Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAnna-Seghers-Str. 8, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto udržiavaná a kvalitne zmodernizovaná trojizbová vlastnícka bytosť sa nachádza na druhom poschodí pokojného viacrodinného domu s celkovým počtom 20 obytných jednotiek, rozdelených do dvoch vstupov. Budova bola postavená v roku 1992 a prezentuje sa vo veľmi upratanom celkovom stave.

S obytnou plochou cca 84,5 m², dvoma kúpeľňami – jednou z nich en suite –, priestranným balkónom a samostatným parkovacím miestom v podzemnej garáži ponúka byt atraktívny celkový balík ako pre náročných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Byt a rozloženie miestností

Byt zaujme svojou svetlou, prívetivou atmosférou a funkčným usporiadaním priestorov:

• Priestranný obývací priestor s priamym prístupom na balkón

• Dve ďalšie dobre rozvrhnuté miestnosti, ideálne ako spálňa, detská izba alebo práčovňa

• Dve moderné kúpeľne, pričom jedna je en suite k spálni

• Samostatná kuchyňa s modernými podlahovými a obkladovými dlaždicami

• Priestranný priebeh s dostatočnou priestornosťou

Balkón láka na oddych a ponúka dostatočný priestor pre sedenie a rastliny.

––––––––––––––

Vybavenie a modernizácia

Byt bol renovovaný v roku 2019 a nachádza sa v súčasnom, veľmi udržiavanom stave.

Významné črty vybavenia:

• Moderné podlahové krytiny vo všetkých obytných priestoroch

• Miestami obnovené kúpeľne s novými podlahovými dlaždicami

• Kuchyňa s novými podlahovými a obkladovými dlaždicami

• Obnovené vypínače a zásuvky v celom byte

• Dvojsklenené drevené okná

• Uzamykateľná, priestranná pivnica

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Samostatná miestnosť na bicykle v pivnici

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Ku bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži nachádzajúcej sa v priľahlej podzemnej parkovacej sieni, ktoré je možné voliteľne zakúpiť. Parkovacie miesto je momentálne prenajaté.

Byt je aktuálne stabilne prenajatý a prináša nasledujúce príjmy z prenájmu:

• Zimný nájom bytu: 1.025 € / mesiac

• Zimný nájom parkovacieho miesta: 75 € / mesiac

Takáto nehnuteľnosť je vhodná ako stabilná investícia, ale aj perspektívne na vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Anna-Seghers-Straße 8, 40789 Monheim am Rhein – v mimoriadne žiadanej lokalite:

• Dopravne upokojenej hernej ulice

• Nie je umožnený prejazd (pokojné obytné prostredie)

• Veľmi dobrá infraštruktúra s možnosťami nakupovania, školami, materskými škôlami a lekármi

• Vynikajúce dopravné spojenie smerom na Düsseldorf, Köln a Leverkusen

• Vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity vďaka polohe pri Ríne, zeleným plochám a možnosťiam rekreácie