
Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143
Babenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143MHD 2 minúty pešo • GarážTáto kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová byt na 1. poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 1970 zaujme svojím štýlovým charakterom, premysleným rozložením miestností a moderným vybavením. Podzemné parkovacie miesto dopĺňa atraktívnu celkovú ponuku.
️ Popis lokality
Byt sa nachádza v obľúbenom hamburskom štvrti Rahlstedt, zelenom a rodinne prívetivom prostredí v okrese Wandsbek. Ulica Babenstieg je pokojná obytná ulica so zníženým rýchlostným limitom 30 km/h a chodníkmi po oboch stranách. Okolie je charakterizované menšími viacrodinnými rodinnými domami, radovými domami a starostlivo udržiavanými záhradami – ideálne pre všetkých, ktorí ocenia harmonickú atmosféru bývania.
Infrastruktúra a služby
Autobusové zastávky a stanica Hamburg-Rahlstedt sú vzdialené pešo len približne 500 až 700 metrov a ponúkajú rýchle spojenie do centra Hamburgu (cca 17 minút s regiónovou železnicou R10).
Obchodné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí – REWE, Penny, Edeka a niekoľko pekární je dostupných do 600 až 900 metrov.
Okrem toho Rahlstedt poskytuje veľmi dobrú miestnu obsluhu: lekári, lekárne, banky, poštová pobočka, materské školy, školy a obľúbený víkendový trh sa väčšinou nachádzajú v okruhu 1 kilometra.
Príroda a voľný čas
Lokalita získava body vďaka vysokej hodnote pre oddych. Blízka prírodná rezervácia Stellmoorer Tunneltal ako aj Höltigbaum lákajú na prechádzky, beh a cyklotúry.
Aj v bezprostrednom okolí prispievajú udržiavané zelené plochy a súkromné záhrady k príjemnému pocitu z bývania. Športové kluby, detské ihriská a krytý bazén sú pohodlne dostupné pešo alebo za pár minút bicyklom.
Mobilita a okolie
Rahlstedt sa vyznačuje ustálenou susedskou komunitou, pokojnými ulicami a vynikajúcim dopravným spojením.
Okrem regiónovej železnice zabezpečuje niekoľko autobusových liniek aj ponuka park-and-ride pri stanici Rahlstedt pohodlné a rýchle spojenie do centra Hamburgu – len približne 20 minút.
- cca 74 m² obytného priestoru
- 3 dobre premyslené izby
- 1. poschodie
- Nová elektroinštalácia v celom byte
- Nová vinylová podlaha s dreveným vzhľadom vo všetkých miestnostiach
- Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi
- Úplne nové kúpeľne
- Podzemné parkovacie miesto
- Balkón orientovaný na juh
Byt je ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú okamžite obsaditeľnú nehnuteľnosť, alebo pre investorov, ktorí hľadajú majetok bez dlhodobých rekonštrukčných prác.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 986929 |
| Úžitková plocha | 74 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 1. poschodie z 2 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 4 824 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž |
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.










