Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStuttgarter Straße 26, , Bádensko-Wurttembersko

Diese gepflegte und 2022 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer komplett erneuert, eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte eingebaut – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Siemens- und Bosch-Geräten ausgestattet. Zudem wurden alle Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Neue Innentüren runden das moderne Erscheinungsbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Neuvermietung ohne Einschränkungen).

Objektdaten:

- Wohnfläche: ca. 62 m²

- Zimmer: 2

- Baujahr: 1995

- Komplettsanierung: 2022

- Energieeffizienzklasse: C

- Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien

- Bezugsfrei ab 01.05.2026

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

- Terrasse

- Separater Kellerraum

Stellplatz:

- Duplex-Stellplatz optional erwerbbar: + 10.000 €

Energieangaben:

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

- Wesentlicher Energieträger: Gas

- Energieverbrauch: 96,5 kWh/(m²·a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Baujahr laut Energieausweis: 1995

- Ausstellungsdatum: 24.06.2018

- Gültig bis: 25.06.2028

Sonstiges:

Verkauf provisionsfrei – keine Käuferprovision

Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht

Unterlagen (Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand, Protokolle etc.) sende ich gerne bei ernsthaftem Interesse zu.

Bitte bei Anfrage Telefonnummer und Terminwunsch angeben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

──────────── Translation into Slovak:

Tento udržiavaný a v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt zaujme vďaka modernému vybaveniu, premyslenému usporiadaniu a veľmi dobrému celkovému stavu. Byt sa nachádza v suteréne viacrodinového domu a na približne 62 m² obytného priestoru ponúka moderný životný komfort.

V rámci rekonštrukcie bolo kúpeľňu kompletné zrekonštruované, bola inštalovaná moderná vstavaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov – vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená prémiovými spotrebičmi značiek Siemens a Bosch. Navyše boli vymenené všetky okná a vybavené elektrickými žalúziami. Nové vnútorné dvere dokonale doladia moderný vzhľad bytu.

Osobitým lákadlom je priestranná terasa, ktorá zvyšuje hodnotu bývania a láka na oddych na čerstvom vzduchu. K bytu náleží aj samostatný, na kľúč uzamykateľný pivničný priestor.

Byt bude voľný od 01.05.2026, a tak je vhodný pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov (nové prenájmy bez obmedzení).

Údaje o objekte:

- Obytná plocha: cca 62 m²

- Počet izieb: 2

- Rok výstavby: 1995

- Kompletná rekonštrukcia: 2022

- Energetická trieda: C

- Viacrodinový dom s 15 bytmi

- Voľný od: 01.05.2026

- Vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov zahrnutá v kúpnej cene

- Terasa

- Samostatný pivničný priestor

Parkovacie miesto:

- Duplex parkovacie miesto voliteľne kúpiteľné za: + 10.000 €

Energetické údaje:

- Energetický preukaz: Preukaz spotreby

- Hlavný energetický zdroj: Plyn

- Energetická spotreba: 96,5 kWh/(m²·a)

- Druh vykurovania: Centrálny ohrievač

- Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1995

- Dátum vystavenia: 24.06.2018

- Platnosť do: 25.06.2028

Ďalšie informácie:

Predaj bez provízie – žiadna provízia pre kupujúceho

Dopyty od realitných maklérov nie sú výslovne vítané

Dokumenty (prevodné hospodárenie, stav rezerv, zápisy atď.) pošlem rád/a pri vážnom záujme.

Pri dopyte uveďte telefónne číslo a želaný termín prehliadky.

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky!