Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyEschenstraße, 2 Berlin Friedenau Berlin 12161

Tento byt sa nachádza v reprezentatívnej budove zakladateľskej éry z roku 1905 a očarúva klasickým šarmom starších budov tejto doby. Vysoké stropy, priestranné dispozície a historická konštrukcia vytvárajú jedinečnú atmosféru, akú ponúkajú len staršie budovy z tejto éry.

Byt je zámerne ponúkaný bez rekonštrukcie a je určený pre kupujúcich, ktorí ocenia pôvab individuálneho rozvoja. Máte tu možnosť zariadiť byt úplne podľa vlastných predstáv – architektonicky, dizajnérsky aj ekonomicky.

Výhody predaja bez rekonštrukcie:

- Nižšie dodatočné náklady pri kúpe, keďže sa počítajú len z čistej kúpnej ceny

- Daňové výhody pri rekonštrukcii pamiatkových objektov: Veľká časť (až 90 %) nákladov na rekonštrukciu, ktoré spĺňajú podmienky pamiatkovej ochrany, môže byť daňovo uplatnená pri vlastnom bývaní

- Maximálna voľnosť pri navrhovaní dispozície, výbavy a realizácie

- Atraktívne aj pre investorov: Po komplexnej rekonštrukcii je možné, že bude byt prvýkrát prenajatý mimo nájomnej regulácie

- Žiadna provízia makléra

Dom je v udržiavanom stave; kľúčové spoločné časti (strecha, schodisko) boli už riešené a je vytvorený solídny fond na údržbu.

Či už ako kvalitný vlastný domov alebo ako dlhodobá investícia, tento byt ponúka zriedkavú príležitosť spojiť kvalitu starých budov, ekonomické výhody a možnosť osobného prispôsobenia.

Tento mimoriadny starší byt v budove zakladateľskej éry z roku 1905, ktorá je pod pamiatkovou ochranou, spája klasický berlínsky starobylý šarm so súčasným komfortom bývania. Štvrovýška prenajímateľská obytná budova, ktorú navrhol a postavil sám architekt Josef Becker, zaujme svojou asymetrickou, malebnou fasádou obohatenou o secese prvky.

Pamiatková budova očarúva nielen svojou architektúrou, ale aj centrálnou a zároveň pokojnou polohou vo Friedenau. Rekonštrukcia podkrovného poschodia vrátane energetickej obnovy strechy s novou škridlovou krytinou prebehla v roku 2017, pričom schodisko bolo naposledy zrekonštruované v roku 2024. Predzáhradka je ohradená elegantnou secesnou mriežkou, čo ešte viac podčiarkuje historický šarm domu.

Malebná obytná ulica je súčasťou architektonicky významného celku. Tu bývate v pokojnom, zelenom prostredí a zároveň si užívate vynikajúcu dostupnosť na pulzujúce berlínske štvrte.

Mikrolokalita sa vyznačuje pešo dostupným obľúbeným Rüdesheimerom námestím so širokou ponukou obchodov, týždenným trhom a známou vínnou slávnosťou.

Kultúra štvrte (Kiezkultur) vo Friedenau je stále vysoko cenená, pričom oblasť ponúka množstvo kaviarní, galérií a reštaurácií, ako aj špecializované obchody s výnimočnými produktmi.

Herné ihrisko je priamo za rohom, pešo dostupný je aj obľúbený Volkspark Wilmersdorf, alebo na bicykli sa môžete dostať k Domäne Dahlem. Množstvo škôlok a škôl v bezprostrednom okolí robí z Friedenau veľmi žiadanú lokalitu najmä pre mladé intelektuálne rodiny.

V makro-lokácii sú juhozápad Berlína (Zehlendorf, Wannsee) a City-West (Kurfürstendamm, KaDeWe) rýchlo dostupné – či už autom, na bicykli alebo verejnou dopravou. Stanice S a U (Bundesplatz – Ringbahn a U9), U-Bahn Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) a U-Bahn Rüdesheimer Platz (U3) sú dostupné pešo.