Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyHeerstr. 9, , Bavorsko

Ponúkaný podkrovný byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom viacrodinnom dome s celkovo tromi bytovými jednotkami, na pokojnej lokalite v obci Todtenweis. Budova pochádza pôvodne z roku 1972 a prešla komplexnou modernizáciou. Byt spája kúzlo bývania na podkroví s neobvykle priestranným vonkajším priestorom v podobe pridelenej záhrady.

Byt disponuje jasne usporiadaným rozložením izieb, ktoré zahŕňa spálňu, detskú izbu, kúpeľňu, samostatnú toaletu, predsieň a praktickú domácu práčovňu. Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý vďaka svojej veľkosti ponúka široké možnosti využitia a slúži ako centrálny životný priestor.

Špeciálnou vlastnosťou tejto jednotky je veľká záhradná plocha, ku ktorej sa dá dostať cez vonkajšie špirálové schody na východnej strane budovy. Toto riešenie umožňuje jasné oddelenie obytného priestoru a záhrady, pričom zároveň poskytuje priamy prístup. Záhradné plochy takejto veľkosti sú u podkrovných bytov zriedkavé a predstavujú skutočnú pridanú hodnotu – nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov.

Typické pre podkrovné byty sú šikmé stropy, ktoré dodávajú izbám osobitnú atmosféru, avšak v niektorých častiach môžu obmedzovať využiteľnú plochu. Treba však zohľadniť, že napriek komplexnej rekonštrukcii ide o existujúci objekt, a preto zvuková izolácia zodpovedá normám platným v čase jeho výstavby, nie dnešnému štandardu pre novostavby.

Celkovo ide o všestranne využiteľný byt s výnimočným vonkajším priestorom, modernými technickými zariadeniami a solídnou konštrukciou, ktorý je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako udržateľná investícia.

Byt sa nachádza v obci Todtenweis, pokojnej a vidieckej lokalite v okrese Aichach-Friedberg. Obec sa vyznačuje ustálenou štruktúrou, príjemným životným prostredím a dobrou dostupnosťou do blízkych miest. Poloha je obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody, no zároveň si cenia dostupnú infraštruktúru.

Todtenweis ponúka základné zariadenia bežného denného života a aktívny spoločenský život prostredníctvom miestnych združení. Ďalšie možnosti nákupu, školy, lekárska starostlivosť a gastronomické služby nájdete v okolitém okolí, ktoré sú všetky rýchlo dostupné. Blízkosť k Aichachu, Friedbergu a Augsburgu robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Obytné prostredie je charakteristické rodinnými a viacrodinnými domami spojenými s priestrannými zelenými plochami. Vďaka svahovitému polohe budovy sa časti obytných priestorov otvárajú do voľných výhľadov, čo prispieva k celkovému pocitu vzdušnosti bývania. Pokojné okolie prispieva k vysokej kvalite bývania a robí lokalitu atraktívnou nielen pre rodiny, ale aj pre tých, ktorí hľadajú tiché bývanie.

Aj z pohľadu investorov lokalita prináša výhody: kombinácia vidieckeho pokoja, výborného dosahu a modernej techniky budovy zabezpečuje stabilný dopyt po bývaní, či už pre vlastnú potrebu, alebo na prenájom.

Budova bola v rámci komplexnej rekonštrukcie technicky a energeticky zmodernizovaná. Vykurovanie prebieha cez centrálnu, vysoko účinnú vzduchovú tepelno-pumpu s podlahovým kúrením vo všetkých obytných miestnostiach. Ohrev teplej vody je zabezpečený hygienicky cez čistovodnú stanicu. Samostatné riadenie vykurovania v jednotlivých miestnostiach umožňuje reguláciu teploty podľa potreby cez aplikáciu.

Okná sú moderné plastové s izolačným dvojsklom a vybavené elektricky ovládanými žalúziami. Strešná konštrukcia bola vybavená vysoko kvalitnou strešnou izoláciou a novým krytinou. Elektroinštalácia je vykonaná podľa súčasných štandardov, pričom každý byt disponuje domofónom a malou fotovoltaickou inštaláciou na balkóne.

Byt je tiež vybavený plávajúcim suchým vykurovacím podlahovým systémom. Vo všetkých obytných miestnostiach je položená kvalitná vinylová podlaha, ktorá sa vyznačuje ľahkou údržbou, príjemným dotykom a vhodnosťou pre podlahové kúrenie. Kúpeľňa a toaleta sú moderné.

Treba poznamenať, že domáca práčovňa bytu obsahuje elektrický domový prípoj a z tohto dôvodu musí byť v prípade potreby prístupná celej domácnosti. Celkové vybavenie poskytuje modernú, efektívnu a trvácnu základňu, pričom charakter kvalitne zrekonštruovaného historického objektu bol zámerne zachovaný.