Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitkyjahnstraße 24, , Severné Porýnie - Westfálsko

In priamom okolí rieky Rýn v Dormagen-Stürzelbergu vzniká s projektom „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ kvalitný novostavbový projekt so šiestimi modernými riadovými domami postavenými v masívnej konštrukcii. Architektúra je čistá a nadčasová, umiestnenie priamo na hrádzi mimoriadne pokojné a slnečné.

Dom č. 3 je posledná dostupná jednotka tohto projektu.

Ako priestranný koncový dom v prednej časti trojdomu ponúka vďaka svojmu rohovému umiestneniu dodatočné osvetlenie, viac súkromia a mimoriadne príjemný bývací charakter. Tu sa spájajú moderná architektúra, energeticky efektívna technológia a jedna z najatraktívnejších obytných lokalít v regióne.

S približne 134,99 m² obytnou plochou a približne 45,90 m² dodatočnou užitočnou plochou v suteréne ponúka dom veľa priestoru pre individuálne životné koncepty. Dispozícia je flexibilne upraviteľná – voliteľne so tromi alebo štyrmi spálňami. Či už ide o domáce pracovisko, detskú izbu alebo izbu pre hostí: vy rozhodujete, ako bude vyzerať váš budúci domov. Dve moderné kúpeľne, domácnosť (domá práčovňa) a vysoko kvalitná základná výbava dopĺňajú celkovú ponuku priestorov.

Budova sa stavia podľa štandardu KfW-Effizienzhaus-40 ako klimaticky priateľská obytná budova s certifikáciou QNG. Energetický koncept zahŕňa tepelné čerpadlo vzduch-voda, fotovoltaickú inštaláciu s batériovým úložiskom a podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch. Výsledkom sú nízke prevádzkové náklady, vysoký komfort bývania a dlhodobá hodnota.

Stavebné povolenie bolo udelené, stavba už začala.

Zabezpečte si teraz poslednú dostupnú jednotku v tejto výnimočnej polohe pri Rýne.

Projekt sa nachádza v absolútne privilegovanej lokalite priamo na brehu Rýna, v obľúbenom dormagenskom sídle Stürzelberg – tiché, zelené a rodinne prívetivé.

Z vášho nového domova máte priamy výhľad na prírodnú rezerváciu Zonser Grind – nezasahnuteľný prírodný raj priamo za vašimi dverami. Zároveň profitujete z veľmi dobrej dopravnej dostupnosti: mestá Düsseldorf a Kolín nad Rýnom sú rýchlo dosiahnuteľné cez prilehlú cestu B9 alebo prostredníctvom MHD. Nakupovacie možnosti, materské školy aj školy sa nachádzajú v okolí, čo robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre rodiny a dojíždzcov.

Denné prechádzky po hrádzi, cyklistické výlety pozdĺž Rýna a oddych v prírode patria sem do každodenného života – bez kompromisu na blízkosti mesta.

• Energeticky efektívna stavba podľa GEG 2024

• KfW-štandard ako klimaticky priateľská obytná budova (KFWG-Q) s certifikáciou QNG

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda s teplovodným zásobníkom

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

• Podlahové kúrenie s individuálnym riadením v každej miestnosti

• Parketové podlahy v obytných a spálňových priestoroch

• Veľkoformátové obklady (30 × 60 cm) v kúpeľniach a domácej práčovni

• Vysoko kvalitná sanitárna výbava od GROHE, Allia Paris a Kaldewei

• Trojitové tepelnoizolačné zasklenie a žalúzie

• Súkromné záhrady a terasy

• Suterén

• 2 parkovacie miesta na dom (jedno z nich voliteľne s carportom)

• Rozsiahlá strešná zeleň

• Masívna konštrukcia z vápencovo-piesčitého kameňa a betónu

• Zvýšená zvuková izolácia podľa DIN 4109-5

Funke Schmidt Immobilien UG

Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf

Okresný súd Düsseldorf HRB 81328

Telefón: 0151 / 51727658