Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80636

Táto exkluzívna, vysoko kvalitná dvojizbová bytosť s približne 54 m² obytnou plochou sa nachádza v hladko nadnesenom prízemí veľmi udržiavaného obytného domu v absolútnej BEST LOKÁCII VON NEUHAUSEN. Byt bol v roku 2026 dôkladne a úplne zrekonštruovaný a je ponúkaný ako NOVÝ VLASTNÍCTVO.

Nevzťahuje sa naň žiadna maklérska provízia.

Premyslený dispozícia je ideálna pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si cenia dizajn, komfort, vysoko kvalitné materiály a PRVOTREDNÚ BÝVACIU KVALITU v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova.

Srdcom bytu je osvetlený obývací priestor s elegantnou parketou z pravého dreva („Fischgrätparkett“) a priame pripojenie na slnečný balkón orientovaný na juh a západ – ideálny na oddych a vychutnávanie si príjemných chvíľ.

Moderná, nadčasová a LUXUSNÁ KÚPELNA zaujme elegantnou bezprahovou sprchou s efektom dažďa, kvalitnými zabudovanými armatúrami od Hansgrohe (v bronzovej farbe – nemecká kvalita značky) a štýlovým umyvadlom z minerálnej zliatiny, pričom vytvára súkromnú wellness atmosféru.

Nová, vysoko kvalitne vybavená kuchyňa vrátane práčky umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí. Samostatná úložná miestnosť vedľa kuchyne poskytuje miesto pre SIDE-BY-SIDE CHLADNÍCKU skriňu a dodatočný úložný priestor.

Výťah vás pohodlne a bezbariérovo dopravi z podzemnej garáže a pivnice priamo k bytu.

K nehnuteľnosti patrí priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži (+35 000 €), ktoré ponúka dostatok miesta aj pre väčšie vozidlá.

Nízká energetická náročnosť (energetický certifikát trieda D)! Žiadne zákonné povinnosti týkajúce sa energetických opatrení!

Vďaka komplexnej rekonštrukcii je byt oslobodený od nájomného stropu a môže byť prenajatý za trhovú cenu.

Tým pádom je nehnuteľnosť vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí si cenia DLOHOTRVAJÚCU HODNOTOVÚ STABILITU, VYSOKÝ DOPYT a ABSOLÚTNE TOP LOKÁCIU v Mníchove.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti v mestskej časti Neuhausen-Nymphenburg, jednej z najatraktívnejších a najstabilnejších častí Mníchova. Ulica Rüthlingstraße je tichá, upravená obytná ulica s ustáleným susedstvom a príjemným prostredím.

Nákupné možnosti, kaviarne a reštaurácie v okolí Rotkreuzplatz sú ľahko dostupné. Linky metra (U1/U7) ako aj električkové a autobusové spoje ponúkajú rýchle spojenie s centrom mesta.

Blízky zámocký park v Nymphenburgu a Hirschgarten poskytujú vysoký rekreačný a oddychový potenciál. Ideálna kombinácia mestskej infraštruktúry a pokojných životných podmienok.

Vybavenie:

• Nový byt po vysoko kvalitnej rekonštrukcii (2026)

• Elegantná parketa z pravého dreva vo všetkých obytných priestoroch („Fischgrätparkett“)

• Slnečný balkón orientovaný na juh a západ

• Tichá zabudovaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi

• LUXUSNÁ KÚPELNA s veľkoformátovými obkladmi, bezprahovou regenduschou, zabudovanými armatúrami Hansgrohe v bronzovej farbe a kvalitným umyvadlom z minerálnej zliatiny

• ELEKTROINŠTALÁCIA V NOVOSTAVBOVOM ŠTANDARDE s množstvom zásuviek, routerovým boxom a LAN pripojením v každej izbe

• Vzájomná domová interkomová sústava

• PRIESTRANNÉ PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI, vhodné pre SUV (+35 000 €)