Predaj bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Bez provízie od súkromníka:

„Atraktívne bývanie vo vynikajúcej lokalite, s dobrou dostupnosťou do centra, na okruhu, pri solzburtskej diaľnici a s obrovskými možnosťami oddychu v prírode, k tomu VEĽKÁ SLNEČNÁ TERASA.“

Svetlou a vzdušnou strešnou terasovou bytom v druhom poschodí sa vyznačuje vďaka rozsiahlym výhľadovým osiam a výške miestnosti 2,60 m, čo vytvára skvelý priestorový pocit.

Zo všetkých izieb sa otvára výhľad do zelene a je možnosť priamo vyjsť von. Hlavná terasa, ktorá je dobre využiteľná, je orientovaná na juh-juhozápad smerom k peknej, pokojnej záhrade.

Medzi vybavenie patrí moderná kompletne vybavená kuchyňa, otvorený krb a moderná kúpeľňa so samostatným WC pre hostí. Navyše je súčasťou ponuky aj dobre využiteľný, denne svetlý hobby priestor s kúrením a vodovodným pripojením, pivničné úložisko a parkovacie miesto v podzemnej garáži vhodné pre SUV (s prípravou na inštaláciu wallboxu).

Byt je pri odovzdaní pripravený na nasťahovanie. Bol zrekonštruovaný a modernizovaný v roku 2020 (nová elektroinštalácia, čiastočne zámestná inštalácia, kúrenie, sanitárne zariadenie, okná, podlahová krytina vrátane odstránenia schodíkov a mnoho ďalšieho). Po 4,5 rokoch používania sa aktuálne uvádza do stavu ako po modernizácii z roku 2020.

Dom so šiestimi bytmi je v dobrom stave. Kúrenie bolo obnovené v roku 2021 (plynová kondenzácia).

Kúpna cena:

1 045 000 € resp. 7 980 €/m² bytu

29 000 € – parkovacie miesto

1 074 000 € celkom

Ušetrená maklérska provízia:

37 300 €

Už vykonaná modernizácia 2020 a 2025:

5 mesiacov stavebného času,

200 000 € resp. 1 530 €/m² hodnoty

Spoločné náklady za rok 2024:

557 € mesačne

Najlepšia obytná lokalita, prístupná pre obyvateľov (ulica s obmedzeným premávkou), orientovaná od južnej strany ulice, veľmi pokojná a neďaleko idylického brehu rieky Isar! Okolie obytného komplexu pôsobí priateľsky a esteticky príťažlivo.

Verejná doprava:

– Tramvaj 4 minúty pešo, odtiaľ 31 minút na Marienplatz.

Automobilom:

– 7 minút k strednému okruhu

– 30 minút k STA-jazeru

– 8 minút na diaľnicu Salzburg

(smery k Chiemsee a horským masívom)

Nákupy, materské školy, lekáreň, klinika Harlaching, reštaurácie rôznych národností, pivné záhrady … všetko je v prehľadnej blízkosti.

Ďalšie možnosti v okolí:

– Zoologická záhrada Hellabrunn

– Menterschwaige

– Perlacher les

– Trasy na jogging a prechádzky so psom

– Cyklistické trate pre horské bicykle

– Vonkajší bazén Maria Einsiedl

– Park a jazero Hinterbrühler

– Golfové ihrisko

– SUP, kanoistika, kajak

– Lezenie, búlderovanie

… všetko v krátkej vzdialenosti, čiastočne pešo dostupné

Ďalšie detaily:

– Veľká strešná terasa orientovaná na juh

– Priestranná markíza

– Terasa na severe + loggia na východe

– Výška miestnosti 2,60 m

– Krb

– Kvalitná kuchyňa

– Veľa zásuviek a vysúvateľných priehradiek

– Špičkové spotrebiče značiek Siemens/Blanco

– Veľká kombinácia chladničky a mrazničky, moderná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu

– Kúpeľňa s pripojením na práčku

– Masívne bambusové parkety

– Denne osvetlený hobby priestor, vykurovaný, s oknom a umývadlom/vodovodným pripojením

– Navyše pivničné úložisko

– Parkovacie miesto v podzemnej garáži pre jedno vozidlo (vhodné pre SUV, napr. Range Rover)

– Domáca elektroinštalácia je pripravená aj na wallbox

Plochy/ rozmery:

– Obývacia izba + kuchyňa: 52,9 m²

 (Hlavné rozmery: 7,4 m x 8,5 m)

– Spálňa: 25,5 m²

 (5,80 m x 4,40 m)

– Pracovňa/detská izba: 9,5 m²

– Strešná terasa orientovaná na juh: 21 m²

– Všetky 3 vonkajšie plochy: 35,8 m² hrubého, pripísaných 16,4 m²

– Hobby miestnosť: 15,0 m²

 (5,6 m x 2,68 m), pripísaných 7,5 m²

– Bytová plocha: 130,8 m²

– Užitná plocha: 152,4 m²