
Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAnna-Seghers-Str. 8, , Severné Porýnie - Westfálsko
Anna-Seghers-Str. 8, , Severné Porýnie - WestfálskoMHD 2 minúty pešo • GarážTáto udržiavaná a kvalitne zmodernizovaná trojizbová vlastnícka bytosť sa nachádza na druhom poschodí pokojného viacrodinného domu s celkovým počtom 20 obytných jednotiek, rozdelených do dvoch vstupov. Budova bola postavená v roku 1992 a prezentuje sa vo veľmi upratanom celkovom stave.
S obytnou plochou cca 84,5 m², dvoma kúpeľňami – jednou z nich en suite –, priestranným balkónom a samostatným parkovacím miestom v podzemnej garáži ponúka byt atraktívny celkový balík ako pre náročných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.
Byt a rozloženie miestností
Byt zaujme svojou svetlou, prívetivou atmosférou a funkčným usporiadaním priestorov:
• Priestranný obývací priestor s priamym prístupom na balkón
• Dve ďalšie dobre rozvrhnuté miestnosti, ideálne ako spálňa, detská izba alebo práčovňa
• Dve moderné kúpeľne, pričom jedna je en suite k spálni
• Samostatná kuchyňa s modernými podlahovými a obkladovými dlaždicami
• Priestranný priebeh s dostatočnou priestornosťou
Balkón láka na oddych a ponúka dostatočný priestor pre sedenie a rastliny.
––––––––––––––
Vybavenie a modernizácia
Byt bol renovovaný v roku 2019 a nachádza sa v súčasnom, veľmi udržiavanom stave.
Významné črty vybavenia:
• Moderné podlahové krytiny vo všetkých obytných priestoroch
• Miestami obnovené kúpeľne s novými podlahovými dlaždicami
• Kuchyňa s novými podlahovými a obkladovými dlaždicami
• Obnovené vypínače a zásuvky v celom byte
• Dvojsklenené drevené okná
• Uzamykateľná, priestranná pivnica
• Spoločná práčovňa a sušiareň
• Samostatná miestnosť na bicykle v pivnici
Parkovacie miesto v podzemnej garáži
Ku bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži nachádzajúcej sa v priľahlej podzemnej parkovacej sieni, ktoré je možné voliteľne zakúpiť. Parkovacie miesto je momentálne prenajaté.
Byt je aktuálne stabilne prenajatý a prináša nasledujúce príjmy z prenájmu:
• Zimný nájom bytu: 1.025 € / mesiac
• Zimný nájom parkovacieho miesta: 75 € / mesiac
Takáto nehnuteľnosť je vhodná ako stabilná investícia, ale aj perspektívne na vlastné bývanie.
Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Anna-Seghers-Straße 8, 40789 Monheim am Rhein – v mimoriadne žiadanej lokalite:
• Dopravne upokojenej hernej ulice
• Nie je umožnený prejazd (pokojné obytné prostredie)
• Veľmi dobrá infraštruktúra s možnosťami nakupovania, školami, materskými škôlami a lekármi
• Vynikajúce dopravné spojenie smerom na Düsseldorf, Köln a Leverkusen
• Vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity vďaka polohe pri Ríne, zeleným plochám a možnosťiam rekreácie
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 980025 |
| Úžitková plocha | 85 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 2. poschodie |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 3 706 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž |
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete


Predaj bytuGerresheimer Landstr. 145 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627- 3+1
- 74 m²
326 000 € + 160 €

Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.
























