Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Eißendorf Hamburg 21075

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Okolo 15.07.2026 si môžete túto atraktívnu a zmodernizovanú bytosť nadobudnúť, ktorá zaujme vysoko kvalitným interiérom. Štyri izby ponúkajú priestor pre voľný rozvoj a individuálne zariadenie. Nehnuteľnosť je navyše bezbariérová – prístupný je cez záhradu. Obzvlášť stoji za zmienku vlastná záhrada s terasou orientovanou na juhozápad, kde sa môžete nádherne odreagovať od každodenného zhonu. V dvoch pivničných priestoroch priamo pod bytom môžete pohodlne uschovať rôzne veci. K dispozícii máte aj modernú a vysoko kvalitnú zabudovanú kuchyňu.

Celková obytná plocha predstavuje 99,37 m², z toho 84,68 m² čistej obytnéj plochy plus 14,69 m² terasy, ktorá sa započítava ako obytná plocha (podľa WoFIV). Energetická trieda C.

Byt je na predaj z dôvodu pracovného presťahovania.

Chodba

Chodba obložená antracitovými dlaždicami predstavuje centrálny vstupný priestor bytu. Nájdete tu komodu, šatník a sedaciu lavicu.

Hneď pri chodbe je malá komora, ktorá ponúka miesto pre vysávač a napríklad čistiace prostriedky.

Otvorená obytná časť

38 m² veľký obytný a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a disponuje modernou zabudovanou kuchyňou s priesvitnou oknovou stenou smerom na vlastnú záhradu. Nájdete tu vysoko kvalitnú varnú dosku umiestnenú na ostrove, rúru s mikrovlnnou funkciou, chladiace-mraziacu kombináciu, umývačku riadu, tepelne vyhrievanú zásuvku a kávovar od Siemens.

Dostatočné úložné priestory pre každodenné potreby zabezpečujú rôzne zásuvky.

Ohrev teplej vody prebieha prostredníctvom centrálneho a vysoko účinného prietokového ohrievača, ktorý zároveň zásobuje kúpeľňu.

Prechod z kuchyne do obytného priestoru umožňuje umiestnenie veľkého jedálenského stola pre až 8 osôb, ktorý opticky oddelí tieto dve zóny.

V obytnom priestore sa okrem modernej multimediálnej techniky a komód nachádza aj priestranná sedacia zóna.

Ako z kuchyne, tak aj z obytného priestoru je možnosť vstupu na terasu. Celá otvorená obytná časť vrátane kuchyne je vybavená parketami z masívneho svetlého dubu.

Záhrada/Terasa

Záhrada o rozlohe takmer 150 m² je zapísaná ako špeciálne užívacie právo bytu a nachádza sa priamo vedľa ihriska vlastníckej komunity.

Záhrada je starostlivo upravená – nájdete tu záhony, záhradnú altánku pre bicykle a záhradné náradie, pričom celú oblasť obklopujú upravené živé ploty. Aj vyvýšený záhon sa teší pestobe rastlín.

Terasa má približne 9 m² krytú plochu, celkovo zaberá takmer 30 m² a končí vyvýšeným záhonom.

Byt je priamo prístupný z exteriéru cez terasu a malú záhradnú bránu, pričom nie je ľahko dohliadnuteľný, čo zaručuje súkromie.

Záhradná altánka je vybavená 230V pripojením, ideálnym pre využitie balkónového solárneho systému.

Za záhradnou altánkou sú inštalované dve cisterne, ktoré spolu pojmú viac ako 600 litrov dažďovej vody. Altánka a cisterny patria k bytu.

Okrem toho je na terase nainštalované vodovodné pripojenie.

Podľa vyhlásenia o delení vlastníctva máte tiež právo na prístavbu, napríklad zimnú záhradu.

Spálňa

V spálni je priestor pre manželskú posteľ, kredenciu a veľkú skriňu.

Detské izby 1 a 2

Každá z detských izieb o veľkosti 8 m² je síce menšia, ale pri správnom zariadení poskytne dostatok priestoru. Izby je samozrejme možné využiť aj ako izbu pre hostí alebo pracovňu.

Kúpeľňa

Kúpeľňa je vybavená toaletou, pripojením pre práčku a dvoma samostatnými umývadlami umiestnenými na drevenom umývadlovom stolku z dubu. Okrem toho tu nájdete bezbariérovú sprchovňu s regeneratívnou sprchou a sklenenou deliacou stenou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej oblasti Hamburg Eißendorf. V blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek. V bezprostrednom okolí nájdete rôzne kaviarne, pekárne, lekárov, reštaurácie a supermarkety. Okrem toho je tu viacero parkov a zelených plôch, fitness centier, dvaja fyzioterapeuti, dve poštové zastávky a lekáreň.

Obľúbená základná škola „Alte Forst“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Stavebné opatrenia

Na začiatku 2010 boli všetky budovy zateplené systémom tepelných mostov. Celý areál vlastníckej komunity je veľmi udržiavaný.

2017 – Kompletná rekonštrukcia bytu, okrem iného:

– Zavesené stropy vo väčšine izieb na akustické oddelenie susedných bytov.

– Centrálny presun RJ45 sieťových zásuviek do komory.

– Obnova všetkých podláh a hamburskej lišty.

– Rekonštrukcia všetkých stien (všade jemná omietka, bez tapiet).

– Nová kuchyňa (nobilia / zabudované spotrebiče Siemens).

2022

– Obnova všetkých motorov roliet od spoločnosti Somfy.

2025

– Rekonštrukcia garáží.

Vlastnícka komunita

Vlastnícka komunita tvorí harmonická skupina, ktorá sa stará o viac ako 40 bytových jednotiek. Celý areál je starostlivo udržiavaný s bohatou zeleňou a príjemnými susedmi. Mnoho vlastníkov býva priamo v objekte a v areáli žije veľa mladých rodín.

Mesačné poplatky činia aktuálne 384 € za byt (vrátane nákladov na kúrenie a vodu) a 6 € za garáže, pričom veľká časť týchto prostriedkov smeruje do rezervného fondu na kúrenie a pravidelné modernizácie.

Pivnica

K bytu patria dve pivničné miestnosti (približne 7 m² a 20 m²). Obe sa nachádzajú priamo pod bytom. Vo väčšej pivnici je pripravená inštalácia pre práčku a sušičku.

Pivnica zostáva úplne suchá a teplá, pretože cez ňu prechádzajú vykurovacie potrubia domu.

Garáž

Garáže boli nedávno zrekonštruované a sú vybavené sekčnými dverami. Do nich sa zmestí klasické auto. Garáž tvorí samostatný pozemok, patrí však k nehnuteľnosti a je zahrnutá v kúpnej cene.

Predaj prebieha súkromne a so vylúčením akejkoľvek zodpovednosti za vady podľa notárskej zmluvy. Neúčtuje sa žiadna provízia.