Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitky, Hesensko

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v žiadanej lokalite Oberursel-Weißkirchen je ponúkaný ako plne prenajatá investičná nehnuteľnosť. Byt je už obsadený, čo pre kupujúceho znamená okamžité príjmy z nájomného bez rizika prázdnych priestorov.

Súčasná čistá nájomná suma činí 1050 € mesačne a umožňuje atraktívnu hrubú výnosnosť okolo 4,22 %. Vďaka zrekonštruovanému stavu, modernej výbave aj starostlivo udržiavanému obytnému komplexu nie je potrebná žiadna krátkodobá investícia.

Balkón s výhľadom do zelene a priradená záhradná časť navyše zvyšujú prenajímateľnosť a dlhodobú atraktivitu nehnuteľnosti. Pokojná poloha s vynikajúcim spojením s Frankfurtom a celej oblasti Rhein-Main robí tento objekt obzvlášť zaujímavým pre udržateľné prenájomné koncepty.

Okamžite zisková investícia v skvelej lokalite – ideálna pre investorov, ktorí si cenia predvídateľné príjmy a nízke administratívne náklady.

Byt sa nachádza na ulici Mauerfeldstraße v obľúbenej časti Oberursel Weißkirchen, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v okrese Hochtaunus. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, množstvom zelene a pokojnou, rodinne prívetivou atmosférou.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie, sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné. Školky, školy a ihriská sú tiež v krátkej vzdialenosti, čím sa podčiarkuje vysoká kvalita bývania tejto lokality.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: autobusové a metro zastávky sú dostupné pešo, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom Oberurselu aj s Frankfurtom nad Mohanom. Spojenie s diaľničnou sieťou je tiež ideálne – diaľnice A5 a A661 sú dosiahnuteľné za pár minút a poskytujú rýchle spojenie do oblasti Rhein-Main.

Množstvo možností pre voľnočasové a rekreačné aktivity, ako sú pešie a cyklistické trasy, športové kluby a blízkosť k Taunusu, vás pozývajú k aktívnemu tráveniu voľného času. Zároveň táto poloha ponúka príjemný pokoj mimo mestského ruchu.

Celkovo táto lokalita spája pokojné, prírode blízke bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a optimálnym dopravným spojením.

3-izbový byt v Oberursel-Weißkirchen

+ prenajatý s hrubou výnosnosťou 4,22 %

+ čisté nájomné 1050 EUR/mesačne

+ svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor

+ bez provízie, priamo od vlastníka

+ kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

+ čerstvo zrekonštruovaný stav

+ balkón s výhľadom na udržiavaný, zeleňou upravený obytný komplex

+ priradená približne 9 m² záhradnej plochy na základe práva výlučného užívania

+ možnosť priameho vstupu z balkóna/loggie do záhrady

+ trojnásobne zateplené izolačné okná (2021)

+ zateplená fasáda (približne 2016)

+ konečná spotreba energie 107 kWh/(m²a)

+ pokojný a veľmi udržiavaný obytný komplex

+ domové poplatky 313,99 EUR

- z toho prenosné 139,57 EUR

- z toho neprenosné 65,93 EUR

- rezerva 107,03 EUR