Predaj domu • 272 m² bez realitkyObergasse 1, , Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je chránená historická budova – fachwerkový dom s sedlovou strechou (postavený v roku 1595, čo bolo potvrdené stavebnou historickou štúdiou z 09/2021) v reprezentatívnej polohe v historickom centre Idsteinu – súčasťou chráneného celku s autentickým sklepom s klenbami. Budova spája historickú substanciu s dnešným ekonomicky udržateľným využitím.

Budova a priestory

Objekt pozostáva zo sklepného priestoru s klenbami, prízemia, poschodia a zrekonštruovaného podkrovia (dve plné podlažia). Prenajímateľná plocha predstavuje približne 271,55 m²; pozemok má rozlohu 160 m².

Využitie / Jednotky (prenajaté)

• Jednotka 1 (prízemie + sklep s klenbami): Prenajatá vinotékou „Der Weinladen Idstein – Fey & Grüninger“.

• Jednotka 2 (prvé poschodie + podkrovie): Súvislá jednotka, ktorá je momentálne používaná mestom Idstein ako kancelária. Podkrovie je v zásade vhodné aj na bytové využitie a v minulosti bolo prenajímané ako rekreačný byt. V marci 2017 boli v podkroví zriadené kúpeľňa a kuchyňa. Prvé poschodie momentálne nemá zariadené sanitárie; dodatočné vybavenie je však teoreticky možné.

Potenciál / Perspektívy

Pre prvé poschodie a podkrovie je možné uvažovať o rôznych koncepciách využitia: podkrovie ako obytný priestor a prvé poschodie ako kancelária, úplné kancelárske využitie, úplné bytové využitie alebo – inštaláciou kuchyne/kúpeľne v prvom poschodí – vytvorenie ďalšej (druhej) bytovej jednotky. Tým sa okrem súčasného využitia otvára priestor aj pre budúce prispôsobenie podľa dopytu a úrovne nájmu.

Stavba a charakter

Stavba je charakteristická fachwerkovou konštrukciou na poschodiach a múrovaným prízemím, postaveným na prírodnom kameňi. Drevoom zhotovené nosné stropy ako aj klenbový sklep zdôrazňujú historický charakter budovy. Sedlová strecha je krytá škridlicou.

Stav a úpravy

V roku 2001 prebehla rozsiahla rekonštrukcia a prestavba. Kúpeľňa a kuchyňa v podkroví boli zriadené v marci 2017. Fasáda bola v rokoch 2024/2025 opäť dôkladne zrekonštruovaná. Technické vybavenie zahŕňa dve oddelené vykurovacie systémy: systém 1 pre prízemie a sklep (obnovený 11/2023) a systém 2 pre 1. poschodie a podkrovie (obnovený 06/2022).

Ochrana pamiatok

Budova je chránená v rámci ochrany pamiatok. Akékoľvek stavebné zásahy podliehajú schvaľovaniu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v historickom centre Idsteinu, konkrétne na adrese Obergasse 1, v bezprostrednej blízkosti König-Adolf-Platz a pri jednej z najznámejších fachwerkových lokalít v regióne. Poloha využíva typický návštevnícky ruch historického centra (prehliadky, gastronómia, kultúrne podujatia) a veľmi dobrú viditeľnosť v historickom jadre mesta.

Idstein je zavedené mesto v okrese Rheingau-Taunus s vysokou turistickou príťažlivosťou (okrem iného König-Adolf-Platz, radnica, Unionskirche, rezidenčný zámok, Hexenturm; súčasť Nemeckej ulice fachwerkových domov).

Doprava:

Idstein má železničnú stanicu s regionálnymi spojmi smer Frankfurt nad Mohanom, ako aj smer Wiesbaden/Limburg. Výborné spojenie do regiónu Rhein-Main je zabezpečené cestou B275 a diaľnicou A3 (odbočka Idstein).

Parkovanie:

Typicky obmedzené parkovacie miesta v okolí historického centra; verejné parkoviská sa však nachádzajú v blízkosti centra (napr. podzemné parkovisko pri Stadthalle, Löherplatz a ďalšie plochy v okolí).

Stavba a charakter:

• Fachwerková konštrukcia na poschodiach, prízemie z múrov, postavené na prírodnom kameňi

• Drevoom vytvorené stropy, klenbový sklep

• Strecha: sedlová/strelová, krytá škridlicou

Technika / Rozvody:

• 2 oddelené vykurovacie systémy: prízemie + sklep (obnovený 11/2023), 1. poschodie + podkrovie (obnovený 06/2022)

• Inštalácie pre distribúciu a odvod odpadu, kanalizačné a vykurovacie potrubia boli pri rekonštrukcii v roku 2001 obnovené

• Elektroinštalácia: moderné, súčasné vybavenie

Okna / Podlahy:

• Drevené okná s 24 mm izolačným zasklením

• 1. poschodie a podkrovie: prírodná drevená podlaha

• Kúpeľňa: prírodný kameň

• Schodisko: gránit

• Prízemie a sklep: Bituterazzo

Ochrana pamiatok: Akékoľvek stavebné zásahy vyžadujú schválenie.

Odovzdanie: podľa dohody. Prehliadky sú možné po dohodnutí (prenajatý objekt).

Všetky relevantné dokumenty sú k dispozícii v dátovej miestnosti.

Energetický preukaz: neexistuje / nie je potrebné uvádzať z dôvodu ochrany pamiatok.