Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome, ktorý má celkovo len šesť obytných jednotiek, čo zabezpečuje pokojné a príjemné bývanie. Budova pochádza z roku 2008 a je v stave zodpovedajúcom veku stavby, a navyše vo veľmi dobrom stave.

Všetky údržbárske opatrenia boli vykonávané priebežne a odborne, takže nedochádza k žiadnemu oneskoreniu v údržbe. Zvlášť stojí za spomenutie energeticky kvalitný štandard (energetická trieda B), ktorý prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. Fasáda so systémom vonkajšej tepelnej izolácie navyše podporuje energetickú efektívnosť a dlhodobú zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Obyvateľom sú k dispozícii aj spoločná práčovňa a spoločný pivničný priestor pre bicykle, ktoré rozumným spôsobom dopĺňajú ponuku a zvyšujú komfort bývania.

Viacfamilijný dom sa nachádza v atraktívnej obytné štvrti na severnom okraji Untergruppenbachu a vyznačuje sa pokojnou, ustálenou obytnou lokalitou. Bezprostredné okolie je prevažne charakterizované viacfamilijnou výstavbou, ktorá sa na východe harmonicky prelína s jednopodlažnou (rodinnými domami).

Budova obsahuje celkovo šesť obytných jednotiek a disponuje spoločnými vonkajšími priestormi aj podzemnou garážou, čo zabezpečuje príjemné a prehľadné bývanie.

Obytná lokalita vyniká blízkosťou k okraju poľa, čo zvyšuje rekreačnú hodnotu. Pešie a turistické chodníky vedúce cez prilehlé vinice sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú rôzne možnosti oddychu. Balkón ponúka bočný výhľad smerom k okolným viniciam, pričom v bezprostrednom okolí sa nachádza ustálená obytná výstavba so susednými domami. Tým vzniká príjemná zmes prírodnej perspektívy a mestského bývania.

Byt bol v priebehu posledných rokov neustále modernizovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom a modernom stave. V roku 2018 bol obnova podlahového povrchu zrealizovaná a vybavená kvalitnou dizajnovou podlahou v vzhľade dubu, ktorá dodáva obytným priestorom teplý a moderný vzhľad.

Kúpeľňa je vybavená modernou sprchou s obklopeným skleneným obkladom (rozmer približne 90 × 90 cm), ktorá ponúka súčasný komfort. Otvorená kuchyňa je harmonicky integrovaná do obývacej časti a podporuje pocit priestrannosti.

Byt bol kompletne premaľovaný; vnútorné dvere a rámiky sú biele natreté, čo vytvára svetlý a jednotný vzhľad.

V roku 2021 prebehla aj obnova kuchyne, pri ktorej boli kuchynské fólie farebne zmenené a kuchyňe bol dodaný svieži, moderný charakter.

Byt je bezbariérový s výťahom priamo spájajúcim podzemnú garáž/kellér s obytnými priestormi. Kúpeľňa je vybavená priestrannou rohovou vaňou s integrovaným sedadlom. Sprcha, hoci nie je úplne bez prahu, ponúka vďaka svojmu prevedeniu komfortný vstup.

Bez provízie pre realitnú kanceláriu. Súkromný predaj.

Dopyty realitných maklérov nie sú vítané.

Ide o súkromný predaj bytu.

Kontaktovanie realitnými maklérmi je podľa § 7 zákona o zákaze nekalých obchodných praktík (UWG – zákon proti nekalým súťažným praktikám) zákonom zakázané a výslovne neželané.

Príslušné dopyty budú ignorované.