Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyNürnberg Bärenschanze Bayern 90429

ÚPLNE MODERNIZOVANÉ 2026 – IHNEĎ K DISPOZÍCIÍ

Táto 3-izbová vlastnícka rekonštruovaná bytosť bola v roku 2026 úplne zrekonštruovaná a technicky pripravená na ďalších 20+ rokov.

REKONŠTRUKCIA (2026) – VŠETKY ODBORY NOVÉ

• Elektrika: Moderné rozvody, LED osvetlenie po celom byte, nové zásuvky

• Kúrenie: Plynové podlažné kúrenie (nové, nákladovo efektívne)

• Podlahy: Kvalitné dizajnové krytiny v podobe masívneho dreva (ľahko udržiavateľné)

• Kúpeľňa: Moderná s oknom, priestranná sprcha, nové batérie

• Dvere/rámy: Masívne drevo (kvalitná voľba materiálu)

• Steny: Čerstvo natreté, profesionálne pripravené

• Okná: Plastové s izolačným dvojsklom, optimálna tepelná izolácia

• Fasáda: Tepelne izolovaná

ENERGETICKÁ ÚČINNOSŤ

• Energetická trieda C (99,2 kWh/m²a) – veľmi dobré vzhľadom na rok výstavby 1958

• Pripravená na budúcnosť, spĺňa moderné štandardy

• Nízke prevádzkové náklady

VYBAVENIE A ŠPECIÁLNYCH VLASTNOSTÍ

• Obytná plocha: 65 m² (vrátane balkónu)

• Izby: 3 (svetlé, priestranné, dobre usporiadané)

• Optické pripojenie na internet: V budove dostupné

• Balkón: Orientovaný na západ

• Ihneď na sťahovanie

• Garáž: Voliteľná za 20 000 €

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY

• Spoločné náklady: 254 €/mesiac

• Zahrnuté: voda, kanalizácia, odvoz odpadu, správa, príspevky do rezervného fondu

• Férové a transparentné

ŠPECIÁLNE VLASTNOSTI

• Bez provízie = ušetríte 12–15 tisíc €

• Priamy predaj (súkromný vlastník)

• Transparentné stanovovanie ceny, žiadne skryté náklady

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

IDEÁLNE PRE:

→ Pracujúce osoby (25–40 rokov)

  Rýchla cesta metrom do práce, moderný mestský život, časovo efektívne a kvalitné bývanie

→ Mladé rodiny (s 1–2 deťmi)

  3 izby sú ideálne pre rodičov aj deti, bezpečné a udržiavané okolie, príroda priamo dostupná

→ Páry so zameraním na kvalitu (30–45 rokov)

  Kvalitné materiály (masívne drevo, dizajnové krytiny), moderný dizajn, férové ceny, mestský životný štýl

→ KAPITÁLOVÍ INVESTORI

Dva atraktívne scenáre prenájmu:

SCENÁR 1 – Jednotný prenájom (Klasický a bezpečný)

• Základný nájom: 975 €/mesiac (+ voliteľná garáž 120 €)

• Ročný príjem z prenájmu: 13 140 € (s garážou)

• Hrubá výnosnosť z prenájmu: 4,25 % p.a.

• Profil: Nízka údržba, jednoduchá správa, stabilné obsadenie

SCENÁR 2 – Spolubývanie (Vyššia výnosnosť)

• Základný nájom: 1 400–1 500 €/mesiac (3 samostatné izby)

• Ročný príjem z prenájmu: cca. 18 000–19 000 € (s garážou)

• Hrubá výnosnosť z prenájmu: 6 % p.a.

• Profil: Ideálne pre štýlové štvrte, vysoká dopyt zo strany študentov a mladých profesionálov, stabilný model spolubývania

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

CENA: 289 000 € (voliteľná garáž: 20 000 €)

Ihneď dostupné | Dohodnite si termín!

BÄRENSCHANZE – NÜRNBERGSKÁ AUTENTICKÁ ŠTVRŤ

═══════════════════════════════════════════════════════════

MOBILITA A DOPRAVA

• Metrostanica Maximilianstraße: 50 metrov pešo

• Priama linka U1

• Do historického centra: 3–5 minút metrom

• Frankenschnellweg (A9): 300 metrov vzdialenosť

• Tichá bočná ulica – bez rušivého hluku

• Flexibilná mobilita: Kombinácia metra a auta

═══════════════════════════════════════════════════════════

ŠTVRŤ A CHARAKTER

Bärenschanze je autentická, štýlová štvrť Nürnbergu s pravým charakterom:

Umelecká scéna a kreativita

  Street art, malé galérie, ateliéry, kreatívne publikum

Autentický nočný život

  Obľúbené bary, hostince s charakterom, miesta s živou hudbou

  (skutočné, nenahraditeľné)

Lokálne a nefalšované

  Bio obchody, second-hand obchody, kaviarne s profilom,

  miestne pekárne a mäsiarne (žiadne franšízy)

Ustanovená a bezpečná štvrť

  Stabilná, dobre udržiavaná štvrť s náročnou štruktúrou obyvateľov

Dynamika rozvoja

  Čoraz obľúbenejšia medzi mladými profesionálmi a rodinami –

  zatiaľ nepodomínaná, no jasne v raste

═══════════════════════════════════════════════════════════

PRÍRODA A REKREÁCIA

• Pegnitzauen: 500 metrov vzdialené

• Jedna z najväčších súvislých zelených plôch Nürnbergu

• Denná relaxácia: beh, cyklistika, prechádzky, pikniky

• Dostupné parky a ihriská

• Pivné záhrady a prírodné výletné ciele v okolí

═══════════════════════════════════════════════════════════

LOKÁLNA OBSLUHA A INFRAŠTRUKTÚRA

Pešo dostupné:

• Nakupovanie: Bio obchody, farmárske obchody, supermarkety

• Reštaurácie a kaviarne: Rozmanitá ponuka s pravým charakterom

• Lekári a lekárne

• Kino, divadlo, kultúrne podujatia

• Pekárne, mäsiarne

• Kvalitné školy v okolí (pre rodiny)

═══════════════════════════════════════════════════════════

INTERNET A DIGITÁLNA INFRAŠTRUKTÚRA

• Optické pripojenie na internet dostupné v budove

• Pripravené na budúcnosť pre prácu z domu a moderné bývanie

═══════════════════════════════════════════════════════════

ŠPECIÁLNA VLASTNOSŤ:

Mestská mobilita (metro priamo pred dverami, 3 min do centra)

+ Kvalita života a príroda (Pegnitzauen, štýlová štvrť, autentická štvrť)

Toto je zriedkavá kombinácia v Nürnbergu!