Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento pôvabný radový koncový dom so split-level architektúrou z roku 1963 sa nachádza v pokojnej obytnom lokalite vo Wedeli, v príjemnej blízkosti obľúbeného rekreačného územia Klövensteen. Nehnuteľnosť stojí na priestrannom rohovom pozemku s rozlohou cca 733 m² a ponúka obytnú plochu približne 120 m², pričom v podkroví je možnosť ďalšieho využitia, čo otvára mnoho možností pre individuálne prispôsobenie. Obývacia plocha bola naposledy zmeraná v roku 1995 na cca 142 m². Aktuálny výpočet obytných priestorov ešte príde.

Obývacia zóna a rozloženie priestorov

Jedinečná split-level architektúra dodáva domu otvorenú a zaujímavú štruktúru s posunutými úrovňami bývania, čo vytvára pocit priestrannosti. Celkovo sú na viacerých úrovniach k dispozícii štyri izby. V dôsledku špecifickej konštrukcie je dom len čiastočne s podkroví; tri existujúce podzemné miestnosti sú zariadené pre komfortné bývanie a dajú sa rôzne využiť, napríklad ako hobby, pracovné alebo úložné priestory. Jednou z dominánt nehnuteľnosti je priestranný, svetlom naplnený obývací priestor s krbom a veľkou posuvnou sklenenou stenou, ktorá poskytuje pekný výhľad do záhrady a vytvára sviežu, priateľskú atmosféru. Z prilehlého jedálneho priestoru má kuchyňa priamy vstup na terasu – ideálne pre pohodlné každodenné využitie alebo pri hostení návštev. Na prízemí je k dispozícii aj hosťovská toaleta.

Na prvom poschodí sa nachádza priestranná spálňa, detská izba a kúpeľňa so svetlom prichádzajúcim z okien. Zo spálne je prístup na prilehlý balkon.

Druhé poschodie ponúka ďalšiu prerobenú miestnosť, ktorá sa nedávno využívala ako televízna a hosťovská izba, malý výklenok a tretiu kúpeľňu, čím poskytuje ešte viac priestoru.

Z druhého poschodia vedie na podkrovie, ktoré je už čiastočne izolované. Tu sú možnosti využitia úplne otvorené.

Pozemok a vonkajší priestor

Exteriér zaujme idylickou, starostlivo udržiavanou záhradou s veľkým dôrazom na súkromie. Juhozápadná terasa s markízou obzvlášť pozýva na oddych v popoludňajších a večerných hodinách. Okrem toho sa na pozemku nachádza aj záhradný rybník (cca 15 m²), ktorý však momentálne vyžaduje trochu starostlivosti.

Ponuku prakticky dopĺňa aj garáž s malým podkroví a najmenej jedno vonkajšie parkovacie miesto pred domom. Ulica, v ktorej sa dom nachádza, je obytná a má nízky objem premávky, čo zaručuje tiché prostredie.

Stav

V interiéri domu sú funkčne riešené kuchyňa a kúpeľne, avšak celkový stav už je v dôsledku veku a vyžaduje rekonštrukciu. Vstavaná kuchyňa (vrátane sporáka, chladničky a umývačky riadu) pochádza pravdepodobne z raných 2000-tych rokov, konkrétne údaje o modernizácii však nie sú k dispozícii.

Celkový stav nehnuteľnosti prevažne zodpovedá roku výstavby a starším modernizačným štandardom. Okná na prvom a druhom poschodí boli obnovené začiatkom 2000-tych rokov, zatiaľ čo veľké sklenené fasády v obývacej izbe pravdepodobne pochádzajú ešte z obdobia pridania prístavby (80-tych rokov). Strecha je izolovaná, no v oblasti obývacej izby je známa netesnosť, ktorú je potrebné odstrániť pri sanácii. V dôsledku dlhodobého prázdneho stavu od Veľkej noci 2025 a občasného vypnutia kúrenia došlo navyše k tvorbe vlhkosti v suteréne.

Kúrenie a energie

Dom je vykurovaný plynovým kotlom z konca 90-tych rokov, ktorého údržba prebehla naposledy v roku 2025. Okrem toho krb v obývacej izbe poskytuje príjemný alternatívny zdroj tepla a vytvára atmosféru príjemného bývania. Energetický preukaz ešte zatiaľ nie je k dispozícii, ale bude vyhotovený v rámci predaja.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, žiadanej a prevažne obytnom lokalite v mestskej časti Wedel, na severe Schleswig-Holsteinu. Ulica Haidbrook je pokojnou prístupovou cestou, kde dominujú rodinné domy a radové domy, v starostlivo udržiavanej štvrti.

Wedel sám o sebe je atraktívne malé mesto s približne 34 000 obyvateľmi priamo pri rieke Labe a patrí do metropolitnej oblasti Hamburk. Mesto je známe vysokou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a prírodou obklopeným umiestnením.

Dopravné spojenie

Centrum Wedelu a stanica S-Bahn na linke S1 sú ľahko dostupné, pričom ponúkajú priame spojenie do Hamburku (napr. Altona a centrum) ako aj ku hamburskému letisku.

Okrem toho je rýchlo dostupná aj federálna cesta B431, čo umožňuje dobré prepojenie s regionálnou cestnou sieťou.

Infraštruktúra a služby

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov pre denné potreby, lekárne, ordinácie, kaviarne a reštaurácie, ako aj rôzne služby a zásobovacie ponuky.

Materské školy, základné aj stredné školy sú tiež ľahko dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Voľný čas a rekreácia

Wedel ponúka pestrú ponuku voľnočasových aktivít:

– prechádzkové a cyklistické cesty pozdĺž rieky Labe,

– jachtový prístav s nádychom morskej atmosféry,

– rôzne športové a voľnočasové kluby,

– rekreačné oblasti ako lesné plochy a parky.