Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Kompaktná investícia do kapitálu v Nippes: 5% nájomný výnos v centre Kolína nad Rýnom!

- Hotový koncept prenájmu 2-izbového spolubývania s nábytkom, ktorý prináša okamžité príjmy

- Modernizované vybavenie s novou kúpeľňou, novou kuchyňou, novým vykurovaním a balkónom

- Perfektná investícia: Daňové výhody prostredníctvom znaleckého posudku na životnosť využívaného majetku – umožňuje vyššie odpisy

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Byt sa nachádza v bytovom dome so 4 poschodiami, postavenom v roku 1967, v obľúbenom okolí Nippes v Kolíne nad Rýnom. Na približne 61 m² ponúka efektívne riešenie s 2 izbami, ktoré je ideálne pre vysoko kvalitný prenájom formou spolubývania. Po kompletnej rekonštrukcii sa byt prezentuje svetlý, uprataný a priateľský k nájomníkom s moderným vzhľadom a robustným vybavením.

PRENÁJOM A PRÍJMY

- Prenajatý ako 2-izbové spolubývanie

- Mesačný prenájom (bez zahrnutých služieb) spolu 1 300 EUR

- Ročný prenájom (bez zahrnutých služieb) 15 600 EUR

- Nábytok a koncept sú zamerané na cieľovú skupinu začínajúcich profesionálov a projektových dochádzajúcich zamestnancov

VÝBAVENIE

- Svetlý a priateľský klikvinyl v obytných priestoroch

- Steny natreté na bielo

- Obytné miestnosti a chodba zariadené nábytkom

- Priestranný balkón

- Kúpeľňa kompletne nová, dlažba v mokrej zóne a v hornej časti hladko omietnutá, inštalácie obnovené

- Elektrické vedenia obnovené

- Zavesené WC ukryté za predom montovanou stenou, nový umývadlový pult, LED zrkadlo

- Nové kúrenárske telesá

- Biele vnútorné dvere a nové kľučky/dverné rámy

- Vstavaná kuchyňa nová, v bielej nadčasovej farbe so pracovnou doskou a spotrebičmi

- Skladový priestor v suteréne

Oblasť Nippes patrí medzi najvyhľadávanejšie štvrte mesta a spája mestský životný štýl s príjemnou, oslobodenou susedskou atmosférou. Poloha presviedča svojou výbornou dopravnou dostupnosťou: električka a autobus sú dostupné len v niekoľkých minútach, hlavná železničná stanica v Kolíne je len krátka jazda a aj na bicykli sú centrálne mestské časti rýchlo a pohodlne prístupné. Pre dochádzajúcich zamestnancov navyše predstavuje dobrá dostupnosť hlavných dopravných ťahov jasné plus.

Sama štvrť žije autentickou, mestskou atmosférou. Pozdĺž rušných ulíc nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií a bistr, ktoré spríjemňujú každodenný život svojou jednoduchosťou a rozmanitosťou. Zároveň malé, individuálne obchody, delikatesné predajne, butiky a atmosféra týždenného trhu dáva celému obrazu zvláštny mix charakteru susedstva a komfortu veľkomesta.

Nippes tak ponúka presne to, čo mnohí hľadajú v Kolíne: krátke vzdialenosti, živé prostredie, silnú infraštruktúru a štvrť, ktorá sa každý deň čoraz viac podobá domovu.

Byt sa nachádza v suteréne, avšak vďaka atraktívnej polohovej situácii na svahu poskytuje príjemne svetlý pocit z bývania. Podlažné okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú otvorenú, priateľskú atmosféru. Ďalší balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a poskytuje pekné miesto na oddych a načerpanie dychu.

Súčasný energetický certifikát nezohľadňuje modernizácie vykonané v roku 2024. V tomto procese boli všetky okná objektu vymenené za také, ktoré zodpovedajú aktuálnym štandardom. Okrem toho bola plynová ústredná kúrenárska sústava v roku 2024 prekonvertovaná na modernú kondenzačnú technológiu, čo sa pozitívne odráža na energetickej účinnosti a komforte bývania.

Mesačná správcovská platba vo výške 520 EUR je prehľadne rozdelená nasledovne:

- 270 EUR prenositeľné náklady

- 51 EUR neprenositeľné prevádzkové náklady

- 199 EUR mesačný príspevok do opravného fondu, ktorý bol dočasne zvýšený združením vlastníkov bytov na niekoľko mesiacov s ohľadom na plánovanú rekonštrukčnú úpravu o niekoľko rokov. Pre túto úpravu už boli vytvorené značné rezervy, čo dodatočne zabezpečuje financovanie.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších poznatkov; ďalšie podklady sú k dispozícii na požiadanie.