Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHarzer Straße 109 Berlin Neukölln Berlin 12435

Ponúkaný byt sa nachádza v 6. poschodí architektonicky náročného obytného súboru v tzv. Bouché záhradách v berlínskom mestskej časti Alt-Treptow. Súbor bol dokončený v rokoch 2019/2020 a zahŕňa celkom 276 vlastníckych bytov, zasadených do priestranne zalesnených, parkovo upravených vnútorných dvorov.

Podkrovný byt zaujme jasne štruktúrovaným, moderným pôdorysom s priestrannými oknami a otvorenou obývacou atmosférou. Obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a ponúka priamy prístup na jednu z dvoch veľkých terás, ktoré zaručujú vysoký stupeň súkromia a voľného priestoru. Viaceré izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Dve kúpeľne (s práčovňou v hostinských WC) zvyšujú komfort bývania a robia byt atraktívnym nielen pre páry, ale aj pre rodiny či náročných užívateľov.

Byt je bezbariérový a prístupný výťahom, pričom poloha v najvyššom poschodí zaručuje vysokú mieru pokoja a prírodného svetla.

Budova je súčasťou udržateľného celkového konceptu a bola postavená ako KfW-Effizienzhaus 55. Disponuje podzemnou garážou – parkovacie miesto s elektrickou nabíjacou stanicou je možné zakúpiť samostatne.

Ulica Bouché sa nachádza v žiadanej mestskej časti Alt-Treptow, jednej z najzelenších a zároveň najmestských obytných lokalít Berlína. Okolie charakterizujú tiché ulice, historická architektúra a priestranné zelené plochy. Nedaleko sa nachádza Treptower Park a rieka Spree, ktoré ponúkajú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych a sú pešo dostupné.

Súčasne je poloha vynikajúco dostupná: verejná doprava, vrátane S-Bahn, autobusu a električky, umožňuje rýchle spojenie do berlínskeho centra aj do susedných mestských štvrtí Kreuzberg, Neukölln a Friedrichshain. Obchody bežnej dennej potreby, kaviarne, reštaurácie, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Ulice Bouché a Harzer sú veľmi pokojné a vyznačujú sa príjemným, ustáleným susedstvom. Kombinácia mestskej blízkosti, vysokej kvality života a bývania v kontakte s prírodou robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – nielen pre užívateľov, ale aj pre investorov.

Byt disponuje vysoko kvalitným vybavením. Vo všetkých obytných priestoroch zabezpečuje podlahové kúrenie príjemné ovzdušie. Obytné a spálňové miestnosti sú vybavené kvalitnou parketovou podlahou, zatiaľ čo kúpeľne a pomocné miestnosti majú obklady z jemnej tehly.

Všetky okná sú vybavené elektrickým slnečným ochranným systémom.

Sanitárne zariadenia pochádzajú od renomovaných výrobcov.

Trojnásobne zasklené okná a účinná izolácia budovy prispievajú k vynikajúcej energetickej efektívnosti. Vykurovanie prebieha prostredníctvom ekologicky šetrného diaľkového tepla z kogeneračného zariadenia.

Terasy a vonkajšie priestory sú vybavené trvácimi drevenými podlahami. Byt tiež disponuje modernými elektrickými a mediálnymi prívodmi a premyslenou technickou infraštruktúrou. Výťah, úložné priestory a prístup do podzemnej garáže dopĺňajú vysoký štandard vybavenia.

K bytu patrí individuálne vyrobená vstavaná kuchyňa so značkovými elektrospotrebičmi.

1. Prehliadka: nedeľa, 15.02.2026, o 13:00 hod. (prosí sa predchádzajúca registrácia).