Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKelterstraße Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt, ktorý sa nachádza v treťom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu zo roku 1901 v obľúbenej štvrti Heslach v Štutgartte.

Byt bol v roku 2024 komplexne zmodernizovaný a ide o prvý nástup po rekonštrukcii. Na približne 54 m² obytného priestoru ohromuje premysleným dispozičným riešením – disponuje dvoma izbami s oddielnym vstupom, kuchyňou, kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom, samostatnou toaletou a priestrannou predsieňou.

Veľké okná a prehľadný pôdorys dodávajú bytu svetlú a príjemnú atmosféru.

Pri rekonštrukcii došlo k obnove všetkých technických a dizajnových prvkov. Patrí sem úplne nová inštalácia, moderné programovateľné elektrické radiátory a kompletná obnova kúpeľne, WC a kuchyne. Podlaha je vybavená kvalitným vinylom s bledým dreveným efektom, dvere a obklady boli vyrobené na mieru stolárom. Stukové prvky boli starostlivo obnovené a vytvárajú tak pôvabné historické akcenty.

K bytu patrí aj samostatný pivničný priestor.

Byt je spoľahlivo prenajatý od októbra 2024. Nájomná zmluva obsahuje minimálnu dobu trvania 18 mesiacov a ponúka investorom atraktívny a stabilný výnos. Podrobné informácie o štruktúre nájmu budú počas predajného procesu transparentne poskytnuté.

Bez provízie makléra.

Byt sa nachádza v žiadanej štvrti Stuttgart-Juh/Heslach – v živom, ale zároveň pokojnom obytnom prostredí s vynikajúcou dostupnosťou a vybudovanou infraštruktúrou.

Doprava:

• Metro: Erwin-Schöttle-Platz (linky U1, U14) cca 5 minút pešo

• Autobus: zastávka Erwin-Schöttle-Platz cca 5 minút pešo

• Blízkosť k ceste B14 (priame spojenie do centra mesta)

• Dobrá dostupnosť na diaľnicu A81

• Letisko Stuttgart (STR) cca 15 km, približne 15–20 minút autom

Infraštruktúra:

• Supermarkety: REWE (5 minút), Edeka (10 minút)

• Pekárne a maloobchodné prevádzky pozdĺž ulice Böblinger

• Nákupné centrum „Das Gerber“ cca 10 minút autom

• Lekári a lekárne v bezprostrednej blízkosti

• Nemocnica Marienhospital Stuttgart cca 10 minút pešo, nemocnica Katharinenhospital cca 10 minút autom

Voľný čas a oddych:

• Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand a komplex Silberburg – dosiahnuteľné pešo za 10–20 minút

V byte nájdete:

– Kompletnú rekonštrukciu kúpeľne s prirodzeným denným svetlom, moderným sanitárnym vybavením, novými obkladmi, sprchou a oknom

– Samostatnú toaletu

– Novo obladenú kuchyňu

– Novú elektrickú inštaláciu, svetelné spínače, zásuvky a stropné svietidlá

– Moderné, programovateľné elektrické radiátory

– Kvalitnú vinylovú podlahu s bledým dreveným efektom vo všetkých miestnostiach

– Nové, biele vnútorné dvere a vstupné dvere (od stolára)

– Obnovené stukové prvky

– Hladko omietnuté steny a stropy

– Samostatný pivničný priestor