Prenájom bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyHammer Str. 68 Bochum Günnigfeld Nordrhein-Westfalen 44866

Tento príťažlivý podkrovný byt spája čaro udržiavaného historického objektu s moderným bývacím komfortom. Byt bol na jar 2023 komplexne a vysoko kvalitne zrekonštruovaný a je možné sa do neho nastáť od 20.02.2026.

Pri rekonštrukcii boli obnovené všetky podstatné stavebné prvky a inštalácie: nové okná, radiátory, elektroinštalácia, vodovodné potrubie, úplne nové kúpeľne, vysoko kvalitné podlahové krytiny, nové iziebne dvere a nové vstupné dvere do bytu. Aj steny a stropy boli novopečatené. Nejde výlučne o kozmetické úkony, ale o zásadnú technickú a vizuálnu obnovu, ktorá vytvára moderné a spoľahlivé bývanie.

Osobitnou pridanou hodnotou je vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá sa prenajíma za iba 60 € mesačne. Je kompletne vybavená, nachádza sa vo veľmi dobrom stave a jej nová hodnota je približne 6 000 €. Výhodou pre vás je, že nie je potrebný žiadny ďalší investičný náklad a získate ihneď komfortnú varnú časť.

Základný nájom činí 599 €. Celkový nájom vrátane poplatkov, kúrenia a vstavaného kuchynského zariadenia je 824 €. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz.

Pred domom je k dispozícii dostatok parkovacích miest, takže nevznikajú žiadne dodatočné náklady na garáž alebo parkovacie miesto.

Byt sa nachádza v pokojnej, centrálnej rezidenčnej lokalite s príjemnou komunitou nájomcov a prevažne dlhodobými nájomnými zmluvami. Plánované opatrenia na rekonštrukciu fasády a strechy budú historický objekt ešte viac zdokonaľovať a celkový pozitívny dojem doplnia.

Záver: Udržovaný, vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, trvácnosť a dlhodobý domov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti na západe Bochumu, na hranici medzi Bochum-Mitte a Wattenscheid. K diaľniciam A40 a A448 je to len približne 4 minúty autom. Cez električku linky 302, ktorá zastavuje v bezprostrednej blízkosti, sa do Wattenscheid dostanete za pár minút alebo do centra Bochumu za približne 15 minút. Len 400 m od bytu sa nachádza nová cyklotrasa rýchlostnou cestou 1, ktorá okrem iného ponúka priamu dostupnosť do Essen a Bochumu.

Vysoko kvalitná laminátová podlaha s vzhľadom na dub, nové okná podľa aktuálnych energetických štandardov, nové radiátory, nové elektroinštalácie, vypínače a zásuvky, nové iziebne dvere v bielej farbe, nové izolačné vstupné dvere v bielej farbe, nové kúpeľne s nástennou toaletou, ohrievačom na uteráky a modernou dažďovou sprchou, rozsiahla nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (nad základné nájomné sa účtuje 60 €; vrátane rúry, indukčnej varnej dosky, umývačky riadu, mikrovlnnej rúry, chladničky / mrazničky, digestora), pripravené prípojky pre práčku v kuchyni (vľavo) a nové zvončekové zariadenie pri dome. Okrem toho boli všetky radiátory a ventily vymenené za nové ploché radiátory. Väčšinový vlastník domu sa v posledných rokoch zmenil, takže v nasledujúcich rokoch je plánované postupné zlepšovanie budovy. Už bolo schválené a realizované nové zvončekové zariadenie, nová elektroinštalácia v celom spoločnom chodbe, ako aj rekonštrukcia troch bytov a modernizácia jedného bytu. Aktuálne sa plánuje aj komplexná rekonštrukcia fasády budovy a modernizácia strechy. Tým sa v niekoľkých krokoch optimalizuje energetický stav domu, zníži sa váš energetický odber a vzhľad domu bude výrazne vylepšený.

PROSÍM, VŠIMNITE SI: Stredná pracovňa je spojená otvoreným priechodom s chodbou a nie je možné ju uzamknúť; preto nevyhovuje pre spolubývanie!

Výpočet poplatkov bol vypracovaný pre jednu osobu. Keďže niektoré položky účtovania sa môžu rozložiť podľa počtu obyvateľov, môže pri viac ako jednom obyvateľovi dôjsť k drobným úpravám poplatkov. Nájomné centrum Bochum podľa aktuálnych "nákladov na bývanie" nepokrýva nájom pre maximálny požadovaný počet 2 osôb, a preto príslušné dopyty zostávajú bez odpovede. Na podpis nájomnej zmluvy je potrebná aktuálna SCHUFA správa. Ak mi ju už vopred na dobrovoľnej báze predložíte, budem veľmi potešený.