
Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitky, Hesensko
Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v žiadanej lokalite Oberursel-Weißkirchen je ponúkaný ako plne prenajatá investičná nehnuteľnosť. Byt je už obsadený, čo pre kupujúceho znamená okamžité príjmy z nájomného bez rizika prázdnych priestorov.
Súčasná čistá nájomná suma činí 1050 € mesačne a umožňuje atraktívnu hrubú výnosnosť okolo 4,22 %. Vďaka zrekonštruovanému stavu, modernej výbave aj starostlivo udržiavanému obytnému komplexu nie je potrebná žiadna krátkodobá investícia.
Balkón s výhľadom do zelene a priradená záhradná časť navyše zvyšujú prenajímateľnosť a dlhodobú atraktivitu nehnuteľnosti. Pokojná poloha s vynikajúcim spojením s Frankfurtom a celej oblasti Rhein-Main robí tento objekt obzvlášť zaujímavým pre udržateľné prenájomné koncepty.
Okamžite zisková investícia v skvelej lokalite – ideálna pre investorov, ktorí si cenia predvídateľné príjmy a nízke administratívne náklady.
Byt sa nachádza na ulici Mauerfeldstraße v obľúbenej časti Oberursel Weißkirchen, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v okrese Hochtaunus. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, množstvom zelene a pokojnou, rodinne prívetivou atmosférou.
Všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie, sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné. Školky, školy a ihriská sú tiež v krátkej vzdialenosti, čím sa podčiarkuje vysoká kvalita bývania tejto lokality.
Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: autobusové a metro zastávky sú dostupné pešo, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom Oberurselu aj s Frankfurtom nad Mohanom. Spojenie s diaľničnou sieťou je tiež ideálne – diaľnice A5 a A661 sú dosiahnuteľné za pár minút a poskytujú rýchle spojenie do oblasti Rhein-Main.
Množstvo možností pre voľnočasové a rekreačné aktivity, ako sú pešie a cyklistické trasy, športové kluby a blízkosť k Taunusu, vás pozývajú k aktívnemu tráveniu voľného času. Zároveň táto poloha ponúka príjemný pokoj mimo mestského ruchu.
Celkovo táto lokalita spája pokojné, prírode blízke bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a optimálnym dopravným spojením.
3-izbový byt v Oberursel-Weißkirchen
+ prenajatý s hrubou výnosnosťou 4,22 %
+ čisté nájomné 1050 EUR/mesačne
+ svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor
+ bez provízie, priamo od vlastníka
+ kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom
+ čerstvo zrekonštruovaný stav
+ balkón s výhľadom na udržiavaný, zeleňou upravený obytný komplex
+ priradená približne 9 m² záhradnej plochy na základe práva výlučného užívania
+ možnosť priameho vstupu z balkóna/loggie do záhrady
+ trojnásobne zateplené izolačné okná (2021)
+ zateplená fasáda (približne 2016)
+ konečná spotreba energie 107 kWh/(m²a)
+ pokojný a veľmi udržiavaný obytný komplex
+ domové poplatky 313,99 EUR
- z toho prenosné 139,57 EUR
- z toho neprenosné 65,93 EUR
- rezerva 107,03 EUR
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 990714 |
| Cena za jednotku | 4 806 € / m2 |
| Dostupné od | 15. 2. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Úžitková plocha | 62 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.



