Predaj bytu 3+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaný byt v osobnom vlastníctve je na predaj. Tento svetlý byt sa nachádza v poslednom poschodí viacrodinného domu. Byt bol bývaný samotným majiteľom. Svietlačnosť bytu zaujme najmä vďaka jeho otvorenej a modernej dispozícii a je ideálny pre trojčlennú rodinu. Zo strešného balkóna si užijete slnko už prichádzajúcu jar.

Nad balkónom orientovaným na východ a juh sa nachádza elektrická markýza, zatiaľ čo balkón na juhozápad nemá markýzu, no z neho je priamo prístup do oboch priľahlých izieb.

Byt bude čoskoro k dispozícii aj pre vlastných užívateľov. Až v roku 2019 bola strecha kompletne zrekonštruovaná a izolovaná, rovnako bola obnovená aj kúrenie. Radi vám na požiadanie a pri záujme o tento objekt zašleme ekonomické plány, rozúčtovania a zápisy z evidencie spoločenstva vlastníkov (ETV-protokoly).

Viacrodinný dom sa nachádza na východnom okraji Feucht, s priamym prístupom do lesa. Lekári, lekárne, reštaurácie a obchody sú dostupné pešo, či sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Feucht má základnú školu, strednú školu aj reálnu školu, zatiaľ čo gymnázium je v susednom Wendelstein. Vďaka dobre rozvinutej MHD sa rýchlo dostanete aj do okolitých miest alebo priamo do Norimberka.

Feucht je vynikajúco napojený na diaľnice BAB 9 a BAB 73. V priebehu niekoľkých okamihov ste v Norimberku.

Viacrodinný dom sa nachádza v strede obytného osídlenia zo 90. rokov, ktoré tvorí prevažne rodinné a viacrodinné domy. Priamo susedí s Feuchter Forst. Na vlastnej skúsenosti sme zistili, že železničná trať v blízkosti spôsobuje len veľmi krátkodobé a sotva počuteľné emisie hluku, ktoré vôbec nie sú rušivé.

Rozloženie:

• Obývacia izba a jedáleň s otvorenou kuchyňou

• Spálňa

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou, umývadlom a záchodom vrátane kúpeľňového nábytku

• Chodba vrátane vstavaných skríň a šatníka

• Samostatné WC pre hostí

• Nepreniknuteľný strešný balkón s takmer 12 m² podlahovej plochy, markýza nová (2022)

• Parkovacie miesto pre osobné vozidlo

• Zamknuté pivničné priestory s elektrickým pripojením

• Pivničný priestor pre bicykle a spoločná práčovňa aj sušiareň

Užitná plocha je 113,24 m², pričom podľa výpočtu obývacej plochy, zohľadňujúceho šikmé steny a vyplývajúcej z deklaračného rozdelenia, sa eviduje 98,123 m².

Poplatok za dom pre rok 2024 bol vo výške 214 €, pričom dostávame kredit vo výške 350 €, ktorý bol následne zvýšený na 300 €.

Možná je prehliadka na mieste, pri ktorej je potrebné overiť všetky údaje vlastným posúdením. Jedná sa o partnerské spoločenstvo vlastníkov, kde sa každý môže spoľahnúť na svojho suseda.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne náklady hradí kupujúci.