Predaj domu • 263 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Tu je preklad požadovaného textu do slovenčiny:

Na predaj je útulný a rôznorako využiteľný dom vo Wuppertal Langerfeld z roku 1902, vhodný pre rodinu alebo ako investičný objekt.

Po modernizácii v roku 2007 bol dom s dvoma obytnými jednotkami pretransformovaný a obývaný majiteľmi s dospievajúcimi deťmi na vlastné bývanie. Pre dospievajúce deti bol vytvorený samostatný obytný priestor v treťom poschodí. Tento priestor obsahuje 3 detské izby, kúpeľňu aj obývaciu izbu, ktorá môže byť ideálne využitá ako útočisko pre deti na samostatné bývanie. V apartmáne v 3. poschodí sa však kuchyňa nevyskytuje – prípojky sú však už inštalované. Trojizbový byt v 2. poschodí bol obývaný rodičmi. V tejto jednotke sa nachádza aj spoločná jedálenská kuchyňa. Všetky obytné priestory v 2. a 3. poschodí boli zmodernizované. Je možné prepracovať obytnú jednotku v 3. poschodí späť na kompletný trojizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou. V súčasnosti sú obytné jednotky dlhodobo prenajaté rodine s mladými dospelými/detmi. Obe obytné jednotky sú vybavené dvojsklami a modernými kúpeľňami z roku 2007, ktoré disponujú oknom, rohovou vaňou a prípojkou pre práčku.

Počas modernizácie bola obchodná jednotka v prízemí rozšírená o ďalšiu plochu v 1. poschodí. Bola inštalovaná moderná schodisková konštrukcia spájajúca obe poschodia. Všetky priestory v obchodnej jednotke boli zmodernizované. Táto jednotka má vlastný vstup a je dlhodobo prenajatá poisťovni. K jednotke je však možné ľahko priľnúť apartmán v 1. poschodí a premeniť ju na byt, čo by prinieslo dodatočné príjmy z prenájmu.

V 1. poschodí sa nachádza aj nezrenovovaný apartmán s kúpeľňou a prípojkami pre kuchyňu, ktorý môže byť po modernizácii využitý ako ďalší priestor pre veľkú rodinu, prípadne samostatne prenajatý ako študentský apartmán. Dom je kompletne so suterénom. V suteréne sa nachádza plynové kúrenie z roku 2007 a je tu veľa dodatočného úložného priestoru.

Schodisko je vo výmene z 60. rokov.

Zo schodiska v prízemí a zo suterénu máte prístup do 400 m² veľkej, slnečnej záhrady s trávnatou plochou a stromovým porastom. Záhrada disponuje bránou do vnútorného dvoru dielne. Majitelia domu majú prechodové právo – teda možnosť postaviť v záhrade parkovacie miesto alebo garáž.

Záhrada je zo strán oboch susedov neviditeľná.

Podkrovie nie je zariadené a ponúka ďalší úložný priestor.

S celkovou obytnou plochou približne 260 m² ponúka dom ďalšie možnosti úprav. Aktuálne mesačné čisté nájomné predstavuje 1302 EUR + paušál na prevádzkové náklady. Existuje potenciál na ďalšie prispôsobenie nájomného, čo by zvýšilo mesačné príjmy na 1680 EUR + prevádzkové náklady.

Rozloženie priestorov:

Prízemie a 1. poschodie: Obchodná jednotka s vlastným vstupom – 92 m²

1. poschodie: Apartmán – 33 m² (nezmodernizovaný, prázdny)

2. poschodie: Trojizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou s oknom – 70 m²

3. poschodie: 3 izby a priechodová izba s kúpeľňou – 70 m²

Dom sa nachádza vo Wuppertal-Langenfeld, neďaleko Langerfelder Marktu, a ponúka dobré spojenie s verejnou dopravou. Autobusová zastávka je vzdialená 100 m od vstupných dverí. Obchody pre bežné potreby, Sparkasse, pošta, lekáreň, školy a materské školy sú dostupné pešo.

Rok 2007:

• Inštalácia nového kúrenia

• Obnova elektroinštalácií, vodovodných potrubí a vykurovacích systémov

• Renovácia bytov a kúpeľní

• Inštalácia nových dvojsklenených okien v bytoch – moderné plastové obklady

Dom sa predáva bez provízie a priamo od majiteľa.

V prípade záujmu nás, prosím, kontaktujte a dohodnite si termín obhliadky. Žiadosť je sprevádzaná predložením dôkazu o finančných prostriedkoch.

Správa sa odošle priamo predajcovi.