Predaj domu • 249 m² bez realitkyTorgasse, , Bavorsko

Presťahovať, prenajímať, budovať majetok!

Tento vysoko kvalitne rekonštruovaný dvojrodinný dom v centrálnej lokalite Kahl am Main je určený pre kupcov, ktorí nevidia vlastníctvo nehnuteľností len ako formu bývania, ale aj ako strategický kameň budovania majetku.

Nehnuteľnosť bola v roku 2024 po úplnom odstránení pôvodného vybavenia v podstate postavená znova. Plánovanie a realizáciu zabezpečili architekti, statik, stavebný manažér a energetický poradca. Všetky práce boli vykonané odbornými firmami.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

________________________________________

Koncept – jasný, zrozumiteľný, udržateľný:

• Prízemný byt (cca 90 m²) je už prenajatý za 1 500 € mesačne.

• Tento nájomný príjem zabezpečí od začiatku plánovanú úľavu pri financovaní.

• Druhá jednotka je k dispozícii pre vlastné bývanie a ponúka mimoriadne veľa priestoru a kvality.

Pre investorov obzvlášť zaujímavé:

• Nehnuteľnosť ponúka dlhodobo výrazný potenciál rastu nájomného aj hodnoty a vďaka priebežnému splácaniu – mesačné budovanie majetku.

________________________________________

Byt 1 – Prízemie | cca 90 m² (prenajatý)

• 3 izby, otvorený obývací/jedálenský priestor

• Moderná kúpeľňa + hosťovské WC vybavené nábytkom

• Masívne parkety a kvalitné dlaždice

• Podlahové kúrenie, kvalitné materiály

• Veľká terasa (cca 30 m²)

• Záhradný domček a vonkajšie WC

________________________________________

Byt 2 – Maisonette | cca 159 m² (voľný)

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s kvalitnou vstavanou kuchyňou, varnou ostrovčekom, spotrebičmi Bosch a dvojotpálovým chladničkou

• 6 izieb + šatník + využitá půda

• 2 kúpeľne vybavené moderným nábytkom

• Masívne parkety a kvalitné dlaždice

• 50 m² drevená terasa

• Ideálne pre náročných vlastníkov

________________________________________

Lokalita

Kahl am Main – vyhľadávaná rezidenčná lokalita s vynikajúcim spojením do Aschaffenburgu, Hanau a Frankfurtu. V blízkosti sú aj vlaková stanica, možnosti nákupov, školy a lekári. Vysoká rekreačná hodnota vďaka brehu rieky Main a cyklotrasám.

Vybavenie & Kvalita (výber)

• Efektívne tepelné čerpadlo, veľmi dobrý energetický štandard (31,00 kWh/m²a)

• Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach

• Trojité zasklené, podlahové okná s elektrickými rolety

• Elegantné, zavesené stropy s nepriame osvetlením LED

• Parkety, kvalitné dlaždice, dizajnové prírodné kameňové obklady

• Nová elektroinštalácia, vodovodné a kanalizačné potrubia vrátane kanalizácie pozemku

• Garáž s prípravou pre wallbox

• Suchý piesočný kameňový pivnica

Ďalšie

• Bez provízie

• Ihneď na sťahovanie

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Garáž, kuchynský a kúpeľňový nábytok & osvetlenie voliteľné (30 000 €)

Poznámka pre záujemcov:

Aby boli prehliadky organizované cielene a efektívne pre obe strany, odpovedáme výlučne na dopyty, ktoré obsahujú úplné kontaktné údaje (meno, priezvisko, telefónne číslo, e-mailová adresa) a krátky popis pracovnej situácie, dostupného vlastného kapitálu (približný rozsah postačuje) a plánovaného financovania.

Všetky poskytnuté údaje budú samozrejme prísne dôverné.

Poznámka pre maklérov:

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Žiadame o pochopenie, že maklérske dopyty nebudú zohľadnené a žiadne maklérske zmluvy nebudú uzavreté.