Predaj domu 5+1 • 186 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci rodinný dom s prístavkovým bytom v podkroví. Úplný suterén.

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: 186 m²

Pozemok: 915 m²

Obytné priestory:

Priestranná obývacia a jedálenská časť: 56 m²

Stolárska zabudovaná kuchyňa: 10 m²

(kuchyňa a jedálenská časť môžu byť navrhnuté ako otvorený priestor)

Izba 1, prízemie: 18,5 m²

Izba 2, prízemie: 17,3 m²

Izba 3, podkroví: 30,2 m²

Izba 4, podkroví: 16,4 m²

Zakrytá terasa: 9 m x 2,5 m

(s ktorou sa pripisuje 5,6 m² (25 % z obytného priestoru))

Kompletná kúpeľňa a hosťovské WC v prízemí.

Sprchovňa v podkroví.

Viacúčelový, vykurovaný úplný suterén.

Domácnosť / práca pri domácnosti.

Prenájom alebo bývanie vo viacerých generáciách je bez problémov možné.

Podkrovie aj suterén sú prístupné samostatne cez schodisko.

Exteriér:

Pozemná a zakrytá terasa orientovaná na juh.

Dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčnými bránami.

Predgarážne ihrisko: 7 m x 6,5 m.

Udržiavaná záhrada s veľkou trávnatou plochou.

Suterén je prístupný aj zo záhrady.

Nehnuteľnosť:

Nehnuteľnosť sa nachádza pokojne v slepej uličke, zasadená v upravenej obytné oblasti s veľmi príjemným susedstvom.

V pešej vzdialenosti sa nachádza mestský park s ihriskami, školy, škôlka, radnica, supermarket, mäsiarstvo, športoviská aj gastronomické zariadenia. Do viníc je len 100 m.

Abstatt ponúka úspešné spojenie vysokej kvality života a atraktívnych pracovných perspektív.

Blízkosť k medzinárodne pôsobiacim spoločnostiam otvára množstvo pracovných príležitostí.

Heilbronn (15 km) sa vyvíja na centrálu umelej inteligencie v Európe (IPAI).

Obklopený malebnými vinicami, Abstatt nie je len krajinne atraktívny, ale ponúka aj dobre zriadené služby pre každodenný život: obchody, škôlky a základná škola sú priamo na mieste.

Stredné školy sa nachádzajú v Untergruppenbach (6 km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) a Heilbronn (15 km).

Liekári a lekáreň sú v Abstatt taktiež k dispozícii.

Výborné dopravné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do miest Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25 km) a Stuttgart (43 km).

Diaľničný uzol Weinsberg je vzdialený iba 12 km, takže sa rýchlo dostanete do všetkých smerov.

Abstatt zaujme ideálnou kombináciou bývania v prírode, kvalitnej infraštruktúry a silného hospodárskeho prepojenia – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí si cenia kvalitu života.

Exteriér (doplňujúce vybavenie):

• Pripojenie na optické vlákno

• Satelitná anténa

• Zakrytá, pozemná južná terasa

• Rolety na všetkých oknách v prízemí

• Elektrická tieniaca clona na okne obývacej izby

• Vonkajšie žalúzie na izbe 3 v podkroví

• Masívne postavená dvojgaráž

• Samostatný vstup do suterénu zo záhrady

• Zberný kontajner na dažďovú vodu (1000 l)

• Udržiavaná záhrada

• Vonkajší vodovodný prípoj v garáži a v záhrade na terasovej strane

• Nerezové zábradlie zvonku

Interiérové vybavenie:

• Všetky izby a chodby sú obkladané parketami.

• Výška stropov: prízemie 2,81 m, suterén 2,55 m.

• Ohnisko v obývacejskej a jedálenskej časti so zakázanou vstavnou skrinkou vyrobenou na mieru.

• Schodisko je oddelené od obytných častí v prízemí, podkroví a suteréne.

• Kuchyňa je individuálne vyrobená stolárom.

• Kvalitné vstavané spotrebiče (Miele/Bosch/Siemens) a umývadlo značky Blanco.

• Nová kuchyňa môže byť spojená s jedálenskou a obývacou časťou v otvorenom riešení (medzi kuchyňou a jedálenskou časťou nie je nosná priečka).

• Veľa úložného priestoru v podkroví aj suteréne.

• Vykurovaný úplný suterén, ktorý okrem iného obsahuje hobby miestnosť (50 m²) a ďalšiu miestnosť (12 m²), obe s množstvom denného svetla.

• V suteréne je taktiež práca pre domácnosť, ďalšie 2 suterénové miestnosti, vykurovacia miestnosť a priestor pre olejový nádrž zo železa (10 000 l; pôvodne bola inštalovaná omnoho väčšia vykurovacia jednotka, keďže sa plánoval aj bazén, odvtedy obnovená od roku 1996).

• Stabilné dvere a rámové konštrukcie.

• Celkovo veľmi kvalitná stavebná sústava (stavebník bol stavebný inžinier).

Priebežná údržba:

• Posuvné dvere na terasu boli obnovené v roku 2013.

• Strecha vrátane izolácie bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2010.

• Garáž zrekonštruovaná v roku 2009 (vrátane nových elektrických sekčných dverí).

• Kuchyňa nová z roku 2005, pričom všetky spotrebiče boli medzitým obnovené.

• Okná na západnej strane (suterén, prízemie, podkroví) boli obnovené v roku 1998 (s tepelnou ochrannou sklom K 1,3).

• Individuálne prispôsobená vykurovacia skrinka pre otvorený krb – 1996.

• Olejové kúrenie obnovené v roku 1996 (Brötje).

• Kúpeľňa v prízemí kompletne zrekonštruovaná v roku 1982.

Parkety v celom dome sú jednotné – ide o parkety s drevenými doskami.

Fotografie zobrazujú v zadnej časti obývacej izby PVC podlahu v vzhľade parkiet, dočasne položenú z bezpečnostných dôvodov.

Izba 3 v podkroví je pod kobercom taktiež vybavená parketami.

Olejové kúrenie z roku 1996 je pravidelne udržiavané a funguje bezchybným spôsobom. Posledná údržba a obnova olejovej pumpy prebehla v októbri 2025.

Roleta veľkého okna v obývačke je elektricky ovládaná.

Rolety na posuvných dverách vedúcich na terasu by bolo potrebné opraviť.