Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto samostatná rodinná vila s charakteristickou strechou typu Krüppelwalmdach je zasadená do idylického prostredia a ponúka domov s jedinečnou hodnotou na pozemku o rozlohe viac než 4 000 m². Tu sa stretáva vidiecky šarm s udržiavanou konštrukciou a premyslenými modernizáciami.

Dom ohromuje obytnou plochou približne 150 m², rozdelenou do celkovo 5 izieb, s priestrannými obývacími priestormi a jasným dispozíciou, ktorá je ideálna pre rodiny alebo páry s nárokom na priestor.

Obzvlášť stojí za zmienku samostatná stodola, ktorá v prízemí disponuje dvoma garážovými miestami a v nadzemnom podlaží bola zariadená ako obytný priestor – ideálna pre hostí, záľuby alebo dodatočný obytný priestor s charakterom. Dvojgaráž môže byť tiež ideálne využitá ako dielňa, čo vedie vedľajšej budove k dodatočnému praktickému prínosu.

Rozľahlá záhrada s pôvodným stromovým porastom, trávnatými plochami a slnečnou juhozápadnou orientáciou ponúka veľa miesta pre voľný čas, chov zvierat alebo jednoducho priestranné, prírode priblížené bývanie.

Či už rodina, podnikateľ alebo milovník prírody – tento majetok poskytuje priestor pre osobný rozvoj, kreativitu a dlhodobú kvalitu života.

Dom sa nachádza v Neu Wulmstorf – mestskej časti Rade, v žiadanej a prírode blízkej lokalite na južnom okraji Hamburgu. Obec má približne 23 000 obyvateľov a ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja a vynikajúcej dostupnosti k metropole.

Len niekoľko stoviek metrov vzdialený sa nachádza známy Hof Bartels, obľúbená destinácia v regióne. Okolie je charakterizované rozľahlými poľami, lesnými plochami a idylickými turistickými chodníkmi, ktoré lákajú na prechádzky, cyklotúry a jazdy na koni. Tu si môžete vychutnať skutočný pokoj a relax – ďaleko od mestského zhonu, ale s dokonalou infraštruktúrou na dosah.

Lekári, školy, škôlky, reštaurácie a obchody sa nachádzajú v blízkosti. Autobusová zastávka je takmer priamo pred dverami a vjazd na diaľnicu A1 je len niekoľko minút jazdy. Cestovná doba do Hamburgu trvá približne 30 minút, takže dojíždzači aj pracujúci ocenia blízkosť mesta rovnako ako rodiny, ktoré kladú dôraz na prírodu a kvalitu života.

Nadšenci voľného času využijú množstvo možností: jazdecké a športové kluby, nedaleký golfový klub Hittfeld, rôzne rybárske a kúpaliská jazerá, ako aj rozľahlé poľné a lesné chodníky okolo Rade, ktoré ponúkajú rozmanitosť a oddych priamo za dverami.

• Samostatný rodinný dom s klasickou strechou typu Krüppelwalmdach

• Pozemok o rozlohe cca 4 169 m²

• Obytná plocha cca 150 m²

• Vedľajšia budova (stodola): dvojgaráž s možnosťou kúrenia, dielňa v prízemí a zariadený obytný priestor v nadzemnom podlaží

• Solárna termálna jednotka na stodole pre ekologický ohrev teplej vody

• Podkrovie nad rodičovskou spálňou, prístupné pevnými schodmi – ideálne ako dodatočný úložný priestor alebo domáca kancelária

• Dva krbové pece – jeden v obývacej izbe hlavnej budovy a jeden v nadzemnom podlaží stodoly

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa vo farbe bielej s granitovou pracovnou doskou a modernými elektrospotrebičmi

• Moderné bezpečnostné vybavenie: takmer všetky okná sú prepojené s alarmovým systémom, ktorý pri manipulácii okamžite informuje ostrahu

• Elektrický vjazdový dverový systém ovládateľný diaľkovým ovládačom

• Strecha zmodernizovaná (2007), okná obnovené (2013), inštalovaný alarmový systém

• Podlahové krytiny: prevažne kvalitná dizajnová vinyl podlaha v svetlých aj tmavých odtieňoch, kúpeľne a kuchyňa obkladané dlažbou, nadzemné podlažie stodoly s drevenou parketou

• Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sprchou, hosťovská toaleta a sprchová kúpeľňa v nadzemnom podlaží

• Priestranný príjazd s viacerými parkovacími miestami

• Rozľahlá záhrada s ideálnou juhozápadnou orientáciou – perfektná pre rodiny, milovníkov prírody alebo chov zvierat

• Olejové centrálne kúrenie (rok výstavby 2010), spoľahlivé a udržiavané

Energetický preukaz uvádza spotrebu 255 kWh/m² ročne, čo je typické pre stavby tejto generácie. Kúrenie funguje spoľahlivo; neskoršia výmena na modernú technológiu je možná.