Predaj bytu 3+kk • 70 m² bez realitkyAm Forsthaus Gravenbruch 53, , Hesensko

Tento atraktívny a udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí pokojného viacfamilijného domu z roku 1963 v žiadanej, zelenej lokalite Neu-Isenburg / Gravenbruch.

S obytnou plochou približne 69 m² zaujme byt premysleným dispozíciou, svetlými izbami a príjemnou atmosférou. Je ideálny ako pre majiteľov (páry alebo malé rodiny), tak aj pre kapitálových investorov.

Osobitným lákadlom je priestranný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor a pozýva na relaxačné chvíle vonku.

Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave. V roku 2025 boli renovované fasáda aj balkón, čím sa dlhodobo zlepšila energetická efektívnosť aj celkový vzhľad – čo predstavuje zreteľnú pridanú hodnotu pre budúcich majiteľov.

Vybavenie a výhody:

• približne 69 m² obytná plocha

• 3 dobre rozdelené izby

• Priestranný balkón

• Vlastné parkovacie miesto priamo pri budove

• Samostatný suterén

• Udržiavaný viacfamilijný dom

• Pokojná, zelená lokalita

• Výborná dostupnosť a infraštruktúra

Kombinácia tichej lokality, solídnej stavby, vykonaných rekonštrukčných prác a praktického vybavenia robí z tohto bytu stabilnú investíciu alebo atraktívny nový domov.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej oblasti v obľúbenej štvrti Gravenbruch mesta Neu-Isenburg. Lesné a zelené plochy, možnosti nákupov, ako aj školy a jasle sú v bezprostrednej blízkosti. Vďaka výbornému spojeniu s Frankfurtom, letiskom a diaľnicami A3/A661 je lokalita ideálna pre majiteľov aj kapitálových investorov.

Prehliadky sa konajú v piatok, 13.02., od 17:00 do 18:00. Ďalšie termíny sú možné dohodou.

Pre kapitálových investorov ponúka byt atraktívny potenciál prenájmu. Pri trhovej prenájme je reálna mesačná studená pôda vo výške približne 1 000 € až 1 100 €.

Kapitáloví investori majú možnosť, ak si želajú, prevziať byt už prenajatý.

Nevracateľný domový poplatok: 120 € / mesiac, z toho 87 € odložené do rezervného fondu.