Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAm Römerkanal 24, , Severné Porýnie - Westfálsko

--- Byt je momentálne prenajatý (750 EUR bez tepla) ---

--- Všimnite si rozšírené otázky a odpovede v časti FAQ ---

Tento uprataný byt na 3. poschodí viacfamilijného domu z roku 1985 zaujme praktickým usporiadaním a výbornou polohou. S približne 82 m² obytných plôch a tromi izbami ponúka ideálny priestor pre singlov, páry či "best agers", ktorí chcú bývať v centre, ale aj v kľude.

Výťah zabezpečuje pohodlný prístup na poschodie. Okrem kúpeľne je k dispozícii aj samostatné hosťovské WC (pred približne desiatimi rokmi zrekonštruované). Balkon ponúka malý útočisko na čerstvom vzduchu, zatiaľ čo vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Okrem toho patria k bytu dve podzemné parkovacie miesta, ktoré je možné na požiadanie zakúpiť za každé 9 500 €.

Infraštruktúra je výborná: nakupovacie možnosti, verejná doprava a centrum mesta sú pešo dostupné. Napriek blízkosti centra sa byt nachádza v pokojném a upratanom obytnom prostredí.

Týmto spôsobom je objekt obzvlášť vhodný pre vlastníkov, ktorí hľadajú solídny, komfortný domov v centrálnej lokalite. Zavedené spoločenstvo vlastníkov a nadchádzajúca modernizácia výťahu (už zaplatená) poskytujú dlhodobú istotu a udržiavanie hodnoty.

Mesačné poplatky na správu domu dosahujú 409 €.

Byt sa nachádza v Brühli, atraktívnom meste medzi Kolínom a Bonn v Rhein-Erft-Kreis – známy vďaka Brühler Schloss Augustusburg, Phantasialandu a umelcovi Maxovi Ernstovi. Brühl ponúka vynikajúce spojenie s okolitými veľkými mestami a spája mestskú infraštruktúru s príjemne prehľadnou veľkosťou.

V bezprostrednom okolí domu ovplyvňuje vzhľad ulice početné stromy, ktoré vytvárajú zelenú a príjemnú atmosféru. Okolie dopĺňajú upratané dvoriská, malé parky a ihriská, čo prispieva k oddychu aj k živej kvalite bývania.

Lokalita zaujme krátkymi cestami v každodennom živote: obchody pre každodenné potreby, kaviarne a gastronomické prevádzky sú dostupné pešo, rovnako verejná MHD s mestskými autobusmi a električkou linky 18, ktorá umožňuje priame spojenie s Kolínom a Bonn. Napriek centrálnej blízkosti k centru sa byt nachádza v pokojnej obytné ulici, čo vytvára príjemnú atmosféru bývania. Hlavná stanica, ako aj ďalšie nákupné možnosti a služby, sú taktiež rýchlo dostupné.

Byt sa prezentuje v udržiavanom, funkčnom stave. Izby sú dobre rozvrhnuté a ponúkajú vďaka svojej jasnej distribúcii množstvo možností úpravy. Je k dispozícii kúpeľňa a samostatné hosťovské WC, navyše výťah zabezpečuje pohodlný prístup na obytné poschodie. Malý balkon rozširuje obytný priestor, zatiaľ čo vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Celkovo ide o solídnu základňu, ktorá novým majiteľom ponecháva priestor na individuálne modernizácie.

FAQ:

1. Predáva sa byt prostredníctvom makléra?

Byt sa predáva súkromne – maklérske poplatky sa neuplatňujú.

2. Je byt prenajatý?

Áno, byt je prenajatý. Nájomné bez tepla je 750 EUR.

3. Z čoho sa skladá 408 EUR poplatok na správu domu?

Z poplatku na správu domu pripadá približne 167 € na presúčtovateľné prevádzkové náklady (teda poplatky, ktoré hradí nájomník) a okolo 118 € na nepresúčtovateľné administratívne a udržiavacie náklady. Navyše sa 123 € odvádza do rezervného fondu na opravy.

4. Je byt bezbariérový?

Byt nie je úplne bezbariérový. Výťah je k dispozícii a v októbri 2025 bude úplne obnovený (náklady už boli uhradené). Prístup do budovy je však zabezpečený schodiskom.

5. Aká je kvalita internetového pripojenia?

V závislosti od poskytovateľa je k dispozícii rýchlosť až 1 GBit/s.

6. Akým spôsobom sa byt kúri?

Kúrenie zabezpečuje plynový kotol. Ten bol pred dvoma rokmi úplne vymenený a je už zaplatený.

7. Aký je vek okien?

Okna sú pôvodné, boli však pravidelne udržiavané a naposledy v roku 2024 odbornou firmou utiahnuté. Žalúzie nie sú prítomné.

8. V akom stave je kúpeľňa?

Kúpeľňa aj hosťovské WC boli pred približne desiatimi rokmi kompletne zrekonštruované a nachádzajú sa v upratanom, modernom stave.

9. V akom stave sú vodovodné potrubia?

Potrubia pochádzajú z doby výstavby. Niektoré opravy boli už odborne vykonané. Okrem toho existuje dobré poistné krytie, takže prípadné škody sú spoľahlivo pokryté.

10. Je pri cene priestor na vyjednávanie?

Aktuálna ponuková cena bola už reálne prispôsobená trhovej situácii a zohľadňuje všetky relevantné faktory.

11. Prečo bola cena nedávno upravená?

Cena bola upravená na základe analýzy trhu, aby reflektovala aktuálny dopyt v Brühli. Nová cena teda zodpovedá férovému trhovému hodnote a poskytuje záujemcom solídny základ pre kúpu.

12. Sú parkovacie miesta zahrnuté v cene?

Nie. Parkovacie miesta nie sú zahrnuté v ponukovej cene. Sú ponúkané samostatne a je možné ich zakúpiť jednotlivo alebo spolu.