Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFranz-Wolter-Str. 56 München Oberföhring Bayern 81925

Nasťahovanie bez stavebného stresu.

Užívajte si záhradu.

Zachovajte stabilnú hodnotu.

Tento kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt so záhradou v Mníchove – Bogenhausen (severovýchod) spája pokojné bývanie s mestskou blízkosťou. Práve zrenovovaný, energeticky stabilný a okamžite k dispozícii.

ℹ️ HLAVNÉ BODY NA JEDEN POHLIAD

- cca 70 m² obytná plocha

- Južná terasa s cca 70 m² vlastnej, oplotenej záhrady

- Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii

- Energetická trieda C

- Diaľkové kúrenie (obnovené v roku 2017)

- Veľmi udržiavaný obytný komplex (postavený v roku 1983)

- Žiadne zjavné oneskorenie rekonštrukcie

- Výťah a vlastný pivničný priestor

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatné miesto)

Obytná časť s rozlohou cca 30 m² sa otvára priamo na terasu a do vlastnej záhrady – jedinečná prednosť tejto lokality.

Spálňa je orientovaná pokojne k záhrade. Praktická úložná miestnosť na chodbe ponúka dodatočný priestor na uskladnenie – ideálne aj pre home office.

Kúpeľňa bola kompletne renovovaná a modernizovaná:

Bezdlažová sprcha s priehľadným sklom, nové sanitárne inštalácie, kvalitné obklady, vyhrievaný sušič uterákov.

ℹ️ ZHRNUTIE

Okamžite k dispozícii byt so záhradou v udržiavanom obytnom zariadení, energeticky stabilný a komplexne modernizovaný – celková cena pod 600 000 €.

Prehliadky prebiehajú výlučne po individuálnej dohode termínu.

Pokojná lokalita v severovýchodnom Mníchove s dobrým dopravným spojením.

Možnosti nákupov, lekári, reštaurácie a zastávky autobusov a električiek sú v bezprostrednej blízkosti.

Rýchle prepojenie s okolitým dopravným uzlom, centrom, letiskom a veľtrhom.

ℹ️ PRE KOGO JE TENTO BYT IDEÁLNY?

- Pre vlastníkov, ktorí sa chcú nasťahovať bez nutnosti rekonštrukcie

- Pre páry alebo jednotlivcov vyžadujúcich viac priestoru

- Pre kupujúcich, ktorí si cenia záhradu a energetickú bezpečnosť

ℹ️ TECHNICKY AKTUÁLNE

- Elektrická inštalácia kompletne zmodernizovaná (chránič, E-Check, nové vypínače a zásuvky)

- Nové vodovodné potrubie v kuchyni a kúpeľni

- Nové dvere a nové vstupné dvere bytu

- Steny a stropy omietnuté a kvalitne natreté

- Plastové okná (2008) s dobrou tepelnou izoláciou

- Diaľkové kúrenie – dlhodobo stabilné energetické riešenie

- Možnosť pripojenia na optické vlákno

- Kvalitná nová laminátová podlaha

- Moderná kúpeľňa (kompletná rekonštrukcia)

Tu neinvestujete do opráv – investujete priamo do kvality bývania.

ℹ️ EXTERIÉR – SÚKROMNÁ ZÁHRADA ZAHŔNUTÁ

Záhrada je úplne oplotená a novozaložená:

Terasa je novozaplatená, kvalitná roláková tráva, udržiavaná výsadba.

Súkromná, pokojná a okamžite použiteľná.