Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyMunich Moosach Bayern 80993

Stilová, kompletne zrekonštruovaná 2-izbová záhradná byty s terasou

Tento pekný a svetlý prízemný byt s približne 49 m² obytného priestoru bol v rokoch 2021 až 2024 kvalitne zrekonštruovaný a ponúka moderný komfort bývania s priamym prístupom na vlastnú terasu (19,5 m²) a starostlivo zrekultivovanú záhradu (približne 60 m²).

Byt disponuje:

• Otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s prístupom na terasu

• Modernou vstavanou kuchyňou s kvalitnými spotrebičmi

• Štýlovou kúpeľňou s bezbariérovou sprchou v kameňovom dizajne

• Svetlou spálňou s elektrickými rolietami

• Suterénom a výťahom

• Napodokonale obnovenou podlahou, stropom, elektroinštaláciou a sanitou

• Rekonštrukciou strechy v roku 2024, oplotením záhrady a terasou v roku 2022

Záhrada & outdoor living – ideálne pre rodiny, psov a hostí

• Ráno slnko, popoludní príjemný tieň

• Sedenie a oddychová zóna, elektrina a vonkajšie osvetlenie

• Vodovodné pripojenie

• Oplotenie s pruhmi pre súkromie

• Zamykateľné záhradné brány (bezpečné pre deti i psov)

• Verejné ihrisko priamo za záhradou, dobre viditeľné

• Zimou takmer nepoužívaná – poskytuje extra súkromie

Atraktívna investícia: Potencionálny nájom až okolo 1 600 € bez príplatkov plus 292 € mesačný poplatok na správu

Mesačný poplatok: 292 € | Vykurovanie: centrálne | Rok výstavby: 1972 | Vybavenie: terasa, záhrada, suterén, výťah, vstavaná kuchyňa

V kupnej cene je zahrnuté (príslušenstvo/inventár):

• Moderná vstavaná kuchyňa vrátane chladničky a umývačky riadu

• Práčka

• Vitrína/showcase na chodbe

• Skriňa v suteréne

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej lokalite v Münchene-Moosach, len pár krokov od Olympijského parku, dostupný bez nutnosti prechodu cez rušnú cestu. V pešej vzdialenosti nájdete:

• Linky metra U1, U3, U7 a autobusové spojenia

• Olympia nákupné centrum, supermarkety, lekárne

• Kaviarne, reštaurácie, fitness centrá a lekári

Napriek vynikajúcej infraštruktúre si tu však užijete uvoľnenú atmosféru bývania v prírode.

• Kompletná rekonštrukcia (2021–2024): elektrina, voda, vykurovanie, podlahy

• Moderná vstavaná kuchyňa s hornými a dolnými skriňami

• Elektrické rolety v spálni

• Kúpeľňa so sklenenou sprchovou stenou, závěsnou toaletou, zrkadlom

• Zavesené stropy s moderným osvetlením

• Východná záhrada (približne 60 m²) s terasou – ráno slnko, popoludní tieň

• Elektrické a vodovodné pripojenie v záhrade, vonkajšie osvetlenie

• Oddychová zóna v záhrade, ideálna na obed alebo pre hostí

• Oplotenie s pruhmi pre súkromie a zamykateľná záhradná brána – bezpečné pre deti a psov

• Verejné ihrisko priamo za záhradou s šmýkačkou, hojdačkou a pod.

• Záhrada sa zimou takmer nevyužíva – poskytuje dodatočné súkromie

Súkromný predaj – žiadosti maklérov nie sú vítané.

Energetický preukaz: Výročná spotreba, 55 kWh/(m²a), trieda účinnosti B