Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom, postavený v kvalitnej majetkovej výstavbe z červeného klinkeru, spája nadčasovú architektúru, premyslené dispozície a moderné, udržateľné domáce technológie. S obytnou plochou približne 135 m², priestrannou krytou terasou, vlastnou záhradou a prístreškom na auto ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, páry aj náročných používateľov home office. Tu je možné harmonicky zlúčiť súkromný život a pracovné prostredie pod jednou strechou – v pokojnej lokalite, pričom je dom výborne napojený na metropolitnú oblasť Hamburgu.

Dispozícia priestoru & využitie

Obytná plocha sa rozprestiera na piatich optimálne usporiadaných miestnostiach, čo umožňuje flexibilné využitie pre rôzne životné štýly. V podkroví sa nachádzajú tri spálne – priestranná hlavná spálňa a dve ďalšie miestnosti, ktoré sú ideálne ako detské izby, izby pre hostí alebo pracovňa. Prízemie ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor, samostatnú kuchyňu a ďalšiu miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť ako kanceláriu, izbu pre hostí alebo hobby miestnosť. Vďaka tomu je dom vhodný ako pre rodiny, tak aj pre pracujúcich s väčšími nárokmi na priestor.

Prízemie – otvorené, svetlé a prívetivé

Interiér prízemia zaujmeď priestrannou, otvorenou dispozíciou. Od reprezentatívneho vstupného priestoru s integrovaným šatníkom, cez technickú miestnosť a samostatné hostínske WC až po svetlom zalievaný obývací a jedálenský priestor – nič nechýba. Okna až od podlahy prispievajú k priateľskej atmosfére a umožňujú priamy prístup na približne 25 m² veľkú krytú terasu, ktorá rozširuje obytný priestor nezávisle od počasia.

Podkrovie – súkromné útočisko

V podkroví sa nachádzajú súkromné miestnosti domu. Izby sú svetlé, dobre proporčne usporiadané a ponúkajú príjemné výšky stropov. Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou dopĺňa tento poschodový priestor. Poschodia sú elegantne prepojené masívnymi drevenými schodmi z bielej lakovanej buku, čo podčiarkuje vysokú kvalitu nehnuteľnosti.

Vybavenie a komfort bývania

Svetlé miestnosti ponúkajú široké možnosti zariadenia. Moderné farby a starostlivo vybrané materiály vytvárajú nadčasovú a harmonickú atmosféru pohody.

Exteriér

Osobitnou atrakciou je priestranná, krytá terasa s rozlohou cca 25 m², ktorá umožňuje pohodlné využitie vonkajšieho priestoru takmer počas celého roka. Poskytuje chránené prostredie pre relaxačné chvíle, rodinné oslavy alebo spoločenské večery. Udržiavaná záhrada navyše zaručuje dodatočné súkromie a oddych. Prístrešok na parkovanie priamo pri dome dokonale dopĺňa komfort tejto nehnuteľnosti.

Udržateľné domáce technológie a energia

Dom disponuje modernou vzduch-voda tepelnou pumpou, ktorá pracuje v kombinácii s fotovoltaickými modulmi inštalovanými na streche. Vďaka tomu je časť energetických potrieb pokrytá vlastnou a klimaticky priaznivou výrobou zo slnečnej energie, pričom prebytočná energia môže byť udržiavaná v internom batériovom úložisku. Rozšírené podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo vo všetkých obytných priestoroch, a kontrolované vetranie ešte dodatočne optimalizuje vnútorné prostredie. Tento systém domácej techniky predstavuje záruku budúcej bezpečnosti, energetickej efektívnosti a nízkych prevádzkových nákladov.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ustálenej časti Neu Wulmstorf v juhozápadnej časti prístupovej oblasti metropolity Hamburgu. Okolie tvoria starostlivo udržiavané jednorodinné a dvojrodinné domy, množstvo zelene a rodinne priateľské susedstvo. Doprava do Hamburgu je vynikajúca – cestujúci môžu rýchlo dosiahnuť Hamburg-Harburg a centrum pomocou S-Bahn linky S3. Okrem toho diaľnice A1 a A7 zabezpečujú veľmi dobrú regionálnu aj nadregionálnu dostupnosť. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj obchody, školy, materské školy, lekárov, ako aj športové a rekreačné zariadenia. Zeleň, cyklistické a pešie trasy a blízke rekreačné oblasti ponúkajú vysokú kvalitu voľnočasových aktivít.

Kvalitné vybavenie zahŕňa mimo iného:

• Biele panelové dvere so sádrovými klikami z kefírovaného nerezového ocele

• Veľkoformátové, moderné dlaždice

• Kvalitnú kúpeľňovú keramiku od Villeroy & Boch a Kaldewei

• Elektrické rolety vo všetkých poschodiach

• Vysokokvalitné podlahové krytiny

Vybavenie bolo realizované s dôrazom na každý detail a s vysokými nárokmi na kvalitu.