18 (trhový koeficient pre VIACRODINNÉ DOMY z roku 2016, Rhein-Main) = 1 872 072 €

→ Ponuková cena je o 122 072 € NIŽŠIA ako vypočítaná výnosová hodnota.

Prístup 2 – Cena za meter štvorcový:

Trhová cena podľa roka 2016 v Rüsselsheim: cca 4 208 €/m² (Immoportal Q1/2026).

4 208 € × 450 m² = 1 893 600 €

→ Ponuková cena je o 143 600 € NIŽŠIA ako vypočítaná trhová hodnota.

Hrubý výnos pri cene 1 750 000 €: 104 004 ÷ 1 750 000 = 5,94%

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

VYBAVENIE

Podlahové kúrenie · Elektrické rolety · Buderus – plynový a solárny termofik na teplú vodu (500-literová nádrž) · Optické vlákno + LAN vo všetkých jednotkách · Nabíjacia stanica pre elektromobily · Video dohľad (všetky fasády, WLAN) · Ošetrenie vody · Práčovňa so 2 práčkami a sušičkami · 6 schválených parkovacích miest

Samostatné merače pre elektrinu a vodu pre každú obytnú jednotku – individuálne vyúčtovanie spotreby

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KÚPNA CENA: 1 750 000 € do rokovania · Súkromný predaj · bez maklérskej provízie

Podklady (pôdorysy, energetický preukaz) na požiadanie. Prosíme, pri prvom kontakte priložte krátke potvrdenie o financovaní. Dopyty maklérov ohľadom získania zadania nebudú zodpovedané.

Modrý Jazero Rüsselsheim: Kde sa príroda stretáva s globálnymi lídrami

Objekt sa nachádza v žiadanej obytné oblasti „Modrý jazero“, jednej z najatraktívnejších lokalít Rüsselsheimu. Poloha ponúka dokonalú symbiózu pre náročných nájomcov:

• Ekonomický hotspot: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Hyundai Motor Europe Technical Center ako aj množstvo globálnych hráčov metropolitnej oblasti Rhein-Main. To zabezpečuje stály dopyt zo strany firemných nájomcov, inžinierov a konzultantov.

• Infraštruktúra a dostupnosť: Letisko vo Frankfurte dosiahnete za cca 15 minút. Centrum Frankfurtu, Wiesbaden a Mainz sú dostupné cez diaľnicu A67 za cca 20–25 minút.

• Kvalita života: Modrý jazero a prilehlé lesné oblasti ponúkajú relaxáciu priamo za dverami. Školy, materské školy a nákupné možnosti sú v bezprostrednej blízkosti.

Novostavba kvality 2016 – Efektivita a technológia na najvyššej úrovni

Dom bol postavený z masívnych materiálov a priebežne udržiavaný. Technické vybavenie je navrhnuté pre dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady:

• Energetika: Centrálne plynové kúrenie v kombinácii so solárnym zariadením na podporu ohrevu teplej vody.

• Komfort: Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (samostatne nastaviteľné) a kvalitné okná s elektrickými roletami.

• Infraštruktúra: 8 samostatných kúpeľní s vysoko kvalitnou sanitárnou keramikou;

• Výnimočné prvky: Sky Maisonette (2. poschodie) disponuje obvodovou terasou, ktorá odhaľuje výhľad do troch strán. Podzemie so zabudovanou saunou a vírivkou pôsobí ako pravé wellness centrum.

• Vonkajšie priestory a parkovanie: Pozemok o rozlohe 540 m² ponúka 6 parkovacích miest (3 spevnené, 3 pripravené). Záhrada je profesionálne upravená a ponúka niekoľko terás. K dispozícii je aj studňa a robotická kosačka, spolu s automatickým zavlažovacím systémom.

• Bezpečnosť a smart-funkcie: Objekt je vybavený kompletným video dohľadom. Každá fasáda je monitorovaná kamerami, ktoré sú centrálne riadené prostredníctvom pevného disku (WLAN pripojenie) – významný bezpečnostný bonus pre vlastníkov aj nájomcov.

• Zachovanie hodnoty a kvalita vody: Integrovaný systém na zmäkčovanie vody chráni celú techniku domu, 8 kúpeľní aj Buderus zariadenie pred usadzovaním vápnika. To znižuje náklady na údržbu a zabezpečuje prémiovú kvalitu vody.

• E-mobilita: Pri dome už je inštalovaná nabíjacia stanica pre elektromobily (Wallbox), čo je dnes základnou požiadavkou moderných nájomcov (napr. zamestnanci Hyundai).

• Služby: Pre obyvateľov apartmánov v podlaží je k dispozícii samostatná práčovňa, vybavená dvoma práčkami a sušičkou, čo zdôrazňuje „full-service“ charakter apartmánov.