Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAugsburg Kriegshaber Bayern 86156

Ste na lovu riadového stredného domu, no nechcete kupovať štvorkolku a neplánujete vymazať si dieru v peňaženke na rekonštrukcie? Potom ste našli ten správny objekt! Bez provízie a bez makléra!

Týmto predávame našu kompletne zrekonštruovanú dúplexovú nehnuteľnosť bez šikmých stropov, ako vlastný riadový stredný dom v perfektnom umiestnení v Augsburg Kriegshaber, s vlastným samostatným vstupom ako u domu, vlastnou terasou 11 m² a malou záhradkou 8 m².

Ponúka celkovo 94,30 m² na 2 poschodiach.

Rozloženie izieb je perfektné, dôležité miestnosti majú aj správnu veľkosť. Presvedčte sa sami podľa pôdorysu.

Postavené v roku 1972 v masívnej stavbe, súčasť veľmi udržiavaného obytného komplexu, ktorý sa nachádza v slepej uličke a v súkromnej atmosfére, kde nájdete svoj nový domov.

Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná z roku 2021.

K dispozícii sú faktúry na sumu cez 50 000 eur.

Medzi obnovené časti patria mimo iného:

→ Všetky steny boli novozapostrené omietkou a natreté

→ Všetky okná boli vymenené a boli inštalované nové žalúzie

→ Toaleta pre hostí bola zrekonštruovaná, obložená dlažbou a moderno zariadená

→ Kúpeľňa bola zrekonštruovaná, obložená dlažbou a moderno zariadená

→ Všetky miestnosti majú inštalovaný kvalitný pravý parket, lepený a zavesený

→ Kuchyňa, predsieň, úložný priestor boli novozadarmo obložené dlažbou

→ Všetky radiátory boli vymenené za nové

→ El. rozvádzač bol vymenený, nainštalovaný je pre ochranu proti prepätiu, obnovené podrozdelenie a UP zariadenie merača vody, všetky prípojky sú nové

→ Terasa bola novozadarmo obložená dlažbou (2023)

→ Nová obnova ochranného plotu proti nahliadnutiu na terase/záhrade v odtieni antracitovej

→ A mnohé ďalšie položky, ktoré nájdete na faktúre

→ Skrinka pod umývadlom v hostinskej toalete/kúpeľni s pomalým zatváraním

V kúpnej cene je zahrnutá aj vysoko kvalitná vestavná kuchyňa od Musterring v hodnote 13 000,00 Eur.

Hlavné prednosti:

→ 1 rok zvyšnej záruky u Segmüllera

→ Umývačka riadu s W-LAN a projekčným displejom na podlahe (NEFF)

→ Rúra NEFF Hide and Slide, vysúvateľná rukoväť, pyrolýzou samočistiaca rúra

→ Kombinácia chladnička/mraznička od AEG

→ Ventilátor ELYCA Mulben, veľká indukčná varná doska

→ Liekárenčný regál, nástenné skrine až po stenu s integrovaným LED osvetlením

→ Mikrovlnka NEFF, dotyková, vysoko moderná bez otáčania

Z predsiene sa dostanete do domu, kde je miesto pre veľkú skriňu a aj obuvnicu.

Ďalej v predsieni je prístup do kuchyne, hostinskej toalety, veľkého obývacieho priestoru s úložným priestorom. Z obývacej izby vedie vstup na terasu, ktorá v lete poskytuje slnečné svetlo až do neskorých večerných hodín. Obývačka je prežiarená vďaka takmer 5-metrovej oknovej fasáde, ktorá sa cez veľmi veľké posuvné dvere na terasu otvára do širokej miestnosti.

Cez priestranný veľký schodiskový priestor v predsieni sa dostanete na horné poschodie.

Na hornom poschodí, keď sa dostanete do chodby, sa nachádza kúpeľňa alebo dve priestranné spálne, ktoré vďaka dvom veľkým oknám od podlahy prenikajú množstvo svetla.

Každá zo spální má vlastnú balkón.

V priľahlom príslušenstve (hlavná budova obytného komplexu) sa nachádza samostatný suterénny priestor s elektrinou o rozlohe 8 m².

Spoločný cyklistický sklep, práčovňa sú tiež k dispozícii.

Čo bolo na objekte vykonané?

Platná strecha bola zrekonštruovaná 3/22, mimoriadna nadúčtovacia suma 1 902,- Eur

Rekonštrukcia balkónov na západe 3/22, mimoriadna nadúčtacia suma 7 293,16,- Eur

Obnova východných balkónov s maľbou celej fasády budovy – spolu fasáda a balkón: 6 884,74 Eur a 5 798,22 Eur.

Spolu bolo zaplatených 21 878,13 Eur.

Balkóny vo vstupnej oblasti (východ) budú tento rok všetky zrekonštruované a fasáda natretá, už zaplatené (posledná časť rekonštrukcie 2026).

Celý obytný komplex je teda v skvelom stave, udržiavaný a pripravený na bezpečnú budúcnosť bez nepríjemných prekvapení!

Jediné, čo musíte urobiť? Rozmiestniť si nábytok a nasťahovať sa!

Lokalita je výborná! Pokojná, ale zároveň ideálne prepojená!

Školka 3 min. pešo

Základná škola 3 min. pešo

Školský ústup (hospodárska škola) 6 min. pešo alebo je k dispozícii aj celodenná trieda na škole

Lekáreň 4 min. pešo

Lekári 3-5 min. pešo

Cesta B17 autom trvá 3 minúty, ideálna lokalita pre dochádzajúcich do práce / Mníchov

6 minút autom na výjazd z diaľnice A8 do Mníchova alebo Stuttgart

Ústredná klinika je vzdialená 4 minúty autom

Tiež do 3 minút autom sa dostanete do priemyselnej zóny s obchodnými možnosťami ako LIDL, ALDI, NETTO, McDonald's, S-Oliver, DM, Phillips, obchod s nápojmi, Penny a mnoho ďalších.

Verejná doprava:

V pešej vzdialenosti 3 minúty máte autobusové spojenie č. 32, ktorý premáva každé 4 minúty a za 19 minút dorazíte na hlavné nádražie v Augsburgu.

Prípadne môžete pohodlne nastúpiť do električky (TRAM 2), ktorá stojí pred školou, tiež len 3 minúty pešo.

Okrem obytného priestoru patrí ďalších 16 m², ktoré sú rozdelené nasledovne (vlastné vlastníctvo):

8 m² suterén

8 m² malá záhrada pred terasou

→ Kompletne zrekonštruované

→ Vyššia úroveň vybavenia, kvalitné zariadenie vo všetkých obytných miestnostiach

→ Faktúry k dispozícii

→ Rekonštrukcie balkónov, platná obnova plochej strechy a maľbu fasády už zaplatené a väčšinou dokončené.

→ Vysoko kvalitná kuchyňa

→ Moderný, nadčasový parket, obklady a moderno zariadené kúpeľne

Fotografie boli urobené po rekonštrukcii, nehnuteľnosť je zariadená a samozrejme každá izba je vybavená novými radiátormi.

Bez provízie, bez makléra.