Predaj domu 7+1 • 232 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Jedno dom so 2 bytmi – jedna cena

Dve priestranné obytné jednotky (cca 120 m² a 112 m²), z ktorých jedna bude čoskoro k dispozícii

Vybavenie s fotovoltaickou elektráreňou (7,5 kWp) vrátane batérie, tepelného čerpadla a komfortného podlahového kúrenia

Ďalší spoľahlivý zdroj príjmu prostredníctvom automatu na občerstvenie na pozemku

Pokojná obytná lokalita v Dormagen-Stürzelbergu s dobrou dostupnosťou a blízkosťou škôl a obchodov

Lokalita a infraštruktúra:

Nachádza sa v centre historického mesta Stürzelberg. Základná škola je len približne 300 m ďaleko. Lekári a obchody sú dostupné v niekoľkých minútach autom. Blízkosť Rýna zároveň ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas.

Byt 1 (cca 120 m², zrekonštruovaný v roku 2018):

4 izby, kuchyňa, kúpeľňa na 1. nadzemnom podlaží s vaňou a ďalšia kúpeľňa v podkroví so sprchou.

Moderné elektrické kúrenie s jadrom zo šamottového kameňa (efektívne uchovávanie tepla).

Vlastná pivnica vrátane.

Stav: Momentálne prenajatý, čoskoro uvoľní.

Byt 2 (cca 112 m², zrekonštruovaný 2025 – úroveň novej výstavby):

3 izby, kuchyňa, samostatná jedáleň, hosťovské WC, úložný priestor.

Moderná kúpeľňa so sprchou.

Kúrenie: Energeticky efektívne podlahové kúrenie cez moderné tepelné čerpadlo.

Teplá voda zabezpečená plne elektronickým prietokovým ohrevom.

Vybavenie a technika:

Energia: Fotovoltaická elektráreň (7,5 kWp) s batériou na optimalizáciu nákladov na elektrinu.

Rekonštrukcia: Kompletná rekonštrukcia fasády a interiérov (2018 a 2025).

Komfort: Všetky okná s elektrickými rolety; parkovacie miesto priamo pred dverami.

Lokalitné zvýraznenie: Karnevalový sprievod prechádza priamo okolo domu – oslávte pohodlne na vlastnom parkovacom mieste!