Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyLuxemburger Straße 124-136 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Tento 2-izbový byt ponúka výnimočný zážitok z bývania – rovnako atraktívny pre vlastníkov aj investorov. Špeciálnym prvkom je balkón, ktorý sa rozprestiera cez celú šírku bytu a je prístupný z obývacej izby aj spálne. Odtiaľ sa otvárajú pôsobivé výhľady na kolínsku panorámu s pohľadom na katedrálu a na pôsobivé západy slnka.

Pri vstupe do bytu zaujme premyslené a funkčné rozdelenie priestorov: rovno sa nachádza spálňa, na pravej strane moderná kúpeľňa a na ľavej strane otvorený obytný a kuchynský priestor. Táto jasná štruktúra umožňuje optimálne využitie obytného priestoru a príjemný pocit z bývania.

Kúpeľňa je vybavená podľa súčasných štandardov a disponuje priamo pristupnou sprchou (bez prahu), WC, umyvadlom a sušičom na uteráky, ktorý poskytuje dodatočný komfort.

V celom byte prispievajú rozsiahle, podlahové okná k vysokému množstvu denného svetla a vytvárajú jasnú, priateľskú atmosféru. Balkón rozširuje obytný priestor o atraktívnu vonkajšiu časť, z ktorej si môžete vychutnať pohľad na kolínsku panorámu.

Otvorený obytný priestor zaujme svojou priestrannosťou a jasnosťou. Na ľavej strane sa nachádza kompletne vybavená vstavaná kuchyňa, ktorá je ideálne prispôsobená každodennému životu. V jej vybavení nájdete umývačku riadu a práčku od výrobcu Zanussi, indukčnú varnú dosku, rúru, chladničku s mraziacou komorou a odsávaciu sústavu – ideálne podmienky pre dokonalý zážitok pri varení!

K bytu patrí aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Aj samotná budova zaujme vysokým komfortom: deväť výťahov, rozložených do troch sekcií so zodpovedajúcimi tromi výťahmi, zabezpečuje krátke čakacie doby. Medzi spoločné priestory patria reprezentatívna hala s recepciou a portierom, samostatný priestor pre odpadkové nádoby a kryt pre bicykle.

Pre investorov je pri zariadenej prenájme možné dosiahnuť minimálne 25 €/m², čo predstavuje nájomnú návratnosť vo výške 5,3 %!

Byt sa nachádza v prestížnom Uni-Center Köln, jednej z najvýraznejších a zároveň najžiadanejších lokalít v Kolíne. Kombinácia mestského umiestnenia, vynikajúcej infraštruktúry a dlhodobo stabilného dopytu robí z tohto miesta rovnako atraktívnu voľbu pre vlastníkov aj investorov.

Vlastníci majú výhodu bezprostrednej blízkosti ku kolínskemu centru, krátkych ciest k univerzitám, klinikám a mnohým zamestnávateľom, ako aj vynikajúcej dostupnosti verejnou dopravou. Električkové a autobusové linky sa nachádzajú priamo pri objekte a zabezpečujú rýchlu dostupnosť všetkých mestských častí. Obchody, gastronómia a služby pre každodenné potreby sú dostupné pešo, pričom nedaleký zelený pás a mestský les ponúkajú cenné priestory na oddych a relaxáciu.

Pre investorov ponúka Uni-Center už desaťročia konštantne vysokú mieru obsadenosti prenájmu. Dopyt zo strany študentov, pracujúcich, zdravotníckeho personálu a dojazdových zamestnancov zabezpečuje nízke riziko prázdnych priestorov a stabilné príjmy z nájmu. Centrálna poloha, výborná infraštruktúra a neustále vysoký dopyt po bývaní v Kolíne tvoria spoľahlivý základ pre trvalo udržateľnú stabilitu hodnoty a dlhodobý rozvojový potenciál.

Táto lokalita spája kvalitu života s investičnou istotou – vzácna kombinácia v jednom z najžiadanejších bytových trhov v Nemecku.

Byt bol v roku 2026 kompletnou zásadnou rekonštrukciou a prezentuje sa v modernom a kvalitnom stave. Iba existujúce okná, radiátory v obývacej izbe a spálni a súčasné elektroinštalácie neboli obnovené. Všetky ostatné remeselné práce boli dôkladne prepracované alebo úplne nové. Navyše, byt je vybavený odvodmi dymu v spálni a obývacej izbe (v stropnej oblasti) ako aj v kuchyni (pri stene).

Zásadná rekonštrukcia zahŕňa najmä nasledujúce časti:

• Nové podlahové krytiny vrátane lišt

• Nové dvere a rámiky dverí

• Kompletná obnova dlažby podlahy a stien v kúpeľni

• Všetky sanitárne zariadenia vrátane nových potrubných inštalácií

• Nová vstavaná kuchyňa

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane vypínačov, svetelných zdrojov a domofónu

• Prepracovanie všetkých stien a stropov

Uni-Center Köln je pripojený k mestskej sieti diaľkového tepla a je zásobený prostredníctvom kombinovanej výroby tepla a elektrickej energie (KWK). Pri tomto efektívnom zásobovacom koncepte sa elektrina a teplo vyrábajú centrálne a vzniknuté využiteľné teplo sa dodáva budove cez diaľkové teplo. KWK-diaľkové teplo sa vyznačuje vysokou celkovou účinnosťou, spoľahlivým zásobovaním a oproti individuálnym vykurovacím systémom nižším CO₂ výtlakom. Vykurovacia sústava bola naposledy obnovená v roku 1988.

Aj keď bolo v celom objekte Uni-Center historicky v niektorých častiach použité azbestové materiály v podlahových konštrukciách, v samotnom byte sa výslovne nenachádza žiadny azbest! V rámci zásadnej rekonštrukcie boli všetky podlahové konštrukcie úplne odstránené a odborným spôsobom obnovené.

Existujúce kusy nábytku môžu byť po dohode voliteľne prevzaté, čo predstavuje dodatočnú výhodu pre rýchly sťahovací proces.