Predaj domu • 224 m² bez realitky, Hesensko

Groššpriestorový architektonický dom s flexibilnými možnosťami využitia – ideálny pre dve až tri strany

Tento individuálne navrhnutý a vysoko vybavený architektonický dom zaujme svojou výnimočnou dispozíciou, rôznorodými možnosťami využitia a pokojnou obytnou lokalitou. Postavený v roku 1978 na parcele o rozlohe 701 m², dobre tvarovanej v malej novej výstavbe obce Zellhausen, ponúka táto nehnuteľnosť ideálny domov pre viacgeneračné bývanie, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo ako investičný majetok.

Dom je navrhnutý tak, že je možné vytvoriť až tri obytné jednotky. Všetky úrovne sú pohodlne prístupné z centrálneho schodiska, čím je zabezpečená flexibilná a nezávislá prevádzka.

Prízemie / Vyvýšené prízemie s samostatným bytom

Byt v prízemí sa nachádza vo vyvýšenom prízemí a ťaží z vďaka tomu dosiahnutej priestrannej výške miestnosti okolo 2,70 m v nižšom suteréne. Srdcom domu je reprezentatívna obývacia izba s zvýšeným stropom a integrovanou kachľou. Odtiaľto vedie priamo na krytú terasu a do upravenej záhrady, kde si môžete vychutnať oddych. Terasa je vybavená markízou a vonkajšou kachľou, čo obzvlášť prechodné obdobie láka na predĺžené večery vonku.

Priľahlý samostatný byt je vnútorným spojený s prízemným bytom a môže byť využitý buď ako rozšírenie hlavného bytu, alebo ako samostatná obytná jednotka.

Poschodie

Na poschodí sa nachádza uzavretý 3-izbový byt s priestrannou kúpeľňou, kuchyňou a čiastočne krytou južnou strešnou terasou. Okrem toho je mimo bytu, priamo zo schodiska, dostupná ďalšia izba, ktorá môže byť flexibilne priradená k hornému alebo dolnému bytu.

Suterén

Suterén je v súčasnosti využívaný ako úložný priestor, no vďaka vysokým stropom a priestranným oknám ponúka rôzne možnosti využitia. Nachádzajú sa tu aj práčovňa s WC a sprchovacou kúpeľňou, sauna s barovým pultom a kotolňa.

Vybavenie a technika

• Celková obytná a využiteľná plocha: cca 340 m²

• Masívna garáž s predĺženým carportom

• Strecha garáže a carportu bola nová prekrytá v roku 2025

• Ústredné olejové kúrenie s centrálnym teplou vodou a cirkulačnou súpravou

• Dva oddelené vykurovacie okruhy

• Podlahové kúrenie v prízemí s individuálnym ovládaním

• Vykurovacie telesá sú už pripravené pre prevádzku s tepel pompou (radiátory a podlahové kúrenie)

• Predchádzajúce využitie vzduchovej tepelnej pumpy (pred renováciou kúrenia v roku 1999)

• Olejové nádrže nové v roku 2024

Rodinne prívetivá obytná lokalita s ideálnou dopravnou dostupnosťou – Sudetensiedlung, 63533 Mainhausen-Zellhausen

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vybudovanej sudetskej zástavbe v lokalite Zellhausen obce Mainhausen (okres Offenbach). Lokalitu charakterizujú jednofamily a dvojdomy, minimálny priechodový provoz a príjemné susedské prostredie – ideálne pre rodiny s deťmi aj pre dojíždiacich, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v zelenej oblasti.

Optimálna dopravná dostupnosť pre dojíždiacich

Mainhausen zaujme vynikajúcou dostupnosťou do oblasti Rýn-Majnov a regiónu Aschaffenburg:

• Rýchly prístup na diaľnice A3 a A45

• Krátke cestovné časy do Aschaffenburgu, Hanau, Offenbach a Frankfurt am Main

• Stanica Mainhausen-Zellhausen ponúka pravidelné regionálne spoje smerom na Hanau a Aschaffenburg a je ľahko dostupná

• Ponuku dopĺňa aj regionálna autobusová doprava

Vďaka tomu je lokalita mimoriadne atraktívna pre pracovníkov, ktorí pracujú v metropolitnej oblasti, ale úmyselne vyhľadávajú pokojnú obytnú atmosféru.

Nákupy a každodenné potreby

Obchodné možnosti pre každodenné potreby sa nachádzajú priamo v obci alebo v krátkej vzdialenosti:

• Supermarkety, pekárne, mäsiarne a lekárne

• Ďalšie špecializované obchody a rozšírená ponuka maloobchodu v blízkom Seligenstadte a Aschaffenburgu

Tým pádom sú všetky dôležité potreby pohodlne a rýchlo vybaviteľné.

Starostlivosť o deti a školy

Mainhausen ponúka rodinne prívetivé vzdelávacie možnosti:

• Materské a základné školy v obci

• Stredné školy v blízkych mestách, najmä v Seligenstadte a Aschaffenburgu

• Okrem toho je k dispozícii alternatívny školski koncept v podobe Slobodnej školy Seligenstadt-Mainhausen

Krátke vzdialenosti a široká ponuka robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre rodiny.

Voľný čas, šport a kluby

Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové a relaxačné aktivity:

• Kúpaliská, prechádzkové, cyklistické a turistické trasy v bezprostrednej blízkosti

• Rozmanitý spoločenský život (športové, hudobné a kultúrne kluby) pre deti aj dospelých

• Doplnkové možnosti voľnočasových, kultúrnych a gastronomických zážitkov v Seligenstadte a Aschaffenburgu

Vysoká kvalita života

Kombinácia pokojnej obytnosti, dobrej infraštruktúry, silnej dopravnej dostupnosti a blízkosti ku Aschaffenburgu a k metropole Rýn-Majn, Frankfurt, robí z tejto lokality mimoriadne žiadanú adresu – tak pre rodiny, ako aj pre dojíždiacich, ktorí si cenia kvalitu života a flexibilitu.

Optická vláknová prípojka je umiestnená priamo na pozemku.