Predaj bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyFrankfurt am Main Sachsenhausen Hessen 60598

Veľmi dobre prenajatý 1-izbový byt v profesionálne spravovanom viacdomovom dome vo Frankfurte-Sachsenhausen na predaj.

- Prenájom -

Byt je od roku 2022 prenajatý mladému pánovi s dobrou bonitou (doktor a v trvalom zamestnaní).

Nájomné bez zahrievania je mesačne 780 EUR.

Porovnateľné byty sú v dome čiastočne prenajaté za až 950 EUR bez zahrievania (mietnený nábytkom), takže v prípade vystěhovania a ďalšieho zvýšenia nájmu je tu ešte potenciál. Jediné, čo by bolo potrebné, je nové laminátové podlahové krytiny a nový náter – zvyšok je skvelý, najmä kuchyňa je vyzdvihovacím prvkom.

V budove spravujeme niekoľko bytov a už sme zaznamenali aj zmenu nájomcov. Dopyt pri nových prenájmoch je vždy obrovský a vždy sa nájde slušný nájomník. Vysoká dopyt po bytoch pre single obyvateľov vo Frankfurte nad Mohanom zaručuje veľmi dobrú prenajateľnosť.

- Správa domu, poplatok na správu, rezervný fond -

Dom je spravovaný veľmi etablovanou správou z Frankfurtu, ktorá je absolútnym odborníkom na také veľké objekty: dobre dostupná, s online zákazníckym portálom, všetko, čo si len srdce želá. K tomu patrí aj domovník, ktorý je veľmi ochotný pomôcť, keď je potrebná oprava v byte.

Okrem 175 EUR poplatku na správu sa platí aj 87 EUR za náklady na teplo (každý majiteľ má vlastnú zmluvu so spoločnosťou Mainova). Celkovo to predstavuje poplatok vo výške 262 EUR, z ktorých 95 EUR nie je možné priamo premietnuť (správcovské poplatky, rezervný fond, atď.).

Celkovo veľmi zaujímavý objekt. Zastávka MHD je priamo za roh, v dome je výťah a supermarket Tegut sa nachádza hneď vedľa.

- Ponuka pre prvých kupcov -

Rád vám poradím a poskytnem aj šablóny, ktoré si uľahčia život ako prenajímateľovi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobre dostupnej a každodenne priateľskej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou. Priamo pri nej sa nachádza supermarket Tegut, ktorý umožňuje krátke cesty pre každodenné nákupy a podčiarkuje vysokú kvalitu bývania v okolí.

Lokalita sa vyznačuje dobrou dostupnosťou, praktickou susednosťou a pohodlnými možnosťami zásobovania. Kombinácia krátkych vzdialeností, existujúcich parkovacích miest a premyslenej štruktúry budovy robí tento objekt atraktívnym pre vlastníkov aj pre kapitálových investorov.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť bezbariérové prevedenie budovy, ktoré umožňuje komfortný prístup pre všetky vekové skupiny. Je tu aj pivnica pre bicykle, čo predstavuje veľkú každodennú výhodu a dodatočný úložný priestor.

Doplňujúco by som chcel zdôrazniť, že objekt disponuje parkovacími miestami priamo pred domom a ďalšími možnosťami parkovania vedľa priľahlého supermarketu Tegut. Táto kombinácia zabezpečuje veľmi dobrú parkovaciu situáciu pre obyvateľov aj návštevníkov.