Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkySindelfinger Str. 118, , Bádensko-Wurttembersko

Diese großzügige 3,5-Raum-Wohnung bietet auf rund 90 m² Platz für Ihre Wohnideen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (von insg. 8) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann bequem über wenige Stufen und den Personenaufzug erreicht werden. Lassen Sie sich von der schönen Raumaufteilung, dem großen vollverglasten Balkon überzeugen, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet.

Táto priestranná 3,5-izbová byt ponúka približne 90 m² priestoru pre vaše obytné nápady. Nachádza sa vo 4. poschodí (zo 8 celkovo) udržiavaného viacrodinného domu a je ľahko prístupná cez niekoľko schodov a osobný výťah. Nechajte sa presvedčiť pekným pôdorysom a veľkou celostretkovou balkónou, ktorá vám poskytuje ďalšiu využiteľnú plochu.

Das erste Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten der Wohnung: die Diele beherbergt einen großen Einbauschrank, der unfassbar viel Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es aber auch noch einen separaten Abstellraum.

Prvé lákadlo čaká už pri vstupe do bytu: predsieň skrýva veľkú zabudovanú skriňu, ktorá ponúka neuveriteľne veľa úložného priestoru. Okrem toho je k dispozícii aj samostatná pivnica na uskladnenie vecí.

Toilette und Bad sind getrennt, was oftmals als sehr vorteilhaft angesehen wird. Mit etwas Aufwand könnten die beiden benachbarten Räume aber auch zusammengelegt werden.

Toaleta a kúpeľňa sú oddelené, čo sa často považuje za veľmi výhodné. S určitou námahou by však bolo možné tieto dve susedné miestnosti zlúčiť.

An die große Küche schließt ein Essplatz (der 2. verglaste, ehemalige Balkon) an, der sich gut für ein kleines Frühstück für 2 Personen eignet. Für Mahlzeiten mit mehr Personen nutzen Sie einen Teil des geräumigen Wohnzimmers als Essplatz. Der Voreigentümer hat diesen Teil auch optisch getrennt. Vom großen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung mit einem tollen Blick in die grüne Umgebung.

K veľkej kuchyni nadväzuje jedálenský kút (druhý zateplený, bývalý balkón), ktorý je vhodný pre malé raňajky pre 2 osoby. Pre jedlá vo väčšom počte osôb využijete časť priestrannej obývacej izby ako jedálenský kút. Predchádzajúci majiteľ túto časť aj opticky oddelil. Z veľkej obývačky/jedálneho priestoru sa dostanete na balkón orientovaný na západ s úžasným výhľadom do zelenej okolia.

Die Räume bedürfen einer Renovierung - ideal für alle, die ihre neue Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Da die Wohnung provisionsfrei angeboten wird, können Sie die ersparten Maklergebühren direkt in Ihr zukünftiges Zuhause investieren.

Miestnosti si vyžadujú rekonštrukciu – ideálne pre tých, ktorí si chcú svoj nový byt zariadiť podľa vlastných predstáv. Keďže je byt ponúkaný bez provízie, môžete ušetrené poplatky maklérovi priamo investovať do vášho budúceho domova.

Zu der Wohnung gehören ein Keller und eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor in der Tiefgaragenanlage.

K bytu patrí aj pivnica a uzamykateľná samostatná garáž s elektrickou bránou v podzemnom garážovom systéme.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 525 € inkl. der Betriebskosten (Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Personenaufzug, Heizkosten etc.) und der nicht umlagefähigen Nebenkosten (Rücklage, Verwalter, Reparaturen etc.).

Mesačné poplatky za dom aktuálne činia 525 € vrátane prevádzkových nákladov (zimná údržba, záhradná starostlivosť, upratovanie schodiska, osobný výťah, vykurovanie atď.) a nákladov, ktoré nie je možné prepočítať (rezerva, správca, opravy atď.).

Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einem fähigen Verwalter betreut; das ist ein kaum in Geld auszudrückender Vorteil. Es wurde und wird laufend in die Instandhaltung des Gebäudes investiert, um es auf einem modernen Stand zu halten. Zuletzt wurde ein Glasfaseranschluss in jede Etage gelegt, der weitere Wohnungsanschluss kann mit wenig Aufwand/Kosten erfolgen, falls gewünscht.

Komplexu bývania sa už celé roky venuje schopný správca; je to výhoda, ktorú sa ťažko vyčísluje peniazmi. Do udržiavania budovy sa priebežne investuje, aby zostala na modernej úrovni. Naposledy bol na každé poschodie položený optický kábel a ďalšie pripojenie bytu je možné vykonať s minimálnym úsilím a nákladmi, ak si to zákazník želá.

Ein Video der Wohnung finden Sie hier:

https://c.gmx.net/@326993400295326566/prDdHtj3wB_AVvtQ0DFVRA

Ggf. muss der Link in einen neuen Tab bzw. neues Fenster hineinkopiert werden.

Video bytu nájdete tu:

https://c.gmx.net/@326993400295326566/prDdHtj3wB_AVvtQ0DFVRA

Prípadne je potrebné tento odkaz skopírovať do nového tabu alebo okna.

Melden Sie sich gerne bei Fragen oder konkretem Interesse an der Wohnung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder entsprechendem Kapitalnachweis.

V prípade otázok alebo konkrétneho záujmu o byt sa neváhajte ozvať. Obhliadku zariadime s radosťou po predloženom doklade o všeobecnom finančnom zabezpečení z vašej banky alebo iným dôkazom o kapitáli.

Maichingen ist mit über 14 000 Einwohnerinnen und Einwohnern der größte Teilort Sindelfingens und im Nord-Westen der Stadt gelegen. Der Ort kombiniert eine idyllische, familienfreundliche Atmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur des größten Sindelfinger Stadtteils. Dank zweier S-Bahn-Haltestellen der Linie S60 und einer schnellen Anbindung an die A81 sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart in kürzester Zeit erreichbar. Vor Ort profitieren Sie von einer lückenlosen Nahversorgung, modernen Schulen sowie vielfältigen Kinderbetreuungsangeboten direkt im Wohngebiet. Das aktive Vereinsleben und weitläufige Naherholungsgebiete wie der neue Bürgerpark am Schlitzgraben bieten eine hohe Lebensqualität im Grünen. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Nähe von Weltkonzernen wie Mercedes-Benz bietet Maichingen zudem die perfekte Balance zwischen Wohnen und Arbeiten.

Maichingen, s viac ako 14 000 obyvateľmi, je najväčšou časťou Sindelfingenu a nachádza sa na severozápade mesta. Táto oblasť kombinuje idylickú, rodinne priateľskú atmosféru s výbornou infraštruktúrou najväčšej časti Sindelfingenu. Vďaka dvom zastávkam S-Bahn linky S60 a rýchlemu spojeniu s diaľnicou A81 sú Böblingen, Sindelfingen a Stuttgart dostupné v priebehu veľmi krátkej doby. Na mieste budete mať prospech z bezšvovej miestnej ponuky, moderných škôl a rôznych možností starostlivosti o deti priamo v obytnom prostredí. Aktívny život miestnych spolkov a rozľahlé rekreačné oblasti, ako je nový mestský park pri Schlitzgraben, ponúkajú vysokú kvalitu života v prírode. Ako významné hospodárske centrum v blízkosti svetových koncernov ako Mercedes-Benz, Maichingen navyše ponúka dokonalú rovnováhu medzi bývaním a prácou.