Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Táto kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová byt na 1. poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 1970 zaujme svojím štýlovým charakterom, premysleným rozložením miestností a moderným vybavením. Podzemné parkovacie miesto dopĺňa atraktívnu celkovú ponuku.

️ Popis lokality

Byt sa nachádza v obľúbenom hamburskom štvrti Rahlstedt, zelenom a rodinne prívetivom prostredí v okrese Wandsbek. Ulica Babenstieg je pokojná obytná ulica so zníženým rýchlostným limitom 30 km/h a chodníkmi po oboch stranách. Okolie je charakterizované menšími viacrodinnými rodinnými domami, radovými domami a starostlivo udržiavanými záhradami – ideálne pre všetkých, ktorí ocenia harmonickú atmosféru bývania.

Infrastruktúra a služby

Autobusové zastávky a stanica Hamburg-Rahlstedt sú vzdialené pešo len približne 500 až 700 metrov a ponúkajú rýchle spojenie do centra Hamburgu (cca 17 minút s regiónovou železnicou R10).

Obchodné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí – REWE, Penny, Edeka a niekoľko pekární je dostupných do 600 až 900 metrov.

Okrem toho Rahlstedt poskytuje veľmi dobrú miestnu obsluhu: lekári, lekárne, banky, poštová pobočka, materské školy, školy a obľúbený víkendový trh sa väčšinou nachádzajú v okruhu 1 kilometra.

Príroda a voľný čas

Lokalita získava body vďaka vysokej hodnote pre oddych. Blízka prírodná rezervácia Stellmoorer Tunneltal ako aj Höltigbaum lákajú na prechádzky, beh a cyklotúry.

Aj v bezprostrednom okolí prispievajú udržiavané zelené plochy a súkromné záhrady k príjemnému pocitu z bývania. Športové kluby, detské ihriská a krytý bazén sú pohodlne dostupné pešo alebo za pár minút bicyklom.

Mobilita a okolie

Rahlstedt sa vyznačuje ustálenou susedskou komunitou, pokojnými ulicami a vynikajúcim dopravným spojením.

Okrem regiónovej železnice zabezpečuje niekoľko autobusových liniek aj ponuka park-and-ride pri stanici Rahlstedt pohodlné a rýchle spojenie do centra Hamburgu – len približne 20 minút.

- cca 74 m² obytného priestoru

- 3 dobre premyslené izby

- 1. poschodie

- Nová elektroinštalácia v celom byte

- Nová vinylová podlaha s dreveným vzhľadom vo všetkých miestnostiach

- Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi

- Úplne nové kúpeľne

- Podzemné parkovacie miesto

- Balkón orientovaný na juh

Byt je ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú okamžite obsaditeľnú nehnuteľnosť, alebo pre investorov, ktorí hľadajú majetok bez dlhodobých rekonštrukčných prác.