Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Hesensko
Nový
, HesenskoMHD 2 minúty pešoCena249 000 €
Preložené AI
Renditestarke investícia v Hanau – zmodernizovaná, plne zariadená a s približne 6,75 % hrubým výnosom.
Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový prízemný byt ponúka investorom mimoriadne atraktívnu príležitosť – so zavedeným, plne zariadeným konceptom prenájmu a spoľahlivým nájomníkom môžete okamžite profitovať z hrubého nájomného výnosu okolo 6,75 % – mimoriadne silná hodnota pre centrálnu polohu v regióne Rýn-Majn.
Nehnuteľnosť bola začiatkom roku 2026 komplexne zmodernizovaná a prezentuje sa v stave ako nový. Kvalitné vybavenie, plne zariadený prenájom a vysoká dopyt na mieste zaručujú stabilné príjmy a udržateľný výnosový profil.
Lokalita v Konrad-Adenauer-Straße vyniká blízkosťou centra mesta, veľmi dobrou dostupnosťou MHD a rozvinutou infraštruktúrou.
Konrad-Adenauer-Straße sa nachádza v centrálnom meste Hanau, len krátka prechádzka od centra, a ponúka veľmi dobre napojené a etablované obytné prostredie.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rôzna infraštruktúra pre každodenný život: nákupné možnosti ako supermarkety, pekárne a lekárne sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Rovnako sú v blízkosti autobusové a železničné spoje, ktoré zabezpečujú rýchle napojenie na centrum mesta aj regionálnu dopravnú sieť Hanau.
Vďaka centrálnej polohe je centrum Hanau so svojimi rozmanitými ponukami v oblasti obchodu, gastrónomie a služieb ľahko dostupné. Blízkosť k rieke Máin a zeleným plochám okolo parku Pedro-Jung navyše prináša atraktívne možnosti pre voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti.
Vynikajúce napojenie na verejnú dopravu aj medziregionálne železničné spoje umožňuje komfortné dochádzanie v rámci regiónu Rýn-Majn, vrátane rýchlych vlakových spojení do Frankfurtu nad Mohanom.
Celkovo Konrad-Adenauer-Straße predstavuje atraktívnu obytnú lokalitu s dobrými prepojeniami a vysokou kvalitou života – ideálne pre rodiny, páry alebo každého, kto dochádza do práce.
+ cca 62,88 m²
+ svetlý prízemný byt
+ tri priestranné izby
+ kúpeľňa s denným svetlom a vaňou
+ pivničný úložný priestor
+ čerstvo zrekonštruovaný (január 2026)
+ žiadne dodatočné investície do bytu či domu
+ vykurovací systém z roku 2022
+ radiátory obnovené v roku 2026
+ poplatok na správu domu 501 EUR
+ fond rezervy na údržbu 41,67 EUR
+ prenajateľná časť 394 EUR
+ neprenajateľná časť 65 EUR
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 990711 |
| Cena za jednotku | 3 952 € / m2 |
| Dostupné od | 15. 2. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Úžitková plocha | 63 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDFreiheitsplatz
🚶 135 m (2 min)
PoštaMail Boxes Etc.
🚶 527 m (6 min)
ObchodOhl
🚶 21 m (0 min)
BankaSantander
🚶 40 m (0 min)
ReštauráciaHieu Restaurant
🚶 108 m (1 min)
LekáreňForum Apotheke
🚶 168 m (2 min)
ŠkolaPestalozzischule
🚶 287 m (3 min)
Materská školaKatholischer Kindergarten Mariae Namen
🚶 201 m (2 min)
ŠportoviskoMain-Kinzig-Halle
🚶 524 m (6 min)
Ihriskocoool! by Kiddieland
🚶 99 m (1 min)
Vzdialenosť k:
Cena249 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.