Predaj bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyGustav-Linden-Straße 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na pokojnej bočnej ulici na okraji Ratingen-Mitte, len niekoľko minút pešo od historického ratingenského starého mesta, sa nachádza táto výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája mestské bývanie s pokojom, komfortom a neobyčajnými možnosťami využitia.

V 1. poschodí udržiavaného obytného domu sa nachádzajú dva svetlé apartmány s celkovou obytnou plochou približne 76 m². Obe jednotky zaujmú parketovými podlahami, udržiavaným vybavením a premysleným dispozíciami.

Apartmán A disponuje modernou kuchynskou linkou s varičom, rúrou a chladničkou, priestrannou kúpeľňou s denným svetlom a príjemným výhľadom do upraveného vnútorného nádvoria so starostlivo udržiavaným rybníkom.

Apartmán B je kompletne zariadený, taktiež vybavený modernou kuchynskou linkou a navyše ponúka balkón orientovaný na tichú vonkajšiu stranu budovy – ideálny pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Apartmány je možné využívať flexibilne: buď samostatne ako dve nezávislé jednotky (napríklad ako investičný objekt), alebo – podľa potreby – spojiť do priestrannejšieho bytu.

Doplňkovo k dispozícii je samostatná pivnica s rozlohou približne 4,3 m² a vlastné miesto pre práčku a sušičku v spoločnej práčovni a sušiarni.

Ohrev sa zabezpečuje cez diaľkové teplo od mestského podniku Ratingen. Týmto spôsobom môžete profitovať z efektívneho, spoľahlivého a budúcnosti zameraného vykurovania bez nutnosti investovať do vlastnej vykurovacej techniky.

Spoločné poplatky za apartmány predstavujú 293 EUR.

Obytný dom postavený v roku 2000 je súčasťou udržiavaného obytného komplexu s celkovým počtom 56 obytných jednotiek. Harmonická architektúra a s láskou udržiavaná exteriérová zóna s rybníkom a zelenými plochami dávajú celému celku pokojné, takmer parkovo ladené prostredie.

Lokalita na okraji Ratingen-Mitte ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom a mestskou dostupnosťou. Nákupné možnosti, lekárne, lekári ako aj verejná doprava sú v pešej vzdialenosti. Ratingenské staré mesto je dostupné pešo za menej ako 10 minút.

Apartmány:

• Apartmán B kompletne zariadený,

• Parketové podlahy v oboch apartmánoch,

• Moderné kuchynské linky v oboch apartmánoch (varič, rúra, chladnička),

• Kúpeľňa s denným svetlom v apartmáne A,

• Balkón v apartmáne B,

• Radiátory v oboch apartmánoch (diaľkové teplo),

• Samostatná pivnica (cca 4,3 m²),

• Vlastné miesto pre práčku a sušičku v práčovni a sušiarni.

Sauna a fitness zóna:

• Podlahové kúrenie zabezpečené diaľkovým teplom,

• Kompletné dlažby vo wellness a fitness zóne,

• Sauna,

• tri sprchovacie časti,

• tri toalety a

• prezliekáreň,

• exkluzívne využitie podľa vyhlásenia o delení vlastníctva.

Výnimočným lákadlom tejto nehnuteľnosti je samostatne spravovaná sauna a fitness zóna v suteréne s rozlohou približne 71 m². Táto kvalitne upravená zóna disponuje:

• podlahovým kúrením,

• saunou,

• tromi sprchovacími zónami,

• tromi toaletnými zariadeniami a

• prezliekárňou.

Priestor vytvára atmosféru súkromného wellness a relaxačnej zóny, ktorá otvára rozmanité možnosti využitia – od fitness a spa zóny až po osobný priestor pre oddych.

Podľa vyhlásenia o delení vlastníctva sú tieto priestory výhradne určené pre túto jednotku (spoločné, s vylúčením ostatných vlastníkov).

Spoločné poplatky za saunu a fitness zónu predstavujú 74 EUR.