Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyMünchen Thalkirchen Bayern 81379

BEZ provízie, priamo od vlastníka.

Klenot v Thalkirchen, v perfektnom stave a bez zaostalých investičných prác.

Nehnuteľnosť sa skutočne nachádza v Thalkirchen, v údolí rieky Isar.

Nie v Sendling, nie v Solln – ale v Thalkirchen, 5 minút od rieky Isar, od Flaucher a od zoologickej záhrady!

(Pre tých, ktorí nie sú z Mníchova: ponuky nehnuteľností v tejto lokalite sú zriedkavé)

Toto 2-izbové byvanie – byvanie č. 27 – sa nachádza v 4. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného viacrodinného domu postaveného v roku 2001. Od jeho prvého nasídlenia bolo obývané iba vlastníkom a pred 3 rokmi bolo komplexne zrekonštruované.

Stav je ako nový.

Byt sa nachádza nad susednou výstavbou, a preto ponúka veľmi pekný, otvorený výhľad.

Vďaka orientácii z východu na západ je byt osvetlený od rána až do večera. Vychádzajúce slnko žiari priamo do spálne, ktorá je orientovaná na východ, zatiaľ čo zapadajúce slnko osvetľuje obývaciu jedáleň a balkón.

Toto je jediný byt v dome, ktorý na schodisku nemá priamych susedov, pretože vstup do bytu 28 – vzniknutého zlúčením dvoch samostatných bytov – na tomto poschodí neexistuje.

Priamy vplyv na plánovanie viedol k viacerým optimalizáciám.

Obývacia izba môže byť oddelená od jedálne pomocou sklenených posuvných dverí, čím sa dosiahne oddelenie nielen priestorové, ale aj akustické.

Obe miestnosti zaujmú svojou svetlosťou a teplom.

Pri otvorených dverách tvoria obe časti miestnosti jednotu, a to vďaka jednotne položenému bukovému parkietu.

Vďaka tejto úprave je 2-izbové byvanie v skutočnosti bytom s troma izbami.

Táto optimalizácia definuje celý byt, ktorý je taktiež úplne zalievaný denným svetlom.

Obývacia izba je útulné srdce bytu – svetlá, priestranná, naplnená svetlom. So svojou 3-metrovou výkladnou stenou s terasovými dverami zaujme byt svojou svetlou a modernou atmosférou. Vďaka rovnakej úrovni podláh sa počas teplých mesiacov balkón stáva súčasťou obývacej izby.

Vďaka jednotnému položenému bukovému masívnemu parkietu tvoria kuchyňa, jedáleň a obývacia izba vizuálnu jednotu – najmä preto, že kuchyňa môže byť úsporne oddelená posuvnými dverami.

Kuchyňa je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi – sklokeramickou varnou doskou (Ceran), rúrou, umývačkou riadu a chladničkou.

Spálňa je orientovaná na východ. Tak vás už ráno pozdraví slnko.

Z okna spálne sa otvára výhľad na starú zástavu stromov a, vďaka polohe vo 4. poschodí, aj cez strešnú krajinu smerom k rieke Isar. Ulica Emil-Geis nie je v noci frekventovaná. Celé okolie je preto mimoriadne pokojné.

Vďaka parkovacím možnostiam na oboch stranách je aj cez deň takmer žiadny dopravný ruch.

V spálni je položený kvalitný masívny parkiet z čerešňového dreva.

Vďaka výrezu na chladničku v kuchyni vzniká v spálni priestor pre veľkú vstavanú šatníkovú skriňu.

Kúpeľňa je priestranná a kompletne vybavená – obsahuje vaňu s integrovanou sprchou, bidet, WC, umývadlo, sušiareň na uteráky a ponúka miesto pre práčku (pripojenie je k dispozícii).

Zo balkóna máte voľný výhľad na slnkom zalievaný a otvorený vnútorný dvor so stromovým porastom a voľnou zeleňou. Balkón, vďaka svojmu podlahe z masívneho lísky (larch), tvorí optické rozšírenie obývacej izby a s rozmermi cca 2 m x 3 m poskytuje úžasný priestor pre sedenie aj oddych.

Moderná a svetlá podzemná garáž je vybavená poloautomatickým viacmiestnym parkovacím systémom. Podzemná garáž patrí do celkovej predajnej ceny.

V suteréne sa nachádza priestranná pivnica na bicykle a miestnosť na sušenie.

Viacrodinný komplex sa nachádza priamo v údolí rieky Isar – v skutočnom Thalkirchen, neďaleko kostola a rieky Isar/Flaucher.

…. Prirodzene a pritom centrálnе

Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti centra, avšak je zároveň tichá a len 5 minút pešo od rieky Isar. O krok a ste na stanici metra U3 Thalkirchen – teda približne 10 minút do Sendlinger Tor, 15 minút na univerzitu, 15 minút na hlavnú železničnú stanicu. Na bicykli sa dostanete do centra za 15 minút pozdĺž rieky Isar.

…. Voľný čas na maximum

Thalkirchen je mníchovský prírodný juh s množstvom možností na oddych a kultúrnych aktivít:

– Lezecká hala

– Tenisová hala

– Futbal

– Viaceré kanoe kluby

– Prírodný kúpeľ Maria-Einsiedel

– Zoo Hellabrunn

– Mníchovský golfový klub e.V.

– Filharmónia Gasteig HP8

…. Optimálne spojenie

Vďaka polohe nehnuteľnosti máte vynikajúce dopravné spojenie na hlavné diaľnice smerujúce k Alpám a jazerám – Garmisch-Partenkirchen A95, Lindau A96 a Salzburg A8. Do 20 minút sa dostanete k Starnberskému jazeru, pričom trasa k letisku trvá približne 40 minút.

…. Blízko rieky Isar

Známa mníchovská pláž na rieke Isar, Flaucher, je vzdialená len pár minút pešo, rovnako aj mníchovská zoologická záhrada Hellabrunn. Je tu možnosť dlhých prechádzok prírodou pozdĺž rieky Isar až do Pullachu či Wolfratshausen.

…. Prirodzene pri parku

Jednoducho prejdite cez pokojne premávkovanú ulicu Greinerberg a ocitnete sa v parku Neuhofen.

…. Nákupy, reštaurácie, lekári

V Thalkirchen nájdete všetko – od supermarketov (Edeka, Netto), cez malý novinový obchod a pekárne až po rôzne reštaurácie, krčmy a pivnice. Sú tu trendové miesta, ako talianske Mozzamo (90 m) alebo Mangostin Asia (700 m), ale aj vynikajúce tradičné podniky, napríklad indická reštaurácia (140 m), grécky podnik (200 m), Alter Wirt s pivnicou (650 m) či Asam Schlössl (900 m) – všetko v bezprostrednej blízkosti.

Všetci potrební lekári sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, rovnako ako klinika Artemed München Süd.

Byt je zariadený a môže byť prevzatý so súčasným nábytkom.

Vybavenie je kvalitné – všetky podlahy sú z masívneho parkietu, pričom v spálni dominuje čerešňový parkiet a v kuchyni, jedálni a obývacej izbe bukový parkiet.

Kúpeľňa je ladená do nenápadnej, nadčasovej bielej farby a nie je viazaná na módne trendy, čo jej dodáva moderný šarm a kompletné vybavenie.

Vstavaná kuchyňa je vo vynikajúcom stave a môže zostať súčasťou predaja.

Byt je zaradený do energetickej triedy B a má konečnú spotrebu energie 67 kWh/m² ročne. Typ vykurovania je centrálne kúrenie na báze zemného plynu.

Úplné údaje o energetickom preukaze, mieste v podzemnej garáži a ďalšie informácie nájdete v expozícii.

Celková cena nehnuteľnosti je 590 000 € a pozostáva z 2-izbového bytu za 565 000 € a podzemnej garáže za 25 000 €.

Byt aj dom sú v perfektnom stave, dom nemá zaostalé investície a disponuje dostatočnými rezervami. Preto sú služby spojené s bytom už roky moderátne.

Bytová plocha je meraná od steny k stene, bez započítania vnútorných priečok a okiennych výklenkov. Balkón je do výpočtu bytu započítaný so 50 % plochy.

Obývacia izba: 20,28 m²

Spálňa: 13,06 m²

Kuchyňa: 5,69 m²

Jedáleň: 8,87 m²

Kúpeľňa: 6,15 m²

Balkón: 3,13 m²

Celkom: 57,18 m²

Nehnuteľnosť kupujete priamo od vlastníka bez maklérskych provízií.

Radi vám byt ukážeme.

Pri záujme uveďte prosím vždy vaše úplné údaje:

Meno – Adresa – Telefónne číslo – e-mail

Prosím, vyžiadajte si aj našu expozíciu.